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3个“深圳人”眼中的广深差异

2020-08-27 09:34:20来源:

世纪开新幕,风潮集远洋。

2020年8月26日,深圳经济特区建立40周年。

40年间,深圳砥砺奋进,成为中国的经济中心、科技创新中心、区域金融中心、商贸物流中心。

1980年,深圳GDP仅为2.7亿元,人均GDP835元;到了2019年,深圳GDP已高达26927亿元,人均GDP突破20万元。

深圳实景

伴随着深圳澎湃发展的,还有深圳的房地产市场。

根据乐有家研究中心统计数据显示,深圳从40年前仅20个左右的住宅楼盘,已发展到如今超过6000个住宅楼盘,平均每年建成住宅楼盘超过150个!

1981年,全国第一个商品房小区东湖丽苑在深圳诞生,每套房配备3个深圳户口名额,每平米2730港元,按当时的汇率每平米约1000元。

2020年7月,深圳7月二手房均价7.05万元/平方米,位居全国第一,环比6月上涨1.26%。

同月,深圳限购政策的发布,让不少深圳买家,将目光转移到南沙乃至广州。

广深之间,也许到了这个时间,才会有更加紧密的联系。

而对于居住在深圳,看过广州、深圳两个市场的购房者来说,广深差异,究竟是怎样的?

采访的话题是一致的,但身份各不一样。

有的是在深圳拼搏多年、已经上车的新深圳人,有的是工作在深圳,但最后选择置业在南沙的深漂,也有两个城市都在关注、但目前还没买的深圳白领……

蹭个40周年热点,我们也和他们聊了下。

买一套房子就像经营一个公司一样

(珠宝生意老板 新深圳人 深圳买房)

毫不夸张的说,这位,应该是深吹。

当然,身为深吹,原因也很明确:

第一,因为所处行业原因。(采访原话:深圳是全国珠宝批发集散地,全国80%的珠宝从深圳出去的。所以我在深圳做还是比较适合。)

第二,走了国内150个城市,觉得深圳最适合。

具体来说,作为潮汕人的他来说,深圳空气质量、城市绿化、居住饮食习惯都非常适合。

同时,面对不少人所认为的深圳医疗教育配套相对较差的问题,他也持乐观态度。

1.深圳目前的医疗、教育虽然在不少人看来比较差,但正是因为医疗教育现在一般,未来更有提升空间,这就是后劲。

一旦深圳的医疗教育也跟上来,那深圳会有更加牛的人来。

2.深圳现在应该是腾笼换鸟阶段,笼子慢慢腾出来了,鸟什么时候进来,什么鸟来,就看笼子怎么样了。

如此深吹,选择在深圳上车,成为真正的新深圳人,自然不意外。

在他心目中,买一套房子就像经营一个公司一样,也有着自己的买房逻辑所在:

一方面,觉得深圳楼市的基本面肯定是升值,深圳房子跌不下来,晚买不如早买,不早点买赚钱赶不上升值。

但另一方面,买房除了刚需自住外,还有孩子上学、工作通勤、还要考虑有没有发展后劲。

不过,虽然觉得深圳房价不算高,但他也觉得,就算有名额,深圳也要挑片区了,已经不再是百花齐放的时候了。

那么广州呢?

先说一个背景,前阵子,在南沙涌入大批深圳买家的时候,他也曾经询问我们,了解广州南沙的市场怎样,值不值得投资。

在看过一些南沙项目之后,他留下这么几个看房感受:

1.外地投资的话,可以选择未来区域最核心的,以后出手才快。

2.南沙的价值虽然需要周期兑现,但五年其实很快。

3.广州的房价,是一线城市最便宜的,现在时机入手广州妥妥的。

看,这就是深圳买家的豪横。

广深楼市,友好的对象,不太一样

(工作在深圳,置业在南沙)

这也是一个有意思的粉丝。

还记得此前我们推送过的一篇文章吗,,这里面的粉丝主角,就是他。

所以,我们觉得,在问及广深差异的时候,他的看法,其实可以代表一大部分在广州上车的刚需深圳买家。

“广州是比较适合刚需,对普通人买房友好。而深圳的话就是对精英阶层更加友好。”

为什么这么说,我们一一来看:

1.广深这两个城市,区别应该是刚需买房难度相差很大。

例如广州再低的预算都可以上车,压力相对轻很多吧,相对的,深圳上车了后面会享受后面房价上涨的红利,投资自住都不错,就是上车门槛会高很多。

再就是,相同首付,广州的话可以买个稍微大点的房子,房贷压力也没那么大。

2.广深在居住配套的差异化。

两个地方还是区别很大吧,深圳这边交通生活方便,学校医疗差点,后续可能会好些。而广州的医疗教育配套各个方面,都看得出实力还是相当不错

3.广州也好、深圳也好,对于购房者来说,逻辑都一样。

主要是看资金预算和需求,预算不一样,需求也就不一样。每个地方都有性价比高的,升值高的地段,有钱的话就注重升值,没钱的就注重性价比。无论是广州,还是深圳。

广州生活配套更好,烟火气更足

而至于为什么最终选择在广州南沙,主要有这几方面的考虑:

一方面,南沙和深圳的关联性,比起其他区域,确实会有更好的优势,例如深中通道的开通,未来所带来的便捷性,是肉眼可见的。

第二方面,区域的选择性。作为外地户口,在广州买房的话,实际上目前的选择区域,也只有南沙或者增城最为合适。

第三,区域的发展价值来看,站在粤港澳大湾区风口上的南沙,它的发展价值,在见证过深圳价值兑现的深圳买家来说,期待性很高。

采访的最后,他问了一个问题,“上次看你有个文章说南沙房价涨了,这个是真的吗?”

看来,无论是刚需自住,还是投资,一旦买了房,都离不开这个话题啊。

两个城市的市场情绪太不一样了

(一个深圳工作的刚需购房者)

这是一个具备很强市场认知能力的购房粉丝。

无论是对这两个城市的理解,还是从购房者的看房体验来看,都是如此。

1、两个城市的市场情绪不一样。

作为一个深圳工作的刚需购房者,我觉得深圳楼市跟广州楼市最大的区别主要还是在市场情绪上。

深圳楼市近几年持续的FOMO(Fear of Missing Out害怕错过)情绪很重,任何政策或者规划一点就火,即便是光明坪山这种新区也能有强概念和不错的涨幅。

但是广州我觉得相对情绪就稳定很多,刚需有比较多选择的空间和时间。

一方面这跟深圳广州分别的房子供应量差别有很大关系,另一方面也跟深圳买房历来的暴富效应和深圳网红城市的效应有关。

广州夜景

2、广州注重周期,深圳尽快上车。

买房的话在广州买房有着明显的周期效应,跟着大周期买即可。

具体来说,广州楼市有着相对稳定可观察的上涨、回调,横盘以及再上涨的周期,在横盘期间或者想现在横盘几年后开始启动上涨的过程中入手即可。

但是在深圳持续上涨连续暴击,长期以来更多还是以尽快上车为主,不知道这次限购后能不能止住这样的趋势。

3.选择适合自己的,才是最重要的。

我认为对刚需而言不论在深圳还是广州买首先都应当关注升值和性价比问题,选择适合自己的。

房子本质是来居住生活的,首先要考虑买这套房对于自己生活品质的提升,适不适合自己买,买了之后会不会有太大的负担影响生活等等都需要考虑。

另外让自己的资产升值是任何一个有上进心的老百姓的永恒追求,同时,买房大多数人都是用的杠杆资金,不论在哪里买一定也要兼考虑升值问题。

所以啊,每个人都有自己的个性,城市也是一样的。

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