您的位置: 深圳热线 > 学位 > 2016投资客疯抢标的物:从学区房到“教育金铺” >正文

2016投资客疯抢标的物:从学区房到“教育金铺”

2016-07-26 15:28 来源:网络综合

在深圳,“学区房”是永远不会过时的话题。据调查,从今年入学情况来看,深圳重点学校学区房供应一直很紧张。由于教育资源十分紧俏,学区房价格自然水涨船高,接近10万/平。如此高温的价位,许多望子成龙的家长仍卯足全力疯抢,投资孩子的未来,这就是“中国式奇观”。现阶段深圳优质学位缺口过大,“大学区制”扩大了学区范围后,更多家长获得争夺“名校”入场券的资格,由此带动了学区房价格联动普涨,催生天价学区房。

2016投资客疯抢标的物:从学区房到“教育金铺”

争抢学区房背后是令人沉重的“优质教育”焦虑。在这个知识经济时代,公办、民办学校提供的服务显然已经满足不了部分家长的需求。随着城市发展的进步,家长的教育观念由满足受教育的权利转变为要享受优质教育,这是一个根本性的变化。家长更重视教育,更舍得对教育有所投入。为了能更好地培育孩子的未来,除了“学位”置业,更催生了众多教育培训机构,儿童产业如雨后春笋涌现。

■ 儿童产业带旺商业地产 二胎政策催生其红利效应

随着学前教育师资的数量短缺、队伍不稳定,“幼师荒”现象将愈演愈烈,一种“不让孩子输在起跑线上”的教育观念正在家长间悄然兴起。在这种背景下,早教行业随之而生。

2016投资客疯抢标的物:从学区房到“教育金铺”

在深圳,众多早教机构最先云集在两大区域——百花片区和东海城市广场。百花片区是深圳知名的名校片区之一,聚集了百花小学、荔园小学(北校区)、福南小学、福田小区和华富小学。正是看中这片教育热土,早教机构抢滩进驻,随着人流的汇聚该片区渐渐形成商业街区,造人气鼎盛之势,再加上稀缺的优质学位资源,该片区楼盘热度不减,目前二手房已达9—12万/平米。

2016投资客疯抢标的物:从学区房到“教育金铺”

而东海城市广场一直是深圳儿童国际教育机构的名片,依托东海花园的居住人群特性(大部分是以欧美、韩国人、日本人为主外籍人士和港人),少儿英语培训机构成为主力军,为东海社区营造国际化的教育氛围,使东海城市广场成为所在区域文化商业的标杆。这种人文商业拉动了家庭式消费,催生了教育培训高消费市场。

2016投资客疯抢标的物:从学区房到“教育金铺”

如今,国家政策放开二胎,预示着中国的儿童大军越来越庞大,家长对优质教育的需求更加旺盛,撬动儿童经济全链条。有业内人士认为,全面二孩政策放开,这无疑将催生儿童产业的红利效应。儿童消费对于商业的带动不仅限于儿童产业的繁荣,还有儿童引发的三口之家、四口之家甚至三世同堂的“家庭式消费”,对商业地产吸引力的提升将具有不可低估的作用。

■ 瞄准儿童经济,投资选址是关键

事实上,不论是商业地产还是投资客,瞄准儿童经济已成为一种趋势。近年来,商业地产与儿童经济联姻的势头越来越猛,儿童商业几乎成为了商业地产的“标配”。“商业地产+儿童商业”的融合正好符合了“家庭式停留消费”的理念,满足了城市商业综合体需要大量的人流量停留而产生多次消费的特点,并增强了原有模式下的商业地产在此领域的拓展。

庞大的儿童人口是儿童产业产生的基础,也是儿童产业发展的动力。目前,国内12岁以下儿童达2.9亿,18岁以下青少年已接近4亿,青少年消费支出已占整个家庭收入的25%,且以每年9%以上的速度递增,这对儿童产业必然是一个巨大的商机。再加上,学区置业成本越来越昂贵,投资客逐渐把疯抢的标的物从学区房换成儿童产业商铺。

2016投资客疯抢标的物:从学区房到“教育金铺”

如何保证投资回报率?第一步就是选址。店址选择得当就意味着其享有“地利”优势,必然享有较好的经济效益。03年,市场的主流培训机构纷纷按选址规范要求把校区定在高大上的写字楼,业内曾称之为“写字楼时代”。06年后,校区地址的选择面被进一步拓宽,开始有机构进驻商业中心,商场和临街商铺,社区会所;现如今,整个教育培训行业处在高速发展阶段,市场重点从原来的单一产品逐渐向教辅、幼教转移,产品本身的特点导致中心地段的商业地产和繁华社区的临街商铺成为机构选址的热点。

■ 荟“成长”的教育金铺,促玖龙荟商业价值升级

随着地王、豪宅群的面市、龙华产业转型升级,龙华居住人口结构不断优化,高收入高学历的人群比例不断提高,对少儿优质教育环境的要求也越来越严格。目前,龙华的名校正逐步引进,但学校教育已无法满足“让孩子赢在起跑线”的需求,而教育培训机构的发展仍处于14年未萌芽阶段,因此,玖龙荟童梦街区应运而生。

2016投资客疯抢标的物:从学区房到“教育金铺”