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惠州有些楼盘,开始打起了“价格战”....

时间:2022-06-23 15:27:25 来源:深圳房产

来源:惠州楼市头条

这几天,有两个楼盘因为价格而引起了大家的注意,惠州楼市也踏入了“价格战”阶段。

对于这两个盘突如其来的优惠释放,杀得许多房企和购房者们一个措手不及,其他开发商和前期的买房者都快哭了,纷纷表示:

地段不错的项目都打这么优惠的价格?

我们来看看具体是什么情况。

01.

“价格战”开启?

奥体版块某项目低至1.25万/㎡

一直以来,邻近金山湖的奥体版块向来人们眼里的香饽饽,特别是在印象城、隆生金山湖中心落地之后,更是引发了一阵置业潮。

就在过去的6.18期间,位于奥体板块的中X天X楼盘,开发商打出“金山湖8折”,推出3栋产品竟然低至1.25万/㎡起!释放优惠的当天,楼叔的朋友圈就被各方刷爆了屏。

/ 示意图

要知道,这个楼盘二手房均价都去到了1.5~1.7万/㎡不等(数据来源于贝壳找房),现在1.25万/㎡就能入手,难怪引来如此多人前去“打新”。

就算是大晚上,营销中心都还都是在咨询和签单的客户,据说三天就清空了房源。

/ 该项目现场实景图

不得不说,从现场销控来看,这个楼盘这次的营销的确是到位了。

02.

紧跟在后!

金山新城某热门临江楼盘低至1.38万/㎡

在中X天X楼盘开了“价格战”的口后,金山新城某热门临江楼盘华X曦xx府也紧跟其后,第二天即喊出低至1.38万/㎡的新品优惠!

这个项目定位为改善项目,之前拍地均价已经超过7千/㎡,首开备案均价更是去到了1.5万/㎡。

如今的售价,相比去年整整少了8%!同样的价格去年只能买周边的刚需盘,而现在你可以买到临江改善产品!

/ 示意图

除了这两个楼盘外,在城区核心位置还有不少楼盘推出类似的优惠。

/ 示意图

这一波过后,年中财政报即将来临,或许这一波操作是受到半年业绩冲刺、短期回款目标等等因素的影响,从而做出的一系列优惠动作;也或许这一波优惠释放后,将真正开启惠州楼市的“价格战”。

不知道接下来的时间里,还会不会有谁跟着排上队“接龙”?

03.

背后的隐忧

“价格战”开始,究竟是不是好事?

6月20日,合纵联行发布惠州新房上周网签407套,这已经是自去年8月底至今以来首次一周新房网签破400套的记录!

这些数据足以说明这次6.18惠州楼市的回温明显,同时也说明了不是购房者不想买房,而是缺乏一种驱动力和笋盘的出现。

/ 数据来源于合纵联行

这场活动里,“打新”购房者与开发商达成了双赢局面,更有甚者认为价格还不到底!但楼市的另一端,却对这场即将掀起的“价格战”可能并不满意。

价格问题是维权因素中最重要的导火索之一,当然,今年只会更加敏感。在惠州民意直通车上可以看到,有业主在平台上留言,对开发商降价行为表示不满。

/ 示意图

然而,在疫情影响、去年一系列政策调控下,开发商们经历重重危机,如今虽说政策向好但市场还是比较风平浪静、难以搅动,可以看到大部分楼盘不得以只能通过价格、首付比与优惠等福利进行营销。

另外,房企也会通过打折促销加快现金回收,逐渐降低净负债率等财务指标,来提升房企自身的风控能力。

但,这是否是一条正确的道路?没有人现在能给出答案。

与此同时,这场即将掀起的“价格战”,也将进一步压缩房企的利润空间。对房企而言,挤压利润可能会影响到房屋质量或者是出品效果,而房屋质量问题又将直接影响到开发商的口碑。

如何把持两者之间的平衡,在压低价格的同时保证质量与服务能力,这将是房企接下来道阻且长的人生课题。

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