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房地产开发商拆掉房子,也不可能赔钱卖!

2018-11-08 13:13:52来源:网易新闻客户端

全国房价高企数十年,引起房价上涨的原因很多也比较复杂。刘全认为,只看到房价上涨而不看土地价格上涨显然也不客观。房地产开发中土地价格平均占总成本40%以上,全国土地价格上涨必然促进房价升高,这是谁也无法改变的现实。近十年时间,全国土地价格年平均上涨45%以上,房价高涨主要是因为土地价格飙升推动房价上涨。房地产行业是经济发展支柱产业和地方财政主要来源,房价上涨符合最高利益。

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2018年10月,全国300个城市住宅用地成交6150万平方米,同比下降38%。10月份,300个城市住宅用地出让金收入2361亿元,同比下降36%;300个城市住宅用地成交楼面均价1977元/平方米,同比下降11%。刘全认为,房地产调控政策层层收紧,土地价格逐渐进入下行通道。可以肯定房地产商不会赔钱卖房子,未来房价不可能普遍大幅下降。

据最新调查数据显示,截止2018年第三季度末,全国房地产开发贷款余额10.1万亿元,同比增长24.5%;个人住房贷款余额24.8万亿元,同比增长17.9%。刘全认为,今年前三季度,全国房地产市场热度不减。房地产开发商大举购买土地,购房者加杠杆投资买房有增无减。第四季度房地产市场在高度繁荣之下,受调控政策影响出现不同程度降温和个别城市房价回落也是在预料之中。

刘全认为,国民经济发展主要目标是稳增长、稳经济、防风险和稳房价方向已经明确。房地产调控政策主要是维护房价平稳上涨,而不是真正打压高房价。一二线城市房地产调控政策短期不会放松,三四线城市收紧利好政策房价也不会大幅下降。房地产市场金融降杠杆全面收紧,大部分城市房价回归平稳,房地产调控政策已经收到预期效果。2019年,房地产开发商拆掉房子也不可能赔钱卖,因为谁也不会做赔钱的生意。

作者:刘全,资深房地产专家。

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