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只有中国学区房高价?全世界父母辛苦指数一览

2016-07-25 12:38 来源:网络综合

文章来源微信公众号:FX168财经网

“不要让孩子输在起跑线上”是一句充满魔性的洗脑语,让无数家长倾其所有,甚至一掷千金砸锅卖铁地为下一代攒一套学区房。哦不!有可能只是一条学区街吧,比如帝都那150万的小过道。

当全国人民尤其是北上广等一线城市迷失在中国学区房吊炸天的价格中时,我们不禁疑惑到,难道全世界父母都在接受这种”生命中难以承受的痛“吗?

而造成这一切的究竟是资源分配不公,还是人口数量庞大延展出的就业困难压迫着为人父母者不能行差踏错一步?亦或是媒体的公众影响力让本已焦虑的人群更加疯狂?好了,小编这就告诉你,家家(国家)都有本难念的经啊!

中国学区房吊炸天?全世界人民苦逼指数一览

(图片来源:推糖网)

根据2016年北京的调查数据显示,主要依靠父母的“毕房族”近年的兴起成了引起房地产销售商关注的重要客户群之一,同时也成了引发社会与媒体关注的社会现象。

有媒体调查显示,73.5%的人身边有“毕房族”;买房者中,31.6%的人是父母付全款;61%的人是父母出首付,自己还房贷。中国大学生难以承担毕业后经济压力的现状,已经越来越普遍。年轻人工作后时间不长就要面临着结婚、成家,住房消费因此成为他们的最大也是压力最重的支出,目前买房或多或少都要靠父母补贴。

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(图片来源:网易

为了寻求更好地出路,中国家长们的眼光已不再局限于国内,而是转战一些教育资源比较突出的发达国家,这里就以美国、英国、加拿大、日本这几个我们比较熟悉的国家为例,剖析一下他们学区房的价格和国民购买力吧。

美国

一分价钱一分货

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美国的学校分公立和私立两种,这和中国很相似,不过在美国私立学校的教育水平往往更高,学费也都很高昂。所以我们讨论的美国学区住房主要是指公立学校。

美国学区房在家长心目中的概念,虽然不如中国人那么绝对,但也实实在在存在学区房这个说法。只是与中国情况不同的是,好学区的房子并没有因此贵得离谱。和中国想要就读该片区域的对口学校就必须具房子产权的不同的是,在美国无论是租住还是自有房产,孩子都可以免费上该区域的公立学校,甚至坐校车都不必再花钱。

然而,美国的公立学校还是有好坏之分。因为公立学校的资金是地方政府从收取的房产税中拨款给公立学校,因此肯定是这片区内的房价越贵,税收越多,学校能够得到的经费就越多,也就有更多的资金用在学校建设和师资培养上,学校也就越好。

所以如果在美国是想就读公立学校的话,一般房价越高,该片区的学校就越好。

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(图片来源:网易)

在美国年轻人买房都是找银行贷款,所以信用分数和收入很重要。美国人的信用分数是从第一张信用卡开始的,你的任何贷款,包括学贷,车贷,信用卡,都和这个分数紧密相关。总的来说,信用分数越高,贷款利息越低。另外贷款利息除了和信用分数有关,和大环境也有关系,因此贷款利息低的时候房地产就会较热,房价也跟着涨。

2008年次贷危机之前,年轻人买房需要付的首付真是超低,甚至有零首付的现象,银行贷款批得也容易。现在银行谨慎多了,首付也提高了,一般5%-20%的样子。虽然买房并不难,但35岁以下的美国人,房屋拥有者仅占了36.3%!

