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番禺学位房价值平稳上涨

2015-12-26 23:10 来源:互联网

 
市桥小户型学位房交投旺  

□本报记者  王俏瑜  文/图

克日,有媒体报道:广州学位房价值5年翻倍,越秀春风广场70平方米的两房,市场价已达300-305万元,单价高达4.3万元/平方米。记者从中介门店相识到,连年来,番禺学位房也平稳上涨,纵然在限购的环境下,交投也很是旺,而小户型更是供不该求。

市桥北旧楼梯楼

单价达1.4万元

在光亮北路、富贵路、康裕北路的房地产中介门店,险些都把学位房作为重点推介房源。“康乐土中心小学学位,两房117万”、“北丽园省级学位 ,75㎡82万”……记者见到,不少中介都将学位房房源信息贴在门面的显眼位置。中介人员林先生暗示,光亮北路周边以高楼龄的楼梯楼为主,购置四周一带房源的客户中,有不少是为了小孩念书。“20年的楼梯楼单价高达 1.4万元,假如不是为了学位,谁会买啊”一位在看房的密斯说。

从外墙上可看出,四周一带小区的楼龄较量高,部门楼栋外墙发黑,楼梯小且光泽不敷。据相识,北丽园、康乐土、康裕园等小区楼龄都有20年,可是二手房价值不低,假如带有市桥中心小学学位,单价在1.2-1.5万元/平方米。筹备买房给孩子上学的胡小姐直呼:“真的很贵,在康乐土看了一套60多平方米的两房,业主开价90多万,这个价值在石楼可买很大度的一手楼。”胡小姐质疑地问中介,两年前她伴侣在康乐土买了一套60多平方米的单元才60多万元,怎么此刻就涨了30万元。中介人员暗示,光亮北路、富贵路等一带的房源固然楼龄较高,可是四周配套齐全,在地铁站附件,加上学位房的因素,受到不少买家追捧,价值一连走高。他说:“为了孩子能读勤学校,许多家长不吝贵价买旧房。”

市桥东小户型

学位房供不该求

“没有五六十平方米的房源”德兴路的中介暗示,带有东城小学和德兴小学学位的小户型房源很是抢手,许多时候业主放出房源顿时被接办。记者咨询了德兴路和东兴路的中介门店,获得的谜底都是:小户型单元较量少。东兴路的中介暗示:“可以帮你找一找,可是这种屋子不能贷款,只能一次性付款,50多平方米总价50多万 。”东兴苑四周的中介暗示,东兴苑有70多平方米的两房,总价90万,东方花圃有70多平方米的两房,总价123万元。不久前,记者跟从中介看了一套东兴苑的低层单元,70平方米,业主开价90万元。该单元的户型较为方正 ,可是装修一般,可以看得出住的时间不短,阳台和洗手间地面的瓷砖有明明的划痕和污迹,墙面个体处所发黄。

记者从中介相识到,四周一带业主的心态较硬,价值坚挺。有中介暗示,由于四周有新楼盘单价高达2万元以上,所以周边小区的二手房也水涨船高,加上本年以来多项楼市利好政策落地,议价空间缩窄,出格是带有市桥学校学位的房源,因供不该求,业主心态越发强硬,除非急用资金,不然议价空间很小。据相识,东方花圃、东骏苑的电楼梯楼单价在1.4-1.6万元/平方米,楼梯楼在1.2-1.4万元/平方米。

部门家长

赶在旺季前看房入市

据相识,年底并非学位房交投旺季。可是,有中介人员反应,纵然在春节前,也有不少家长咨询学位房。业内人士暗示,春节后的3-4月是一年内里学位房交投最旺的季候,有不少但愿遇上当年招生入学的家长,集中中在这段时间购房,因此,这两个月也是学位房供求最紧的时间,业主心态更趋强硬,想得到一个较抱负的议价空间并不易。因此,不少意向选购学位房的买家,此刻已出动处处看房。

规划在市桥买房给孩子念书的张先生暗示,买早了怕今后学校人多会分流,会落空,买晚了担忧买不起,所以很纠结。对付未雨绸缪的家长,业内人士提醒,学区分别并不是一成稳定的,买学位房不必然上名校。因学校或产生变革如扩建等,每年的划片区域也大概发生改变,且每年适龄入学人数城市呈现相应变革,学校或会适当调解招生区域,这个势必就会影响到一部门有需求的购房者。一些家长提前筹备是功德,可是政策多变,购买之前需多相识政策。