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南京河西学区房价差距大:不同小区均价竟差2.5万元/平方米

2016-07-25 18:36 来源:网络综合

  晨报讯(记者刘娟)同比2015年6月,今年6月份学区房涨幅最高的三所学校分别是南师附中新城小学、金陵中学实验小学和金陵汇文小学,这三个学校的学区房价格同比分别上涨52.2%、50.1%和48.0%,其中有两个学校都在奥体板块,河西学区房的价格最牵动学区房市场的神经,最近一项统计表明,河西学区房身价差距巨大,同一个学校的学区房小区单价能相差2.5万元/平方米,最贵的学区房小区均价已经直逼主城老牌一流学区房的天花板,达到6.25万元/平方米,还有别墅学区房挂牌价高达8万元/平方米。

  根据365二手房公布的最新学区房统计数据,目前河西学区房挂牌均价最贵的是金陵汇文小学的学区房,6月均价46126元/平方米,这个学校的学区房小区比较平均,最便宜的东宝嘉景苑也要35002元/平方米,最贵的临江新寓,均价51705元/平方米,除了东宝嘉景苑,其他两个“3”字头的小区均价也已经接近4万元/平方米,超过4.5万元/平方米的小区有7个,可见清江路的学区房价格普遍很高。

  涨幅最高的南师附中新城小学的学区房挂牌均价是44822元/平方米,其中最便宜的是雨润国际广场,均价35143元/平方米,最贵的苏瑞沁园村,挂牌均价已经高达52138元/平方米,差价在1.7万元/平方米左右。不过雨润国际广场虽然单价便宜,但是大户型居多,实际总价并不低。沁园村得房率高,但是房子在售的很少,一年也就三四套挂出卖,所以房主挂牌比较任性,价格波动很大,有一套128平方米的三房,月初的挂牌价是480万元,昨日记者询问,已经涨到了560万元。金陵中学实验小学的学区房差价也比较大,目前挂牌价最高的奥体新城紫薇园,挂牌单价51545元/平方米,而泰达新寓的挂牌价只有26326元/平方米。紫薇园是恒温恒湿的科技住宅,物业管理也比较出名,记者看到,单价都在5万元/平方米左右,其中有一套246平方米的别墅,业主号称出国急售,挂牌价高达1999万元,单价81174元/平方米,令人咋舌。不过中介公司告诉记者,紫薇园在售的别墅非常少,一般人买不到,一两千万元的价格不算离谱,这房子已经在前两天卖掉了,不过是业主私下成交的,最后具体成交价并不知道。

  365二手房主编王玉表示,奥体是南京人改善换房的热点板块,一部分家长买房时不仅考虑学区,而且看重楼盘品质和板块发展前景。相对而言,老城区名校学区房房龄较老,房价较高,加上房源量较少,在成交量和涨幅方面都有一定的制约。总体而言,第三季度学区房市场将逐渐进入传统的学区房淡季,预计南京学区房市场仍会有小幅上下波动,房价将整体保持平稳。