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乐观&谨慎 投资澳洲学前教育产业两种路径

2016-07-26 20:28 来源:网络综合

  ACB News《澳华财经在线》报道,如果你想以另外一种方式投资教育和儿童保育行业,及能够从政府资金安排中受益的个股,Folkestone教育信托(ASX:FET)给出一种范例。

  杰姆斯认为,G8教育公司目前处于相当强势的地位。

  晨星认为,Folkestone教育信托也在新西兰运营51项物业资产。未来整体的租金水平,租金和出租率提升都是Folkestone教育信托公允价值估计的主要驱动因素,还有收购及物业开发带来的额外收入也会增加估值。

  Folkestone教育信托是一家地产投资信托,持有多元化的投资组合,包括澳大利亚333家日托中心,其中,53%都在大都市地区,其余47%在非都市区域。

  人口不断增长,生活压力增加促使已为人母的诸多女性重新工作,政府补贴也是在鼓励女性参与工作和劳动,这一系列支撑因素都使得儿童护理行业对投资者来说颇有吸引力。

  福勒表示,Folkestone教育信托能够为投资者提供相对低风险的收益,长期租约条件下,租户负担几乎所有的支出,这也增强了Folkestone教育信托的收益水平。

  G8教育公司是Folkestone教育信托的主要租户,占比9%左右,GoodStart占比60%,Only About Children占比5%。

  ACB News《澳华财经在线》报道,晨星高级股票分析师加里斯·杰姆斯(Gareth James)表示,澳大利亚2016年大选促使人们开始关注教育行业,自由党和工党均提议,增加儿童早期阶段教育中心拨款,只是资助的方式、规模和时机尚不确定。不过,杰姆斯认为,长期来看,随着需求增加,以及政府对学前教育和护理服务方面的资助增加,G8教育的前景更为光明。

  由于客户的转换成本较高及幼儿中心运营商的长期租赁性质,通常认为,Folkestone教育信托的“经济护城河”较为狭窄。晨星股票分析师约翰福勒(Johannes Faul)预期,儿童中心运营商及业主,譬如Folkestone教育信托都将受益于积极乐观的宏观经济趋势。

  该公司受益的外部因素有很多,包括全球金融危机期间公司的竞争对手ABC Learning和CFK幼儿中心倒闭。从竞争形势看,尽管出现了Goodstart Early Learning这样的对手,

  其它发展的有利因素还包括行业的高度碎片化,儿童人口数量不断增长,联邦政府政策给予支持等。晨星预计,短期内早教行业竞争增强将对G8造成不利影响,不过,迄今为止,G8的成功很大一部分正得益于竞争节奏的迟缓,起点低也是另一个影响因素,尽管发展速度非常快,如今其市场份额仅约7.5%。

  澳洲教育产业不但是受关注度较高的领域,还为寻求多样化组合的投资者提供了一个颇具吸引力的主题,让他们能够在金融、资源类股票及现金组合之外,寻求多元化投资。

  幼儿中心地产:Folkestone教育信托

  他预计,政府对全天候儿童护理方面的资助将继续以高于人口平均增速的速率增长。此外,5岁左右年龄段儿童人口数量不断增长,预计也将推动儿童保育方面的需求。

  G8是一家儿童护理中心运营商,Folkestone教育信托则涉及儿童中心运营商的物业持有人,晨星分析师表示,信托的投资者可以在短期内收获较为确定的收益,中期收益也能够预见,且较有保证。

  机构晨星认为,投资者如果能够承受一点点风险,G8教育(ASX: GEM)值得考虑。虽然该股没有护城河,公允价值评估有较大不确定性,但它目前的股价凸显出一定的投资价值。投资者也可以另外一种方式投资教育和儿童保健行业,譬如Folkestone教育信托(ASX:FET),接触到能够从政府资金安排中受益的个股。

  幼儿中心运营商:G8教育(ASX: GEM)

  不过,投资者也需要在乐观之余考虑以下外部挑战因素,譬如政府对儿童保育行业的激励申领标准可能趋严,利率如果走高对相关地产的估值和盈利也将产生影响。

  G8教育公司在澳洲运营400多家幼儿中心,在新加坡也有一个小的运营中心,而在2009年底时,该公司在澳洲本地的幼儿中心还只有35家。