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龙头房企去年土储去化明显 热点城市今年土拍逐渐升温

2020-05-21 09:29:00来源:

疫情得到有效控制后,各地加快供地步伐。继广州一口气“上架”12宗地块之后,上海本周将有5宗宅地挂牌入市。机构数据显示,截至5月18日,全国50个热点城市今年以来合计土地出让14268亿元,与去年同期的12990亿元相比,增长9.8%。房企积极拿地的背后,是龙头房企此前已悄然加快了现有土储的去化,前十大房企总土储的平均去化周期已从2017年年末的4.81年下降至2019年年末的3.98年。

上海迎来一波宅地供应小高潮。5月19日至21日,青浦区、松江区和宝山区会陆续出让5宗宅地,出让面积合计11.8万平方米,起始价合计达45.37亿元。此外,上海普陀区近日推出一宗商住用地,地上计容面积为32.29万平方米,预申请起始价为90.98亿元。

3月以来,全国土地市场逐渐复苏。中原地产研究中心统计数据显示,4月,全国50个热点城市土地出让金额达5044.7亿元,同比增长37%,一二线城市住宅用地平均溢价率为15.54%,环比增长2.96个百分点。土地出让金额最多的城市是南京,达439亿元;杭州、苏州紧随其后,分别为362亿元和343亿元。共有16个城市在4月土地出让金额超过100亿元。

房企拿地表现积极。据机构统计,4月单月50强房企拿地总额3102亿元,同比增长0.5%,环比增长105%;百强房企拿地总额3882亿元,同比增长7.2%,环比增长108.9%。虽然房企4月单月表现积极,但累计拿地不及去年同期。今年前4个月,百强房企拿地总额8244亿元,同比下降7.1%。

中原地产首席分析师张大伟表示,虽然疫情发生后,房企资金链受到一定影响,但融资难度有所下降,因此部分企业拿地积极性逐渐提高,特别是一些希望通过补库存进一步扩张规模的中型房企,在土地市场上显得尤为活跃。不过也有分化,如龙头房企就相对谨慎,他们在拿地时更倾向于择时、择优、择价,选择合适的时机拿优质的地块。若优质地块价格超过预算,也会果断放弃。

“从总土储的去化周期来看,如今的龙头房企更注重运营的节奏。”克而瑞研究中心市场研究总监谢杨春表示,当前销售百强房企土储总货值已达42万亿元,其中前十大房企总土储高达18万亿元,占比逾四成。但在市场波段调整时期,龙头房企则以深耕聚焦、谨慎投资应对。加速工程开工、加快项目去化、加紧资金回笼成为龙头房企的共识。

据克而瑞研究中心统计,前十大房企总土储平均去化周期已从2017年年末的4.81年下降至2019年年末的3.98年。其中,有6家房企的总土储去化周期降至4年以内,万科的总土储去化周期更是连续3年维持在2.9年左右,是前十大房企中总土储去化周期最短的企业。对比2018年年末和2019年年末的前十大房企土储去化周期,恒大、保利、中海、新城、世茂的总土储去化周期下行,碧桂园、融创、绿地、华润的总土储去化周期出现不同程度的上升。

来源:中房网

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