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粤港澳大湾区各地房价最新走势:9+2城市群10月量价齐跌

2018-11-07 15:06:34来源:

随着粤港澳大湾区城市群的不断融合,广深港高速及港珠澳大桥的开通给各地带来的新的机遇。在过去的金九银十之际,大湾区内各地的房价走势如何,粤港澳都市网小编带你看一看。

1、深圳10月一二手住宅量价齐跌

日前,市规土委官网公布数据显示,深圳10月一手住宅成交均价54071元/平方米,环比下跌9元/平方米。一手住宅成交量为1835套,环比下降18.3%,月成交量继续下滑。成交面积17.82万平方米,环比下滑19.10%。

二手住宅方面,10月成交均价为52481元/平方米,环比下滑0.73%;全市成交3787套,较上月下滑23.5%,除今年2月份春节影响成交只有3133套外,10月二手住宅成交量创下近20个月以来的最低值,市场成交持续低迷。

2、香港10月新屋销售减半四成受访者预计房价将下跌

据美联物业数据显示,10月香港新建住宅销售交易额跌至112亿港元,已经降至16个月最低水平;同时10月新屋交易数量仅为1130宗,仅为9月份的一半左右。据调查显示,目前六成受访者都对香港未来6个月的经济持悲观立场,四成受访者预计房价将下跌。

房价出现下行趋势,不可避免的带来了大规模的“违约潮”爆发。香港的新房交易,需要支付5%的定金。数据显示,从年初到10月底,香港新房交易中,已发生36起违约案例,而2007年全年仅有9起,数量增长了3倍。今年违约楼盘的成交价,从490万港币到3980万港币不等,意味着选择违约的购房者,需要交纳25万至200万港元的违约金。 目前,多家机构也对香港房价发出预警,香港楼市的拐点或来得比预想更早。

3、广州二手房交易持续下跌

据相关数据显示,10月广州市二手住宅交易市场新增放盘面积与签约面积分别为46.28和51.24万平方米,环比分别降低17.06%和21.62%,同比分别降低23.98%和24.69%。分区域看,10月全市各行政区签约面积环比普遍大幅下降。其中,黄埔区签约面积环比降低逾35%;番禺区和南沙区降幅相当,签约面积环比都下降逾四分之一;花都区和增城区降幅都超过两成。

4、10月惠州新房成交量回升

据中原地产统计数据,10月,惠州各区县一手住宅成交11010套,环比上涨11.48%,成交面积113.68万平,环比上涨13.23%。而月度成交量最高的区县不再是大亚湾,惠城以2388套重新占领榜首之位,其次为博罗2152套,这也是10月份成交量超过2千的仅有的两个区县,惠东与龙门两县成交量均在千套以下。据最新数据显示,惠州10月二手房均价10254 元/m,环比上月下跌0.38%,同比去年同期上涨2.66% 。

5、10月东莞楼市量价齐跌,二手房议价空间加大

据最新数据显示,10月东莞一手住宅网签面积约38.2万平方米,同比下滑25%,商住地块楼面地价约10729元/平方米,同比下跌21%。与此同时,在年底资金链紧张影响下,部分新盘开盘价回归至市场价,推动人气上升。但总体来看,市场观望氛围仍然浓厚,库存压力持续加大至13个月以上。另外、二手房业主的心态从国庆节后开始发生了较为明显的变化,约9%的房源业主调低报价,报价调低的幅度平均在5%左右,个别业主的报价调低幅度接近20%。

6、佛山二手房价格略涨

据最新数据显示,佛山10月二手房均价10633 元/m,环比上月上涨1.18%,同比去年同期上涨4.33%。

7、珠海10月一手住宅网签1623套,环涨12.47%

据最新消息显示,10月珠海共计4宗土地成功出让,主要用于二类居住、工业、商业、拖所用地及公共道路。其中一手住宅网签1623套,环比上涨12.47%,一手住宅网签均价25778元/㎡,环比下跌0.5%。10月二手住宅成交均价20924元/㎡,环比下跌0.9%。

8、中山10月网签量达7437套37个楼盘价格下降

据不完全统计,中山10月二手房均价12249 元/m,环比上月下跌0.22%。其中10月份中山在售约140个楼盘中,环比9月价格下降的多达37个,其中降幅在1000元/平及以上有5成,相比往期略为明显。10月全市住宅网签为7437套,环比上涨18%,同比大涨309%,这创下了25个月以来的住宅网签新高。此外,10月中山共有18个镇区新增,住宅新增4226套,新推货量为47万方。

9、肇庆10月房价走低,下跌0.72%

据数据统计,肇庆10月二手房均价7454 元/m,环比上月下跌0.72%,同比去年同期上涨8.58%。

10、江门10月二手房均价下跌0.84%

据统计,江门10月二手房均价7283 元/m,环比上月下跌0.84%。

11、澳门整体住宅楼价下跌0.3%

据澳门最新一期数据显示,6月至8月澳门整体住宅楼价较上期(5月至7月)下跌0.3%;澳门半岛、路氹区跌幅分别为为0.3%及0.1%。其中新房指数与上期相比,澳门半岛下跌0.2%,路氹区则上升0.7%;按楼龄划分,6至10年、20年以上的住宅楼价指数分别上升0.8%及0.4%,5年及以下的则下跌0.2%

来源:粤港澳都市网

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