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央视曝光万科楼盘涉嫌虚假宣传违规销售 佛山市政府约谈

2019-08-02 10:29:29来源:

央视《经济半小时》视频截图

针对央视曝光万科楼盘涉嫌虚假宣传违规销售问题

记者赵燕华、郑诚报道:“业主花上百万元买‘公寓’,不料却是‘办公室’。”近日,央视财经《经济半小时》栏目报道称,佛山市万科置业有限公司在当地出售的金域中央城东花园,内外部以住宅标准建设,将办公用房包装成公寓楼盘,出售给5800多名业主,涉嫌存在虚假宣传、违规建设等行为。报道播出后,引发社会广泛关注。

7月31日,佛山市政府约谈万科集团,要求万科集团必须尽快制定系统的解决方案。据介绍,事件经央视曝光后,佛山市委、市政府高度重视,为切实维护广大购房群众的合法权益和健康有序的房地产市场秩序,佛山市长朱伟代表市政府严肃约谈万科集团,对万科集团提出四点要求:一是必须切实承担企业主体责任,积极回应相关业主的利益诉求,尽快制订系统的解决方案;二是必须引以为戒,举一反三,全面梳理排查,做好自查自纠和整改工作;三是必须积极回应媒体和社会关切,自觉接受舆论监督和社会监督;四是必须积极配合佛山市监管职能部门的调查,如实说明情况,依法接受处理。

万科集团高级副总裁、南方区域事业集团首席执行官孙嘉表示,万科集团作为国内有影响力的上市房地产企业,将坚决落实市政府提出的四点要求,不回避矛盾,不掩饰问题,切实履行企业主体责任,积极制订并落实整改方案,同时加强企业内部整顿,给业主一个满意的答复,给政府和社会公众一个负责任的交代。

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“商办”“商住”有何区别?

节目中,金域中央城东花园的业主本以为购买了公寓可以办理居住证,然而因为房屋“商办”的性质被拒绝。那么,“商办”和“商住”的区别在哪里?

首先,商业办公楼不允许生活居住,只能用于办公。纯商业办公楼一般都是整层楼大开间格局,不会像住宅那样划分为一个个单元,更不会建成一个个住宅格局的居室。万科这般擅自进行规划调整,存在违建的可能性。

其次,商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用,一般底层(或数层)为商场、商店、商务,其余为住宅的综合性大楼。按照我国惯例,商办、商业部分使用权年限为50年,住宅部分年限为70年。

换言之,商住公寓这类既可以用作商业办公又可以用来居住的产品,它的产权通常是50年。

目前,由于房地产库存,“商改住”在部分地区已放开,房企可以申请将商业用途的土地通过合法途径变更为住宅用地。在最新的“购租并举”意见中,土地用途可以变更,但在变更用途的土地上盖的房子一般只能用来出租,不可出售。

因此,在购买商住公寓之前,要考虑以下问题:

虽然总价低,但首付较高(不得低于50%);贷款不超过10年;利率也是基准利率的1.1倍到1.2倍左右;税费优惠无法享受;不能落户;不能享受入学政策;不能享受公积金贷款;居住成本较高,主要是不通燃气,做饭洗澡基本靠电;居住密度较大,普通住宅能做到一梯两户或一梯四户,而商住公寓有一层两梯却有30多户的现象。(赵燕华)

来源:金羊网

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