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深圳居住用地“奇货可居”!上半年土地成交金额同比下滑74%

2018-07-04 14:11:23来源:

    导语:2018年上半年深圳土地成交量呈“量涨价跌”态势。由于单宗土地成交金额低、溢价率低、多宗地块均以底价成交,导致全市土地出让总金额直线下降,同比去年上半年下降近74%。

  

  土地成交量涨价跌,成交金额同比去年下滑73.7%

  

  据统计,2018年上半年,共挂牌27块宗地(包括深汕特别合作区),成功出让26块宗地,流拍1块宗地。

  

  上半年总出让面积约1128108.26万㎡,同比去年增加24.5%;总出让金额约为936187万元,同比去年下滑73.7%。除3宗居住用地有溢价率以外,其余土地全部以底价成交。

  

(2018年出让宗地一览表,数据来源深圳市规土委)

  坪山以7宗土地荣登全市榜首

  

  原关外地区一直是深圳土地市场的供应主力,上半年坪山以7宗土地荣登全市榜首,其中2宗为居住用地。

  

  从用途性质划分,上半年共出让3宗商业用地、5宗居住用地、15宗工业用地和3宗物流仓储用地。

  

  从分布区域划分,罗湖出让2块宗地、南山出让1块宗地、宝安出让1块宗地、龙华出让3块宗地、龙岗出让4块宗地、坪山出让7块宗地、光明出让4块宗地、大鹏出让1块宗地、深汕合作区共成功出让3块宗地。

  

  居住用地依旧是大鳄眼里的美食

  

  深圳居住用地可谓是“奇货可居”,每一次的出让都会引起激烈争抢。今年上半年深圳共出让5块二类居住用地(包括深汕特别合作区)。

  

  中海力压23房企豪夺5年限售地!

  

  2月1日集中出让四块二类居住用地,吸引了35家房企参与。中海地产在24个房企中脱颖而出,以12.54亿,加配2.18万平人才安居房,楼面价1.95万元/平拿下坪山G13302-80245年限售地块。

  

  (宗地出让结果)

  

  安居11.18亿包揽3纯租地

  

  3块“只租不售”地块被深圳市人才安居集团以11.18亿元包揽。(平湖地块3.25亿元,楼面价10477元/平;宝龙地块5.86亿元,楼面价6411元/平;坪山地2.07亿元,楼面价4953元/平)。

  

  (宗地出让结果)

  

  深汕城投2.47亿拿下深汕合作区2018首拍宅地

  

  5月24日,深汕合作区70年自持宅地E2018-0001宗地由深汕特别合作区城市建设投资发展有限公司以24650万元(约2.47亿)竞得,地楼面地价为1150元/平。

  

  而之前2016年出让的40年居住用地,楼面地价为4100元/平、4167元/平。可见,深汕合作区的租赁宅地的楼面地价远低于一类居住用地价格。

  

  (宗地出让结果)

  

  前海桂湾地块首现流拍!

  

  对于土地资源稀缺的深圳来说,商业用地一直备受大家的关注。6月6日,前海桂湾片区T102-0274宗地流拍,成为前海桂湾片区第一块流拍的地块。

  

  业内评论,在楼市调控趋紧下,开发商拿地要考虑成本、利润等多重因素,T102-0274宗地流拍包含多重因素。同时,受利润低、拿地成本高、附带条件多等因素影响,房企前海拿地热情不如从前。

  

  (T102-0274宗地实景图)

  

  居住用地出让条件逐年加码

  

  从统计数据看,深圳出让居住用地的条件逐年增加。2015年,居住用地出让条件开始加码,主要表现为配建保障房和公共配套。例如,H103-0010宗地的规划总建筑面积=回迁住房面积+竞得人所报建筑面积+商业面积+配套面积。

  

(图片来源深圳市规土委)

  2016年出让的3块居住用地采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让,即:限销售房价和成交地价、竞成交地价和人才住房面积。例如,A808-0020宗地商品住房预售时销售均价必须低于周边同类预售项目届时备案均价的90%且不高于每平方米5.67万元人民币,最高销售单价不得高于5.98万元人民币;人才住房配建面积不少于31821平方米。

  

(图片来源深圳市规土委)

  今年上半年出让的5宗居住用地均有条件限制,一是宗地建设全年期自持租赁住房;二是宗地采用“单限双竞”的办法以挂牌方式出让;三是宗地全部租赁住房套内建筑面积在90平方米以下的建筑面积和套数占比不低于租赁住房总建筑面积和总套数的70%;四是限售,G13302-8024宗地目建成后,要求普通商品住宅取得套房不动产权证之日起5年内不得转让。

  

  土地市场新转向,租赁用地是新宠

  

  深圳新增住宅用地供应日益匮乏,2017年无新增住宅用地出让,实属罕见。今年上半年,深圳已经出让4块租赁宅地,有利于加大中小户型租赁住房的供应量,以满足多层次的租赁需求。下半年,深圳仍可能有3-5宗自持租赁用地出让。

  

  相应地,城市更新用地已成为楼市的主角。数据显示,截至今年5月31日,深圳全市列入城市更新单元计划项目共计688项,已批城市更新规划项目417项,规划批准开发建设用地面积21.95平方公里,累计供应用地面积约15.41平方公里。

  

(深圳夜景,来源房信网图库)

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