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大湾区“天然美女”未来或“光彩照人”

2018-09-12 14:29:27来源:

来源:深圳商报

9月10日下午2时,由深圳报业集团深圳商报、宝能集团主办的主题为“媒体融合·创动生活”分论坛,在蛇口南海希尔顿酒店二楼招商堂举行,邀请知名经济学者马光远进行“历史大周期下的中国经济与粤港澳大湾区”的主题演讲。同时,现场还邀请了中原地产大陆区主席黎明楷、深圳职业技术学院房地产研究所博士邓志旺、深圳商报负责人丁时照,进行精彩的高端对话。

作为经济生活的重要组成部分,房地产如何践行“房住不炒”?如何满足“人民日益增长的对美好生活的向往”?论坛现场,嘉宾们从不同的角度,对相关话题展开沟通交流和深度对话。

三个维度解读深圳奥秘

论坛现场,深圳商报负责人丁时照致欢迎辞,他表示,深圳是特别能改革、特别能开放、特别能创新的地方,作为一位新闻工作者,有三个维度或许能够解释深圳“一夜城”之间的奥秘。

第一个维度,深圳是特别青春的城市。“空气中弥漫着改革开放的味道,我们曾蜗居在简陋的房子里,但这座城市的青春气息依旧逼人,这是这座城市永远向前的动力。”

第二个维度,深圳是一个特别多“好日子”的城市。“深圳速度、深圳效益在嬗变的互联网年代,很多东西也在发生改变,包括现在媒体的融合。但无论怎么改变,这座城市的欣欣向荣不会改变,天天都是‘好日子’。”

第三个维度,深圳是一个特别能“奔跑”的城市。“我记得深圳一个寓言,在非洲大地,当狮子醒来,想的第一件事就是要比跑得最慢的羚羊还要快,否则就会被饿死;而羚羊醒来的第一件事是要跑得比最快的狮子还快,否则就会被吃掉。这就是深圳人的‘草原定律’,深圳人就是靠不停地飞奔、不停地行走,才有了今天。”

下个周期的最大红利是城镇化

在粤港澳大湾区规划的背景下,处于历史大周期下的中国经济与大湾区未来将走向何方?知名经济学者马光远,现场妙语不断,引发现场的阵阵掌声。

马光远认为,中国改革开放40年来取得成功的原因是抓住了四个红利:市场化的红利、工业化的红利、全球化的红利、人口红利。

“然而到了下一个30年,除了市场化的红利还有外,其他三项都没了,我们靠什么?我的答案是城镇化。”中国的城市是下一个周期里的重中之重,把中国的农民转回城市是下一个周期里最大的红利。大家可以想像,现在中国农民的收入是城市人口的1/3,消费是城市人口的1/3,中国14亿人口,如果80%都在城市的话,按照算数计算的话,就是3倍的增量。

大湾区是一个“天然美女”

马光远表示,粤港澳大湾区最终能不能成功,关键是能不能对全国人口造成吸附力。未来应该达到1亿人口,才能跟其GDP总量匹配,“粤港澳大湾区的总量突破10万亿,人口不到7000万,人口太少。”

“粤港澳大湾区的11个城市,我最喜欢的两个城市,一个是深圳,基本上是移民城市;二是东莞,75%以上是外地人口。”

目前有两个千年大计:一是雄安,另一个是粤港澳大湾区。大湾区是一个“天然美女”,这是自然而然形成的。

大湾区的一些问题其实自己在解决,包括每个城市的城市定位、产业定位都非常清晰,也是自然形成的。大家互有分工,发展目标也还可以。下一个30年的大周期里,大湾区承载的历史使命是最重要的,要为中国的城镇化成功树立最好的范本。

房地产城市群的大周期没结束

房地产在变,开发商也一定要变化。过去走规模、走量的时代基本结束了,现在转变思维很重要。“长期我对房地产看好,看好大城市群,不是所有的城市,为什么?城镇化没有完成,大量的人还要进城市,我们要解决这些人在城市的职住问题。”

从人口的大周期来讲,中国房地产大城市、城市群的大周期远远没有结束。这是下一步房地产的关键,房地产呈现非常复杂的局面,有些城市的房子到了天花板,有些没有,我们不能拿一个固定的数字来看房地产的发展。

嘉宾对话

中原地产大陆区主席黎明楷

深港融合彻底,房价或追香港

如果人们在一座城市有了职业,资产都在这儿了,对于家庭和社会的整体稳定有很大作用。其他东西可以移走,钱可以移走,钻石可以移走,房子是移不走的。资产在这儿,房产在这儿,就会希望这座城市的经济好,经济好了房价也会涨起来。

深圳楼价和香港楼价是否能持平,还要看大湾区概念融合得怎么样,“如果融合的一般,我觉得深圳的楼价应该是追不上香港,因为香港的人口密度远远高于深圳,香港地很少,所以才这么贵。”如果未来香港和深圳融合够彻底的话,那又不同了。

深圳职业技术学院房地产研究所邓志旺博士

需求量大且多元,深圳房价坚挺

对于“粤港澳大湾区”未来的发展和深圳楼市的发展趋势,有几点判断:一是人会更多,二是钱更多,三是天会更蓝,意味着对房地产需求总量还是会保持很高的位置。深圳市政府发布的住房“十三五”规划指出,深圳每年住房需求量是11万套,但仅能提供6万套,还有一小半量是不够的,怎么办?寄托都市圈的发展,保持10万套的需求可能是长期的状态。

另外,需求更多元化,有买房的,有租房的,两者会并轨,也会从小面积到大户型都有。人口越来越多元,出现很多单身族,需求也会越来越多元。深圳的GDP和香港差不多,深圳每年的经济增长是差不多8%,香港是2%左右,这样下去,如果算到十年左右,深圳的经济总量差不多是香港的两倍。房价又将是什么样的关系?这种可能性会给房价带来一定的空间,整体来说,对于深圳包括大湾区房地产的发展非常乐观。

深圳商报负责人丁时照

不仅要重视住宅,也要关注写字楼

房地产有几点值得观察,媒体人经常讲一篇稿件好就叫“10万+”、爆款阅读量,其实深圳房价有多少10万+,几乎都是爆款。这个爆款里,单纯的讲上涨与下落,我觉得这是没有任何意义的,得看长期走势、看中央政策、看所有人心的需求。

不能单纯的用有钱和没钱来衡量,市场需求支持房价会在一定幅度内有波动,这是客观存在的。也不能只把眼光局限于住宅,这个世界上有两种人:自然人、法人。根据深圳市工商管理局统计,深圳有340万家企业,相当于340万家法人单位、商事主体,每个人都要有住房,每一个企业也必定要有法定的办公场所,现在的状况是住宅紧张,写字楼较疲软,自然人的追求比较显性,法人写字楼比较隐性,市场表现“冰火两重天”,我们不仅要重视住宅,也应该重视写字楼的变动。

韩玲/文 钟华登/图

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