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深圳房价21连跌 现在均价多少了

2018-07-10 14:11:51来源:

7月1日,市规划国土委公布的6月份楼市成交数据显示,上月一手住宅成交量小幅上涨,价格则维持稳定。6月份,全市一手住宅成交2705套,环比上涨5.5%;一手住宅成交均价54093元/平方米,环比微跌。

深圳房价21连跌 现在均价多少了

半年降了147元/㎡

上个月均价每平方54111元,这个月均价每平方54093元,所以是跌了18元。数据显示,深圳房价环比一直保持下跌态势。1-6月,均价从54240元小幅回落到54093元,半年的合计跌幅仅为147元/平方米。

南山区均价过10万/㎡

房信网的数据显示,作为深圳房价最高的区域,南山上半年成交均价101062元/平方米,是全市均价最高的区域。新上市的盘源中,华润城三期、招商双玺较为市场关注,去化水平较高。

福田区的上半年成交均价93199元/平方米,同比回落5.7%。受益于新盘万科瑧山府二期的上市,上半年福田区成交281套,同比增加1.2倍;成交面积63406平方米,同比增加1.1倍,万科瑧山府和万科兰江山第瑧山道是福田区的主力成交楼盘。

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新盘供应“先抑后扬”市场“量增价跌”

纵观上半年,深圳楼市整体运行稳定,新房月均成交量在2000套至3000套之间徘徊,市场成交以刚需盘和部分改善盘为主。新房价格受限价因素影响,波动不大。根据深圳房地产信息网数据中心统计,今年上半年全市新房共成交12804套,同比增加21.9%;成交均价54160元/平方米,同比降0.9%。

就新盘供应而言,上半年呈现“先抑后扬”的态势。一季度新盘上市较为清淡,有几周出现了零供应。五六月份,随着置业者入市意愿的增强,新盘开盘迅速放量,六月份更为明显。

上半年新房市场“量增价跌”,新盘限价导致了很多新盘的价格同周边二手房,甚至是前期单位出现了一定幅度的“剪刀差”。从安居客、赶集网提供的数据看,不少片区的“剪刀差”达到了10%~15%,导致了置业者购买新房的意愿增强。

“三价合一”影响二手楼市

在二手住宅市场方面,上半年出台的“三价合一”楼市新规,对深圳二手楼市造成了一定的冲击,成交体量低位震荡,不过与2017年上半年(33115套)相比,仍略有增长。据统计,2018年上半年深圳成交38113套二手房,同比增加15.1%。成交面积3205274平方米,同比增加7.3%。

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2018年5月深圳南山区最新房价

具体操作方式如下图:

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