您的位置: 首页 >住房 > 正文

科学城业主最高喊价5万/平! 二手房频反价

2020-08-27 09:33:42来源:

最近有意入手科学城的二手房,并去看过房的朋友估计都深有体会。

多个二手小区成交量可观、房源报价抬高、板块看房热度高,甚至昨天说好的价格今天业主就来一个反价……

具体如何?

黄埔二手房关注度高

科学城部分二手房源直逼5万/平

先来看看整个黄埔的情况,根据数据,7月以来,黄埔整个区域二手房的热度在不断攀升。

根据中介平台7月的数据,黄埔二手房7月的中介网签占比高达8.5%,为近一年最高,市场活跃度明显提升。

具体到科学城板块又如何?我们来看一些代表性二手盘的情况。

如万科东荟城,最近半年,其二手房成交均价逐月稳定提升,8月最新报价为37284元/㎡,环比7月涨了3.68%。

万科东荟城最近半年二手报价走势

最近不少新发布的房源,喊价更是逼近4.5万/㎡,业主的心态可以说十分膨胀了。

而业主的自信肯定来源于热度, 根据贝壳找房数据,该小区目前挂牌在售的二手房源有123套,而最近30天带看的次数高达473次,也就是平均一天就有15.8组客人去看房。

而123套房源,有473组客户去看,供需关系紧张,也是明显的“卖房市场了”,导致了业主比较“惜售”。

另外,还有新福港鼎峰,部分在售的二手房源报价更是超过5万/㎡,在新房还在3-4字头的科学城,二手房敢如此报价,真的是“飘了”。

其中第一套房源为三个月以前发布的,建面约87㎡3房,南向 ,挂牌总价450万元,单价高达52012元/㎡。

根据该房源的时间轴,房源经过几次调价,此前降价&涨价交替,而7月底信心满满地涨价了40万之多。业主的信心可能来源于盘源的热度,数据显示,这套房源近一周看房有7次。

另外,该小区的租房 市场也十分“膨 胀” ,根据中介平台显示,一套建面142㎡4房户型,月租报价高达9500元/月,均价达到67元/㎡/月。

而根据合富置业一中介人士表示,新福港鼎峰四房单位最高租金已达到12000元/月。

这是什么概念?根据上季度广州市房地产中介协会数据,天河区传统热门的租赁小区华景新城、天朗明居的月租金也不到60元/㎡/月。

不仅业主报价信心抬升了,业主也敢于反价。

根据中介反映,同样位于科学城的越秀岭南山畔,有一套建面约84平的2房单位,买卖双方已经谈好355万并准备签约 ,没想到业主又反价到了385万,足足抬高了30万之多。

热度提升

新增买家从何而来?

先来看看黄埔区域的楼市背景。

一方面,与上半年疫情积压需求有关。

另一方面,黄埔下半年的楼市利好,与5月的购房政策放松也有关系。

另外,7月深圳东莞政策收紧,持续被看好的黄埔,由于地理位置靠近,也迎来新一波行情。

而行情向好的大背景下,楼市一般买涨不买跌,本地购房者也会认为这是一个好的看房买房时机。

黄埔楼市的热度,在科学城板块表现得更为明显。

根据二手房平台数据,从7月起,科学城的新增客源量在不断增加,8月13日前的一周更是抬升明显。看房的客户增多,自然让房源紧俏,直接推高区域的楼市热度,让业主更有信心涨价。

为啥科学城业主膨胀了?

科学城板块楼市的热度在近年来不断攀升,离不开其产业的支撑。

科学城,自1998年12月28日正式奠基启动以来,至今发展已有20余年。

到目前,科学城已扩容至144.65多平方公里,包括了长岭居板块、永和经济开发区、云埔工业区、东区、广石化以及萝岗街水西村的部分山体(燕山)等。

规划指出,科学城将培育壮大世界级新一代信息技术、人工智能、生物医药三大新兴产业集群,意味着更多企业带着人才流入。

目前,科学城落户总部项目有10多个,包括宝能粤港澳大湾区投资总部、雪松总部、多益网络总部、创维华南总部、日立IT中国总部等。

此外,科学城的旧改也在如火如荼进行中,如靠近万科东荟城的火村和靠近中海誉城南苑的刘村,目前已开始陆续动工拆迁工作,环境的改善也是购房者选择置业的条件之一。

产业的提升、环境的改善、大量人口流入等,自然成就了科学城的房价。

2015年,很多人还觉得萝岗是广州偏远郊区,当时科学城板块新房均价才1.5万/㎡左右。

短短的5年后,现在,我们再去到科学城,这个地方已经高楼、楼盘、产业园林立,商业、交通配套逐渐成熟,而新房价格也已经企稳4万/㎡了。去年,科学城内项目——大壮名城开盘价更是突破5万。

目前,科学城已经有常住人口近10万人,产业还需要大批人才入驻,但片区内新房供应不算多。

据房王君不完全统计,目前科学城一手住宅除去叠墅等低密度产品,适合刚需置业的一手项目只有黄埔中央城、大壮名城、科城山庄、品秀星樾这几个。

大壮名城目前均价约4.5万/㎡,科城山庄·峻森园均价在4万/㎡左右,而地铁大盘品秀星樾价格还在3.7万/㎡,旧改大盘黄埔中央城的价格较低约3.2万/㎡。

广州淘房志团队包括创始人顾洪波、淘太狼、楼市灭霸、米叔、逍遥子、霸王姬、闷油瓶等地产人,能在关键时刻,提供最精准的楼市预判。

相关阅读

  • 证件办理
  • 积分入户
  • 人才引进
  • 户籍身份
  • 出境入境
  • 教育培训
  • 医疗卫生
推荐阅读