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最新消息:粤港澳大湾区9+2城市群 买房哪里更有潜力?

2019-02-20 10:20:05来源:

期盼已久的粤港澳大湾区规划终于尘埃落定,未来还有多少利好?9大城市里,哪些城市房价最有潜力?跟着小编看一看。

作为9+2的城市群重点区域,广东省是全国人口迁入最多的省份。根据中国(深圳)综合开发研究院院长樊纲估计,到2050年,粤港澳大湾区总人口可能会达到1.2亿人到1.4亿人,占全国的10%,与如今近7000万的人口相比有着巨大的提升,而人口的流入长期将会为大湾区的房地产带来更多的刚需。

广东各城市的经济发展并不平衡,以大湾区内的广东9市为例,珠海、肇庆、江门的GDP占比均不到总量的4%,而深圳和广州所创造的GDP则占总量的58%,贡献了绝大多数的经济增量,所以我认为人口流入越多,经济越发达的,潜力越大,而不是有些人所说的房价越便宜的,翻倍越容易,比如惠州,中山,我觉得跑不过深圳广州。

短期来说,2019年对于刚需而言,广深、东莞、佛山,珠海,中山利率降到基准时都可以买,肇庆江门惠州今年可买可不买,市场反映滞后,反正并非最好时机。对于投资而言,只要限购限贷不解除,今年都不是好时机,都没有什么投资价值。投资信号全看政策的放松程度。

中长期来说,虽然粤港澳大湾区统筹协调发展,有利于广深以外的其他城市发展进步,但综合经济实力,人口和土地面积来看,中长期我依然最看好深圳,其次是广州,然后是东莞,佛山,而惠州和中山相对来说,要弱一点,要买就只买靠近深圳,有深圳概念,又有大湾区概念的片区。

深圳房价虽然已经是9城里最高的了,但是人多地少的现实无法改变,只要经济活力最旺的环境不变,强者恒强,深圳的房价长期只会越来越靠近香港,从东京都的经验来看,越往中心区域,房价和涨幅会越高。虽然周边几个城市,惠州和东莞、中山的房价基数都要比深圳低,但是因为深圳的吸虹效应,很大可能长期涨幅还跑不过深圳。

而广州毕竟是省会,除了深圳,涨幅不会比其他城市差,其中南沙是广州重点发展的片区,长期来说值得关注。东莞和佛山的制造业非常发达,这几年转型升级也很成功,华为都迁到东莞了,人口流入势头不错,一个靠近深圳,一个靠近广州,被两大城市辐射着,东莞土地也不多人口有800多万,佛山人口流入排广东第三,甚至超过内地很多二线城市,所以也是不错的选择。

来源:粤港澳都市网

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