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华润城落幕在即,天健天骄也将推出最后一期

时间:2022-06-23 16:09:46 来源:深圳房产

在上个周末,深圳4个新盘开盘选房,3个新盘备案入市,再度让楼市热闹了起来。

整体来看,开盘项目的去化情况较为不错,三个新盘的去化率都达到了80%左右,仅一个项目认筹率约30%,官方宣称销售额10.3亿元。

但曾经的“网红盘”、单套价格千万的华润城,此次推出最后一期,开盘销售额达到46亿元,却无缘“日光”。目前深圳备案的项目也多为刚需及改善产品,仅深圳中心天元一个豪宅项目。

而在近期,又一个曾经开盘“日光”的福田网红盘,即将入市,它将带来仅49套房源,或将成为深圳今年的第三个“日光盘”。

泛香蜜湖片区,售价或超11万/㎡

6月起,福田的知名新盘项目天健天骄又再悄悄开启了宣传,此次将推出最后一期产品——天健天骄西筑。

图片来源:社交平台

这一项目此前就已推过两次新品:

在2019年8月,天健天骄南苑开盘入市,推住宅515套,均价约10.5万元/平方米,单套总价约在800-2100万元左右。项目开盘当天去化410套房,去化约8成,收金50亿元。

随后在2020年11月,天健天骄北庐开盘,推售207套房源,均价11.4万元/平方米,单套总价在750-2800万元左右。项目开盘时采用线下选房方式,四小时内便顺利售罄。

由于天健天骄东郡是政策性住房项目,天健天骄西筑将是最后一期新品,从项目流出的消息来看,均价或将达到12万元/平方米。

天健天骄西筑在整个项目的西南角,景田路和商报路交汇处,占地面积仅3025平方米,总建面约1.8万平方米。项目体量小,仅有两栋建筑,北面为4层的商业楼,南面为29层的住宅楼,地下3层,有96个停车位。

界面楼谈4月拍摄

底图来源:福田区城市更新和土地整备局

此次将推售79-122-151平方米的2-4房产品,仅49套。从户型图来看,项目的户型大体上较为周正,但得房率一般。

图源:家在论坛

天健天骄虽然位于香蜜湖街道,但实际上是在景田片区,而非香蜜湖片区。项目周边多是老旧小区,配套较为齐全,教育资源丰富,但质量方面仍逊色于香蜜湖片区。此外,项目周边缺乏成熟的商业配套,集中商业需要到2公里外的COCO Park。

同在福田中心区,仅39套住宅的新盘

在福田区,界面楼谈近日还发现了一个建设中的新盘项目——福投控大厦。

如果说天健天骄在福田中心区的西侧,那么福投控大厦则是在东侧的华富街道内,岗厦北站周边。

这一新盘前身是福安小区旧改,于2019年获批施工许可证,目前已封顶。

从规划总平面图来看,项目体量较小,占地0.92万平方米,总建面10.69万平方米,由一栋23层的办公楼、一栋48层的住宅楼和一所9班幼儿园组成,配建638个停车位。

项目的住宅建面为3.72万平方米,包含了0.86万平方米的保障性住房,而可售的商品房只有39套,其中30套的套内面积小于90平方米。

值得注意的是,福投控大厦不仅可售住宅少,容积率也较高,达到8.3。

并且,项目本身就位于写字楼、小区之间,北面是勘察大院,南面是深圳国际创新中心,东面是第一职业技术学校,西面是春晖苑、岗厦邮政大厦等。片区密度较高,或将影响项目的视野和公共活动空间,降低居住舒适度。

不过,由于在福田中心区周边,项目的居住配套较为完善。福投控大厦所在片区有南华小学、莲花小学、中心公园、卓悦中心等配套,并且项目距离岗厦北地铁站不远,300米内有深南大道、深南皇岗立交桥,公共交通及自驾出行都非常便利。

此外,一站之隔为深圳市政府所在地,同时也是福田中心区、深圳金融中心,因而有深圳博物馆、规划馆、少年宫、图书馆、市民广场等休闲文化配套,可以进一步丰富居住生活,也给项目带来高收入客群。

近两年,福田中心区周边的新盘项目也不少,除了天健天骄、福投控大厦外,还有富通九曜公馆、佳兆业佳园、深圳中心天元、岗厦汇花园等项目已备案入市或待售。就市场反应来看,在考虑区位条件外,项目自身的条件好坏才是决定性因素。

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