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2800亿负债压顶!地产巨头富力地产身陷旋涡

2018-11-08 13:10:08来源:

实际上,2018年三季报显示,富力总负债高达2863.22亿元,再创新高。

与此同时,富力的经营性现金流多年告负。2012至2017年,富力地产经营性现金流连续六年为负。今年三季度,其现金流依然为-27.73亿元。

据富力最新季报披露,其手上现金约63亿元,流动负债1556亿元,资产流动性表现承压。

可以说,富力亟待资金输血以缓解财务压力。种种因素累积下来,通过增发8亿新股似乎成了最现实的选择。

疯狂加杠杆,冲击1300亿目标

2017年7月,富力斥资199.06亿元接盘万达旗下77家酒店资产,轰动整个地产界。

在拿下世纪大单后,富力董事长李思廉,信心满满地定下2018年完成销售目标1300亿,2020年冲击3000亿。

疯狂高周转之下,2018年上半年,富力地产实现销售金额627.8亿元,年度完成近半。

然而寒冬来得比预想得更快,2018年房地产调控力度不仅远超预期,而且楼市逆转,急速冷却。这无疑给狂奔的富力浇了盆冷水。

截至2018年10月底,富力地产累计销售956.6亿元,仅完成了年度销售目标的七成。

同时需要注意的是,富力10月份单月销售金额约87.0亿元,与9月的102.8亿元相比,环比下降15.37%;销售面积与9月份的78.84万平方米相比,环比下降8.23%。

依照这个趋势下去,1300亿的目标,似乎也不容易完成。

高周转背后,人命关天

而就在富力抛出100亿的融资方案的前几日,富力地产因一位民工的非正常死亡,被市场集中关注。

据中新网报道,10月3日,62岁的宋国强在南昌县人民医院不治身亡。这位四川籍民工是7月11日从富力金禧悦城工地送医的,在ICU重症监护室昏迷83天,欠下医疗费约17万元,富力方面仅支付了22000元医疗费。

金禧悦城是富力地产在江西南昌的首个项目,项目占地122亩,总建筑面积约25万平方米。施工单位广州天力建筑有限公司,也是富力地产下属子公司。

中新社记者调查发现,宋国强既未签劳动协议,也未购买意外伤害保险,更没有专业技能,却从事需要持证上岗的塔吊信号工作。他几乎每天加班到晚上十一点,工作时长达16小时,已经连续上班三个月,没有休息一天,最后因过度劳累,中暑昏倒在工作岗位上。

这起案例,也仅是富力众多“不良记录”中的一例。近期以来,富力地产旗下多个项目被爆出违法违规:

6月,郑州市富力建业五龙新城项目被曝存在违规认筹被查处;

6月,镇江富力长江府涉嫌无证施工违规被查,被住建局列为重点关注对象;

8月,菏泽“富力城”项目在未取得预售许可证的情况下,向买受人收取购房定金,这一违规销售行为被菏泽市住建局发文通报;

…………

显然,持续高杠杆、高周转激进扩张的富力地产,在调控高压下,高周转后遗症正在集中爆发。

来源:全景财经,本文仅供参考,投资有风险,入市需谨慎。

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