究其原因还是美国年轻人经济独立,父母不出钱资助买房是天经地义的事。同时年轻人也不怎么存钱,因为观念不同。再加上各种车贷消费贷和近几年发展缓慢的经济状况,很多年轻人根本就没有什么结余。而那些能存下钱的人,也不一定就这么早想买房安家。再加上投资种类繁多,买房容易养房难,还是租房各种省事,种种原因造成了美国年轻人买房的比率较低。

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(图片来源:学术猫)

英国

北上广的翻版

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英国的公立学校和中国一样,也是根据居住地区就近分配的,所以教育水平良莠不齐。为了让孩子接受;良好的教育,英国的学区房价格之高跟中国一样苦逼。英国的父母们往往在孩子还没有到达入学年龄的时候就已经在寻找学区住房了。一个好的公立小学可以影响周围房价增长40%之多。

举个例子,HollandParkSchool是伦敦的一所非常优质的公立学校,为了能获取一个入学资格,英国家长愿意支付比同地区房子高出79%的价格来购买该校地段内的房子!而另一所位于英国柴郡的AltrinchamGirls GrammarSchool更是疯狂!!家长们愿意支付比同地段房价高出223%的价格,仅仅为了给孩子争得一席入学名额!这已经快赶上北京的学区胡同街了!就算不是顶级优秀的在英国索利哈尔的TudorGrange school,该校区域的房子价格也比同地段高出94%,而且还同样是一房难求……其变态程度跟中国比有过之而无不及。

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AltrinchamGirls Grammar School(图片来源:有路网)

调查显示,英国大约三分之二的首次购房者都是向父母寻求资金帮助。这既突显出英国本土人对楼市进一步上涨的担忧,也透露出英国年轻人当下的生存状态和买房困境。

近几年英国房价年涨幅达10%,放贷标准也自2008年金融危机以来收紧。银行现在要求购房者缴纳更多首付,英国抵押贷款机构Halifax访问20-45岁人士的调查报告显示,63%的购房者从父母那里寻求了资金帮助。

当前作为普通白领的英国人面临的购房困境主要有房价高企、年轻人信用额度低、与亚洲投资者竞争以及在城市交通和城乡差别中做选择等问题,和中国当下的年轻人购房困境颇为类似。当然在退欧危机中,英国房价也遭遇了不小的滑铁卢,伦敦外围地区的房价就降低了5%,英国最大的抵押贷款机构也表示房价年增长放缓至8.4%。

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(图片来源:全景网)

澳大利亚

人格健全最重要

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澳洲的血学区房也分为公立和私立两种。首先私立它没有学区房的概念,因为私立基本都是在郊区,所有学生都要寄宿,公立中学有些确实是类似于国内学区房的概念,但对于学区住房的审查很严格。想要顺利入学,首先要在行政划分区域之内购买学区住房,并且需要提供电费、水费等单据证明是自住。根据目前的政策,只有入住本地的学生可以申请该地区的学校(如果本地区有学校在本年度录取不足,其他地区的学生也可以申请),这样一来,上名校也颇有“千军万马过独木桥”之势。

但澳大利亚和中国文化有巨大差异,教育孩子的方法也截然不同,因此当地家长并不像中国家长那样重视子女是否能上重点学校。

换言之,学区房对澳大利亚整个社会的认识程度来说还不高。他们或许都不知道这个代表什么,或者含金量有多高。这与澳大利亚的文化有莫大关。主流社会认为只要孩子内心是阳光的,生活是快乐的就行了。并不太多地苛求孩子的成绩要多好,或者以后必须进入名校名企年薪百万要多么成功。因此学区房在澳洲主流社会是不流行的。”

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(图片来源:居外网)

澳洲年轻人大多对房子没有太特殊的情结。家里如果能留个房子最好,没有的话只要能租得起有地方住就可以,不一定非要买。大多都是年纪比较大有家庭有孩子的人才考虑买房。

对于在澳洲有工作的年轻人来说,其实买房最大的障碍还是如何攒够首期(首付一般是20%)。因为目前澳洲属于利息极低时期而租金又极高,交房之后贷款利息基本上已经低于房租了。总体来说年轻人只要工作稳定,尤其是双方都工作的年轻夫妇,房子的压力还是比国内的年轻人好少不少的。

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(图片来源:澳洲房产网)

加拿大

比天价好一点点

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在加拿大上学虽然没有户口这一说法,但是在入学前需要填一张表格,上面需注明居住地址,由此产生了学区住房概念。据了解,在学区住房周围的租金能够比其他地区的高,同时也更易出租。

