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4.3万起!首推133套住宅!龙中琳珠华庭今日开盘(户型首曝光)

2018-06-14 21:46:25来源:

6月14日,位于龙岗中心城的琳珠华庭正式开盘,前期没有认筹,直接备案价开售,现场也没任何优惠,不带装修将毛坯交楼。

该项目本次获得预售许可的是1栋共206套房源,包括住宅、商业和公寓,70年产权年限,住宅仅133户,均价为44909元/㎡。

据家在网友现场了解,目前到场人不多,1栋目前已经封顶,中高层部分绿网已褪去,预计2019年10月交房。未推出的住宅和公寓也已封顶,项目基本建成。

图片来源:家在深圳网友(一滴水找大海)

首推133套住宅 备案均价44909元/㎡

项目主打刚需,住宅主要是66-92㎡2-3房,公寓37-60㎡1-2房,总平面图如下。

 

本次备案其中共计133套住宅产品,位于1栋B座4-30层,每层5户,共有5种户型。面积段为67.28-80.31㎡,备案均价约为4.5万/㎡,备案单价在4.31-4.66万/㎡之间,总价区间在289.96-370.93万。

 

公寓共60套,位于1栋A座2-6层,每层12户,面积段为37.27-59.02㎡,备案均价约为3.4万/㎡,备案单价在3.01-3.84万/㎡之间,总价区间在121.95-209.09万。

商业共13套,位于1栋A座1层以及1栋B座1-2层,面积段为39.05-343.56㎡,备案均价约为6.2万/㎡,备案单价在4-7.72万/㎡之间,总价区间在287.7-1490.3万。

项目总建筑面积4.19万㎡,其中住宅2.92万㎡。共有3栋住宅(1B栋、2栋和3栋)和2栋公寓(1A栋和4栋)组成,住宅约373户,公寓149户。

 

项目容积率3.88,绿化率30%,自带5800㎡商业旗舰。其中,1栋A座公寓1层商业,1栋B座住宅2层商业,2栋住宅2层商业,4栋公寓4层商业。

户型图首度曝光(户型分析)

咚咚牛浩思户型解析全篇:琳珠华庭建面约66-80㎡【户型篇】》》》

68㎡的2+1户型(可做三房):方正实用,布局中规中矩,实用率高,加上赠送面积,可能超过90%的得房率;

分布于1栋B座和2栋,朝向东南或东北。

动静分区空间布局科学合理。客厅开间3.2米带1.2米宽阳台,可满足日常所需。

主卧开间2.9米可满足双人卧房需求,次卧开间2.6米适合做单人房间。

小房间可与主卧合并也可单独做功能房。明厨明卫厨房自带生活阳台具有较强的功能性。

建筑面积约52-53㎡ 两房一厅一卫

1栋A座公寓端头户型,大开间短进深双面采光,明厨明卫,带阳台,功能布局在公寓产品中舒适度较高。

房间空间较小基本只能满足就寝需求。功能空间完善。比较适合过渡居住或放租。

建筑面积约80㎡三房两厅一卫(可做四房):开放式厨房,很实用,主卧没有卫生间

分布于1栋B座和2栋,朝向东南或西南,动静分区空间布局科学合理。客厅开间3.5米带1.25米宽阳台,宽敞实用。

主卧开间3.4米自然通透双面采光舒适度佳。次卧2.85米开间进深偏弱,另一次卧2.5米开间,两个房间空间稍显不足,比较适合做单人房间使用。小房可与主卧合为套间也可单独使用。

厨房布局合理实用性能较好,入户门方向有效保护室内隐私。

教育配套:2小学+3初中 共享龙岗外国语学区

根据龙岗教育局2017年5月19日发布的情况通告得知,琳珠华庭项目属于爱联社区,小学学区划分到的是爱联小学和如意小学;初中属龙岗外国语学校、福安学校和天成学校三校共享。

总体来说这四所学校在龙岗的口碑和往届中考排名都是不错的,但是最终的学区划分还是以开发商给出的官方结果为准。

图片来源:家在深圳网友(一滴水找大海)

周边环境及旧改 旧改扎堆

 

项目所在的龙中片区除了以配套完善著称以外,城市面貌和宜居度也是龙岗其他区域难以比拟的,临近龙城公园、龙城广场、大运体育中心和即将对外开放的龙岗三馆一城。

 

但是西南面的大片民房也是不折不扣的对项目的舒适性和宜居度造成了影响。

1栋西边实拍(来源:家在网友)

项目周边2公里范围内,目前规划城市更新项目多达15个,拆迁重建用地规模约达到130万平米。目前已经确定进驻的开发商包括有恒大、中信、合正、宇宏、中粮、仁恒等等。这15个旧改项目当中就包括了项目西南面的这片民房。

这些旧改项目主要是分布在地铁3号线沿线两侧,改造将对城市面貌和配套会有大幅提升。如此大体量的旧改也注定了,日后的龙中将会有较大的改变。

但是旧改本身就是一项周期较长的建设,加之体量较大,需时可能更久。

图片来源:家在深圳网友(一滴水找大海)

项目优劣分析

优点:

1、地段还不错,属于龙中,也靠近大运,阳台能看得见大运体育馆和未来的668;

2、户型设计不错,小户型,低总价,适合刚需上车;

3、龙岗外国语学校的学位加持;

缺点:

1、没有小区,只能蹭市政绿化和商业广场,老人小孩活动不方便;

2、靠近农民房,旧改周期长;

来源:家在深圳网友@一滴水找大海

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龙岗 开盘 琳珠华庭

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