您的位置: 首页 >资讯联播 > 正文

罕见!珠海一开发商主动要求法院判决自己非法售房

2018-07-07 15:56:52来源:

来源:南方都市报/朱鹏景

15年前购买的房产,却一直未能办理房产证,业主刘先生因此将开发商珠海中南景泽房产有限公司(以下简称“中南公司”)告上法庭,要求协助办证。不过,开发商却在法庭上坚持要求法院认可自己售房行为不合法,要求解除购房合同。

购房者:购买回迁房无法办证

2003年5月20日,刘先生(买方)与中南公司(卖方)签订一份《购买商品房临时合约》,约定中南公司将位于珠海市香洲海景山庄一房产以31万元的价格出售给刘先生。合约约定,余款3万元到办理房产证后五天内一次性付清。合约签订之后至2003年5月28日,刘先生按约定分期向中南公司支付购房款合计28万元。但房产却一直无法办证,刘先生以中南公司并未依约办理产权登记为由起诉至法院。

记者获悉,刘先生购买的房产是珠海水涌坑旧村改造首批回迁房。在刘先生起诉后,一审法院认为,购房合同合法有效,双方应恪守履行。对此一审法院认为,回迁房是指国家征收被拆迁人的房屋及附随土地后,提供给被拆迁人的拆迁安置用房,其目的是为安置回迁户。根据政策规定,安置回迁户后剩余房屋可以由房产开发企业作为商品房予以出售,并无法律规定该种房屋不允许出售,现中南公司自愿将涉案房屋作为商品房予以出售,并未违反法律、行政法规的强制性规定。中南公司以回迁房无法办理产权证书为由拒绝履行协助义务,理据不足。应当按照合约规定协助办理房屋产权证书。

开发商:请求判定自己违法

一审之后,中南公司上诉表示,刘先生购买的房屋属于城中旧村改造项目安置被拆迁村(居)民的回迁房,实体上不符合法律规定的商品房销售(预售、现售)条件,作为商品房向社会公开出售违反《商品房销售办法》第二十二条的强制性效力性规定。珠海市房地产登记中心目前对该不动产登记状况为回迁房。《城市商品房预售管理办法》第六条(第二款)规定:“未取得《商品房预售许可证》,不得进行商品房预售。”法院应当向其解释变更诉讼请求为解除合同,赔偿损失。

二审判决

中南公司应承担协助办证义务

记者获悉,该案在中南公司上诉后,目前二审法院已经做出判决。珠海中院认为,中南公司明知涉案房产为回迁房,将涉案房产出售给刘先生,由此造成的违约事实,理应由中南公司承担后果。中南公司称在签订合同时已明确告知刘先生涉案房产为回迁房,但未提供证据予以证明,且从合同第六条约定来看,刘先生完全有理由相信涉案房产可以顺利办证。法院认为,法律和行政法规未禁止出售涉案房产,中南公司拥有涉案房产所有权,将涉案房产出售并非无权处分。根据已查明的事实,涉案房产在履行了相关手续之后可以办理产权证,因此不存在不具有可执行性的问题。

二审法院再度判决,中南公司理应依约向刘先生承担协助办理产权登记义务。

房价 买房 开发商

相关阅读

  • 证件办理
  • 积分入户
  • 人才引进
  • 户籍身份
  • 出境入境
  • 教育培训
  • 医疗卫生
推荐阅读

  • 新娘网
  • 新娘网sitemap
  • 新娘网地图