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南山乐尚林居6.7万起备案,均价7.5万!南头站稳了7万?

2018-07-19 18:00:59来源:

华润城之后,南山在7月终于备案了一个新盘——乐尚林居。

 

看备案时间该盘与天健公馆相差一两天,但天健已经选完房,乐尚林居才迟迟公布备案价格,想必也是为了躲开这波热度。

乐尚林居本次备案住宅429套,均价75499.966元/平,最低单价67384元/平,最高单价81567元/平,总价范围577-1442万,建筑面积约79-179㎡3-5房。毛坯交房。

项目将于7月21号即本周六认筹,认筹金20万。

 

▲图片来源:家在深圳论坛

乐尚林居位于南山南头同乐村西南侧,中山园路西侧,距离南光高速、南坪快速入口很近,门口有公交车站,离留仙洞、科技园、后海、前海差不多10多分钟车程。与正在修建的地铁12号线同乐站直线距离1公里,走路稍远。

项目的学区在同乐学校的学区范围内,距离也十分近。该校是一所九年一贯制学校,但排名在南山属于中等偏下。目前乐尚林居周边以农民房、小产权、厂房为主,几乎没有商业、配套,但所属片区正在升级改造,周边有南头古城特色规划、西丽站特大枢纽站建设、一甲村城市更新、同安路北片区城市更新、建工村二期改造更新、南山农批市场升级改造等。

 

周边新房有豪方天际(均价8.5万/平)、前海东岸(均价7.9万/平),周边二手房较少,较远一点的二手房集中在宝安片区,均价6万多为主流。

▲来源:贝壳找房

总体来说,乐尚林居的价格属于市场水平,与近期开盘的豪方天际相比较便宜,但交通和学校弱于豪方。南头片区近年旧改大且多,项目本身容积率低,自带商业,户型还不错,改善型置业者可以适当关注。

户型介绍

来源:咚咚找房

项目由5座高层建筑物组成,1栋A、B座和2栋为单层4户分布,3栋为单层3户,5栋为单层5户。有利于楼体布局。从布局来看户型整体之间相互影响较少。地块形状较好户型朝向较佳,更容易发挥围合园林的功能与价值。

户型种类较多,以面积段可划分为5个类型。

1、建筑面积约79-83㎡2、建筑面积约91-94㎡3、建筑面积约108-111㎡4、建筑面积约127㎡5、建筑面积约177-179㎡

 

建筑面积约79㎡户型

通透结构北向,远离主干路安静程度较佳视野开阔,动静分区布局合理。客厅开间3.3米带1.55米宽大阳台,实用性能优秀。主卧开间3.3米明亮舒适,开间进深比稍有欠佳,可根据家庭需要与小房间合并实用也可各自独立。次卧2.8米开间算是够用因飘窗问题室内进深稍有不佳。厨房实用性能较佳餐厅独立明亮。分离式卫生间使用性能佳入户门自成玄关保护室内隐私。

建筑面积约80㎡户型

东南向临路双面采光,低楼层容易受到车辆噪音影响。有一定的公园景观资源。客厅开间3.4米1.55米宽阳台宽敞实用。主卧双面采光明亮舒适,如做大房独立功能较强,如隔成2个房间使用则对空间的完整有一定因星光。厨房面积不大但实用性能较佳,餐厅位宽敞舒适自由空间较好。

建筑面积约91㎡户型

东南向1栋A座单位临路视野宽广但低楼层容易受到车辆噪音影响,1栋B座和2栋单位花园朝向相对安静程度较好,动静分区布局合理,客厅开间3.4米带1.6米宽阳台,实用性能较好。主卧开间3.3米具有良好的开间进深比有利装修布局。两个小次卧开间都没有超过2.8米但进深较好室内空间也比较好布置。厨房实用性能优秀,餐厅位空间较好。玄关可保护室内隐私却增加了走廊有一定程度的浪费。

 

建筑面积约 110户型

可算是91平方米户型的4房版,在空间的尺寸上有一定的提升,但房间分割有些尴尬,三个次卧依然是没有任何一个房间开间超过2.8米,如果合并成大房使用有有些浪费。增加了19㎡的总价实际提升并不明显。 

 

建筑面积约108-111㎡户型

三个单位都是通透结构横厅布局。1栋A座户型朝向西北看花园,1栋B座主阳台朝向东南看花园但卧室都是西北朝向。横厅布局空间利用率高空间感舒适。7米餐客厅开间带4.5X1.9米宽大阳台宽敞舒适功能强大。次卧空间较为一般在可接受程度,3.4米的次卧但进深偏短,另一次卧开间2.8米。厨房明亮实用性能优秀。110和111平方米户型入户门位置可自然对室内私密性形成有效保护。

 

建筑面积约127㎡户型

位于3栋对称布局三面采光,朝向西南看花园安静舒适。4.35米客厅开间带1.7米宽阳台明亮舒适,3.75米开间的主卧套间具有良好的开间进深比,空间布局优秀。两个次卧开间都超过了3.2米居住空间舒适度较好,厨房空间较好,餐厅宽敞舒适。入户位置应注意隐私保护设计。

 

建筑面积约177㎡户型

项目最大户型,位于3栋通透结构横厅布局,餐客厅开间达8米阔绰明亮。主卧开间3.8米开间进深比良好,空间舒适感优秀。双主卧套间设计,次主卧可根据自身需求选择位置,次卧都朝向劣势朝向,餐厨空间宽敞明亮,带工人房设计。次卧空间比较一般,对于177㎡户型来说整体设计上有些不足。

 

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