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上海重挫企业炒房!企业购房也需房票:满5年+累计缴税100万

2018-07-03 14:09:31来源:

据上海市住房和城乡建设管理委员会网站消息,为进一步规范企业购买商品住房行为,市住房城乡建设管理委、市房屋管理局出台《关于规范企业购买商品住房的暂行规定》(沪建房管联[2018]381 号)。

自7月3日起,企业购买商品住房必须同时满足设立年限已满5年、在本市累计缴纳税款金额已达100万人民币、职工人数10名及以上且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年等条件(已缴纳税款金额满500万元以上的企业除外)。同时,企业购买的商品住房再次上市交易年限从“满3年”提高至“满5年”。

本市住建、房管部门将会同规土、税务、工商、人社、司法、公积金管理等部门进一步加强商品住房销售管理,强化交易登记管理,建立信息共享核查机制,确保政策措施实施。

关于印发《关于规范企业购买商品住房的暂行规定》的通知

沪建房管联〔2018〕381号

各有关单位:

为进一步深化落实“沪九条”、“沪六条”等文件精神,加强房地产市场监管,现将《关于规范企业购买商品住房的暂行规定》印发给你们,请遵照执行。

上海市住房和城乡建设管理委员会

二〇一八年七月二日

关于规范企业购买商品住房的暂行规定

为进一步深化落实“沪九条”、“沪六条”等文件精神,加强房地产市场监管,现就规范企业购买商品住房有关问题暂行规定如下:

一、企业在本市购买商品住房必须同时符合以下条件,购房时间以合同网签备案日期为准:

1、企业设立年限已满5年;

2、企业在本市累计缴纳税款金额已达100万元人民币;

3、企业职工人数10名及以上,且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年。

企业近年缴纳税款金额满500万元以上的,购房时不受上述企业设立年限和员工人数等条件的限制。

二、企业购买的商品住房再次上市交易年限从“满3年”提高至“满5年”。

三、住建、房管部门会同相关部门对执行商品住房项目公证摇号、按序选房制度加强监管,要求开发企业严格执行全部准售房源、积累客户规则和名单、摇号排序结果公证和公示规定;进一步加强客户认筹规则制订指导审核以及执行监管,严格落实企业购买商品住房规定。

四、住建、房管部门会同规土部门(不动产登记机构)加强企业购买、出售商品住房交易登记审核,会同税务、人社、公积金管理等部门建立相关信息共享核查机制,对违反企业购买、出售商品住房相关规定的,不予办理房地产交易登记手续。

五、本暂行规定自2018年7月3日起施行。

多个城市已启动企业买房限制

限制企业购房是抑制部分非刚性需求的重要举措,这将为扩大供给满足刚性需求留下更大想象空间。就拿深圳来说,近期多个采用选房顺序公证摇号的项目,明确指出企业不得参与。

此外,6月26日,杭州住房保障和房产管理局通知,在杭州住房限购区域范围内,暂停向企事业单位及其他机构销售住房(含商品住房和二手房)。

6月24日、25日,西安、长沙也先后出台政策,暂停企业在限购区域内购买商品住房。

此前,长沙、杭州、西安、上海和南京等多个城市采取了“摇号购房”方式。其中企业也能参与“摇号购房”,但“摇号购房”却问题频出,引发公平性质疑。

因为企业能参与“摇号购房”,一些外地投机客或没有购房资格的人便能轻而易举地获得购房资格。这无疑加剧了住房供需的进一步失衡。同时,也让原本有摇号资格的刚需一族大大减少中签机会,是为不公。此外,企业的资金实力、融资渠道是个人无法比拟的,是为另一种不公。

除了杭州,此前西安、长沙等城市暂停向企业销售住房政策。业内人士认为,暂停向企业售房其实是明显打击了部分投资客,而这一政策很有可能向多个城市蔓延。

调控还将持续

6月份以来,房地产调控政策继续密集发布,累计有超过18个城市再次发布调控政策,核心内容依然是限售等升级政策。房价上涨的城市继续加码调控。

而今年1-5月份,全国已经累计发布159次调控,年内房地产累计调控政策发布次数已经超过180次。5月单月,调控发布次数刷新历史纪录,共计发布了50次调控。

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