您的位置: 深圳热线 > 学位 > 买了“学区房” 如何避纠纷? >正文

买了“学区房” 如何避纠纷?

2016-07-26 15:20 来源:网络综合
  津滨网及滨海时报数字报所刊登的原创内容, 未经著作权人合法授权, 禁止一切形式的下载、转载使用或者建立镜像。获得合法授权的, 应在授权范围内使用, 必须为作者署名并注明来源,来源: 津滨网-滨海时报”字样。违反上述声明者, 本网将依法追究其相关法律责任。

 
  津滨网、滨海时报版权声明
 




  侵权举报电话: 022-25204288、022-25204999
 

  ■ 时报记者 韩春霞 报道

  近年来,“学区房”逐渐成为市民们眼中的香饽饽。为了让孩子读名校,家长们不惜重金,以高价购买学区房的事件屡见不鲜。然而,不少家长“择校而居”的愿望却常常因为种种原因未能如愿,并由此引发了购房纠纷。那么,在碰到此类纠纷时购房者该如何维权呢?本期天津市天烁律师事务所李勇律师根据实际案例为大家答疑解惑。

  案例一:买了“学区房” 却在“非学区”

  2013年,市民魏女士为了让儿子进入一所好学校,留意到一家新开的楼盘位置距离该校不远,遂来到了售楼处咨询。售楼处销售人员得知魏女士是为了孩子上学买房,很热情地向魏女士介绍了楼盘情况不说,而且着重强调该楼盘属于学区房,只要魏女士花钱购买了该楼盘房屋,届时儿子进入名校读书丝毫没有问题。“售楼人员当时说得非常肯定,还该楼盘的广告宣传中也说是属于学区房,所以签了合同,购买了该楼盘的一套两居室。”魏女士说,让她没有想到的是,刚交房没多久,她就从业主QQ群里得知该小区并非学区房。为此,魏女士和其他业主找到开发商要说法,但是开发商却以相应条款未写进购房合同为由,拒绝退房和赔偿。

  律师说法:商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请,但是出卖人在其宣传广告中明确说明其楼盘为学区房及楼盘周边的教育资源情况的允诺应视为要约,出卖人应按约履行相关义务,否则应承担违约责任。因此,李女士可以保留销售广告以及宣传资料等内容作为证据要求开发商承担相应的违约责任。此类学区房纠纷比较常见,市民在购买房屋时需注意收集有关证据。

  律师提醒:如果开发商所做的学区房宣传广告中注明“置于计划仅供参考,最终以合同和相关部门规定为准”应视为要约邀请,最终无法保证买受人通过购房而入学的,其宣传构成虚假宣传,违背了诚实信用原则,因买受人也未尽到谨慎审查义务,故开发商应当承担相应缔约过失责任对买受人予以补偿。然而,如果房屋销售方在商品房预售宣传中注明所售房屋为在建学校的学区房源,因无法确定正在建设规划中的学校最终是否能够被划入为学区,若买受人无法举证证明该在建房屋不是学区房的,销售方则不构成虚假宣传。

  案例二:买了“学区房” 户口难迁入

  市民张先生从何先生手中购买了一套二手房。该房屋距离张先生心仪的重点小学非常近,而且该房屋属于学区房。当张先生签订合同交完定金进行过户时,问题出现了。原来,张先生发现该房屋内有案外人陈某的户口。张先生认为,因该户口的存在导致全家的户口不能迁入,直接影响到今后孩子的入学,致使合同目的不能实现,遂请求法院解除合同并双倍返还定金。

  律师说法:张先生的购房目的很明确,是为孩子入学购房,然合同目的受房屋买卖合同的性质以及合同条款的约束,体现的是合同双方对房屋买卖事宜达成的共同意思表示,在房屋买卖合同没有明确就合同目的进行约定的情形下,合同目的应与合同标的,也就是交付房屋紧密相关。然而张先生与何先生签订的合同中并未约定合同目的为孩子落户上学,在此情形下,购房落户入学作为与交付房屋相关的可期待的间接利益,不能解释为合同目的。因此,张先生以合同目的不能实现为由主张解除合同不能成立。

  律师提醒:学区房不仅是一个地理位置的概念,还包含户籍、入学条件等其他因素。要进入知名学校读书,不仅需要满足就近原则,还需要满足户籍、入学资质等条件。另外,义务教育政策对入学条件也在不断修订,加之各片区学校对政策的理解亦不相一致,从而导致学区房实际上并不一定在真正的学区之中。在很多案例中,当买房人发现购买房屋并非学区时,就会以购房目的的不能实现为由起诉解除合同。此时,法院判断解除合同的法律依据是合同目的不能实现,然而合同目的与家长们的购房目的是否为同一法律意义上的含义,需要进一步地认定与判断。

 
 
买了“学区房” 如何避纠纷?