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香蜜湖核心区要来住宅旧改了!香蜜湖家属楼旧改意愿公示

时间:2022-06-22 12:50:25 来源:房地产信息网

近日,福田区城市更新和土地整备局发布《香蜜湖街道香蜜湖家属楼片区城市更新单元改造意愿公示》。

不仅标志着建成34年的香蜜湖家属楼老旧小区即将开启旧改,也意味着,香蜜湖核心区迎来居住方向的旧改项目!

据公示信息,项目东临香梅路,南近深南大道,西靠香蜜湖度假村,北望红荔路,城市更新拟拆除范围用地面积21959.3平。

从拆除范围示意图可以看到,项目计划拆除的不仅有香蜜湖度假村家属楼,旁边的香蜜楼也将一同拆除。

从更新单元意愿汇总表可以看到,3个地块同意申报的权利人,无论是人数比例,还是占有建筑物面积比例,均超过了95%。

项目地段优越,周边有三大旧改

香蜜湖家属楼位于深圳传统豪宅区香蜜湖街道范围内,地段非常优越,周边有1号线香蜜湖站、9号线香梅站。

目前,香蜜湖家属楼、香蜜楼的二手房指导价均为8.5万/平。

香蜜湖周边近年入市的项目,有深业中城,2021年推出222套住宅,均价约13.1万/㎡,最低入围积分61.9分,开盘当天售罄;2019年10月,深业中城推出192套住宅,均价约13.1万/㎡,开盘当天售罄。

还有天健天骄项目,2019年8月开盘,推出515套住宅,均价约10.5万/㎡;2020年11月,推出207套,均价约11.4万/平,开盘当天售罄;目前还有福田天健天骄西筑待售。

对于寸土寸金的老牌豪宅区,片区建设基本成熟,新房建设基本依靠旧改。而周边已知的三个旧改,香蜜湖度假区旧改和香蜜二村棚改项目,均没有规划商品住宅;华泰小区旧改,规划50万平综合体。

香蜜湖度假区旧改,拟拆除重建项目用地面积约24.8万平,拟更新方向为商业;香蜜二村棚改项目,改造范围用地面积29438.4㎡,拆除范围用地面积29438.4㎡,其中,规划住宅127700㎡,但除了回迁房外,其余房源均规划为人才住房与保障性住房。

华泰小区旧改项目,拆除用地5.5万平,开发建设用地4.6万平,总建面将达到49.8万平。整体涵盖住宅20.3万平(含保障房3万平方米)、商务公寓7.3万平、酒店1万平、商业5万平,以及幼儿园和图书馆等配套。

香蜜湖片区,未来深圳新金融中心

项目北侧的香蜜湖度假区旧改,将布局改革开放展览馆、深圳金融文化中心、国际演艺中心三大公共建筑。一同组成深南大道香蜜湖重要公共建筑群,同期设计,同期建设。

而整个香蜜湖片区,也被赋予了更大的历史使命。2021年4月,福田规划统筹河套深港科技创新合作区、香蜜湖新金融中心、环中心公园活力城区为福田区“三大新引擎”。以金融+服务交流中心为主线,香蜜湖新金融中心成为承载福田金融的引擎。

香蜜湖北区定位为公共、开放、生态的城市公园+复合型高端会议交流平台,中区定位为香蜜湖新金融中心,南区则定位为健康主题的运动休闲公园。

中区规划建设国际一流金融街区,以现有CBD金融区及深南大道两侧金融资源为基础延伸至香蜜湖,扩展高端金融空间,与深圳CBD共同提升福田区金融总部集聚区功能。

图片来源:幸福福田 公众号

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