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盼早日解决!南山某住宅区墙体脱落引居民担忧

2018-07-20 14:36:58来源:

来源:深圳晚报

近期,深圳迎来风雨交加的“台风季”,不少市民下班后都会选择回到家中,避免风吹雨淋。然而,对于住在南山区南油生活B区的周女士来说,最近的天气却让她忧心忡忡。

“天花板已经不是第一次掉灰了,之前没怎么在意,但最近刮风下雨比较多,脱落也更严重了”。周女士告诉记者,除了屋里的天花板有脱落,外面走廊也有大块的墙体往下掉。虽然目前暂未造成住户受伤,但一遇到风雨天气,她仍然十分不安。

记者了解到,今年以来,深圳已经发生过多起墙体脱落事故。墙体脱落应当由谁承担责任?坠落物砸到人又该谁负责?为此,深晚记者走进多个存在墙体脱落现象的小区,进行调查走访。

居民担心脱落物伤到住户

“问题总要有人解决,不然什么时候砸到人就更恼火了。”周女士表示,现在她走出家门,都会担心有水泥掉下来。

据了解,周女士所住的小区于1993年建成,属于老旧小区。早在两年前,该小区楼层就已经发生过大块墙体脱落的现象。尽管物业管理处对部分墙体进行了修补,但存在安全隐患的地方仍有不少。

记者在现场看到,房子走廊外面的天花板墙体脱落严重,红色的砖头已经裸露在外,周边一圈水泥也有松动的迹象。“走的时候就快步走过,平常没什么事也不敢站在外面。”一名住在顶楼的租客坦言,自己正准备搬离这个“危险的地方”。

同样因为墙体脱落而困扰的,还有家住龙华盘陇新村的付先生一家。7月14日中午,付先生的老伴抱着8个月大的孙女在两栋住宅楼过道附近散步时,建筑墙体上的马赛克瓷砖突然掉落,砸到了女婴的头部,当场血流不止。一家人紧急将女婴送往医院,所幸缝了两针后,女婴并无大碍。

“我2006年就在这儿住了,这栋楼也老了,有瓷砖掉落很正常,但没想到会砸到孙女。”付先生表示,目前村委会已经介入,督促业主整修,自己日后也会多加小心。记者在事发现场看到,瓷砖脱落的两栋楼之间已经拉起“禁止进入”的警戒线。

追问公共区域墙体脱落应由谁修补

根据住建部《房屋建筑工程质量保修办法》第十四条规定,在保修期限内,因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的,房屋所有人、使用人或者第三方可以向建设单位提出赔偿要求。简单来说,就是由施工单位承担责任。而如果建筑过了保修期,在深圳也有一套维修标准。

2014年10月19日,深圳市住房和建设局(以下简称“深圳住建局”)就已经公布了《开展日常收取的物业专项维修资金自行管理试点工作的通知》,该专项维修资金主要用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。从深圳住建局官网可以看到,专项维修资金的缴费标准为:带电梯的物业每月每平方米建筑面积0.25元;不带电梯的物业每月每平方米建筑面积0.15元。

由于小区建成时间早,物业共用部位维修期已过,周女士所住小区进行墙体修补按规定应使用专项维修资金。“我们明明交了这个钱的,但物业管理处也不来修。”周女士表示。

记者致电该小区物业管理处,管理处相关人员称,自己2012年才开始接手该小区物业管理,当时小区专项维修资金已抵不上公共设施的修补费用。“我们总不可能自己垫钱去修,维修费用怎么算要征求业主大会意见,街道办工作站也已经介入,这需要时间。”管理处人员表示。

据了解,周女士所在小区绝大多数业主已经将房子出租,很难再将所有业主召集起来商讨。“只希望物业跟街道办早点给出解决办法,让我们住户的住房安全得到保障。”周女士说。

律师

外墙体脱落砸伤人 业主物业和开发商均应承担责任

针对墙体脱落事故频发的现象,记者咨询了北京一法(深圳)律师事务所的刘兵律师。“根据《侵权责任法》第八十五条,建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害,所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任。”刘兵律师表示,如果受害者无法与业主协调,可通过法律途径同时要求业主、物业管理处和开发商承担责任,最后由执法机关判定谁承担主要责任。

另外,刘兵律师告诉记者,只要确认是由于房屋质量问题引起的墙体脱落,建筑即便过了保修期也可以追究开发商责任。

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