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告别散租短租 进军统租长租

2018-07-31 14:57:10来源:

来源:深圳商报

【深圳商报讯】(记者 黄青山 马小晗 实习生 杨璐璐 通讯员 上官爱民)7月30日,福田区股份合作公司投资策略交流会在荣超商务中心举行。本次活动由区集体经济发展指导委员会办公室和建设银行联合举办。旨在引导福田区股份合作公司适应现代经济发展需求,提升市场分析与投资策略综合能力,探讨股份合作公司在大湾区背景下的转型之路。

目前福田区股份合作公司以物业出租为主要经营方式。虽然近年辖区内投资物业旧改项目有所发展,但是多数还是按“银行出钱,股份公司出地”的传统模式。在股份公司土地资源匮乏的情况下,这种“盖楼、收租”的经营方式显得过于简单粗放,未能达到利润的最大化。随着产业结构调整,低端企业被逐步转移淘汰,发展空间将越来越小,抗风险能力差、发展路子狭窄等问题将愈发突出。所以谋求创新、寻找更多的投资渠道和投资方式成了当务之急。

福田区领导朱伟华表示,集体经济要敢于突破物业租赁和土地资源的局限,推动股份集体经济多元发展,寻找新项目,着力打造龙头产业,带动股份集体经济腾飞发展。建设银行深圳分行副行长张跃云表示,要按照长租普惠,助力安居的原则,通过金融服务鼓励集体经济进军长租长住项目。

城中村的村民房完全可以告别散租短租模式,转向统租长租模式。相关专家指出,在大湾区背景下,深圳社区租赁市场向长、优、稳转型,村股份合作公司要适应租赁市场的新需求新变化,利用自身房源优势,主动进入整租长租市场。目前福田区水围村柠盟人才公寓、玉田村整村整租项目都代表了未来的长租发展方向。专家建议走产城融合的道路,可以自办或与政府和大型企业联办产业孵化园,重点是提供增值服务,包括金融支持和专业服务。

发展长租房项目,改造成本在每平方米3000元左右,一个大型项目的投入在几千万甚至上亿元。对此建设银行深圳分行推出了建融家园的长租普惠金融计划。深圳建行从银行服务的角度,与福田区集体办在福田区股份合作公司业务上开展了深入的合作,协助区集体办搭建“三资”监管平台,提供一系列结算、授信等金融服务,对长租房项目进行了系列金融支持。

深圳市福田区博士交流协会会长、房地产金融学博士黄逸昆给大家作了《大湾区背景下的房地产市场分析及村股份公司的投资机构》的主题培训。就大湾区房地产市场趋势、房地产业投资转型、产城融合发展动向、整体租赁发展动向、村股份公司投资机会进行了高屋建瓴的分析与指导。福田区15个股份合作公司的董事会领导班子成员和股民代表参加了交流会。

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