以加拿大排名前十的布兰克森山学院霍尔学校BranksomeHall附近的学区住房为例,这是一间拥有百年历史且没有宗教派系的女子贵族学校附近的学区住房的房价也只是在22.8万加元(约合111.29万元人民币)。

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(图片来源:斯隆教育)

加拿大目前有1/5的家庭必须用其税前收入的30%支付房贷,随着利率水平的提高,他们负担房贷的能力还在不断削弱。如今在加拿大,除非特例,很少能在大中型商业银行找到首付低于20%、还贷期超过40年的房贷。这种做法,是为了避免家庭冲动型购房,避免过高的房贷金融风险和房地产泡沫。

加拿大的产权是永久性的。但每年要交0.5~1%的物产税。60万美元左右的房子,一般要交5000美元/年的房产税。所以,如果按70年,3%利息算,也要交100多万美元的税,又够买一套更好的房子了。

因此贷款买房在加拿大才是是主流,拿存款买房的事情在中国人到来之前当地经纪人都是闻所未闻的。所以澳大利亚人只要能存够首付,只要有工作,买房的压力并不太大。尤其是房租还很贵的情况下,经济条件稍好的都会考虑第一时间买房。所以的加拿大年轻人一般要1/3到1/2工资还房贷。

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(图片来源:千图网)

日本

全国硬件水平持平

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日本绝大多数孩子都上公立小学,全日本公立小学的硬件设备基本相同,教师实行每两年轮换流动制,这两条保证了全民义务教育的公平性。

据一位使馆负责教育的领事说,“东京最中心区的学校和北海道最边远的小学硬件设备基本没有差别,任何老师都有轮换到农村教学的机会,越是偏远的地方晋升越快,所以大家都会更加努力。”

在日本,小学入学是可以跨区的,但其实,跨区入学会给学校带来一些麻烦,因为在日本,不同的学区会有“学区自治会”,小学生上下学无需家长接送,都是排队一起走,沿途就会有各自学区自治会安排的志愿者站岗守护。但如果换学区的话就没有人守护,学校需要派专人。

尽管这样,学校还是以家长的意愿为第一标准,跨区入学也没有阻碍。在日本,小学的入学选择不是难题,因此,住在哪里也就无需考虑这个因素,更无须为高价的学区住房而发愁了。

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(图片来源:日本留学网)

整体上来说日本的年轻人可以用收入的不到1/5来供一套150平米的土地,即楼上楼下120平米左右的小楼。除了东京市中心的房子特别贵一些,想要拥有一套自己的住房并不困难。

但大多数日本人并不急着买房,他们认为人年轻的时候有各种可能,也许会换工作,也许会被派到其它城市工作,租房住更方便些,而且房租并不怎么贵,除了东京以外。就算租不起还可以申请租金和其它成本(给房东的礼金押金等等)相对便宜的公营住宅。

日本租金水平已经稳定了很多年了,法律也保护租房者利益,房东单方面提出涨房租不给就滚的事情不会发生,租房没什么不便,更不会有孩子上不了户口,没办法上学等等烂事,所以结婚时也没有女方一定要求男方有房的社会风气。

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(图片来源:优尔城)

虽然根据最新调查,日本有超过50%的20代男性因经济收入低而没有恋爱对象,但住房问题并不是造成这一现象的根本原因。其中还包括日本的传统文化中,男性需要承担几乎所有家庭开支等问题。总体来说,学区房的困境在日本是很少的。

当然,如果你是出身在东京的话,那所面临的压力绝不会比北上广小。

放眼世界,除了少数国家的文化价值观念与我们有差别,大多数地区如果想要让孩子接受优秀教育,父母都需要非常努力地购置房产。对于没有机会移民海外的工薪阶层来说,无论是抱怨房价居高不下还是坐等降价都未必是理智的。除了需要摆正“只有上最好的学校孩子才会有出息”的观念,参与更多投资项目也是可以考虑的。当然其中包含的风险还需要大家根据自己的家庭情况来制定计划。

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