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全国80城库存回到4年前!抢房皆因调控不全面!!

2017-12-04 11:34:13来源:

市场

80城住宅库存同比连降27个月 规模回落至4年前

随着全国房地产市场去库存政策持续发力,商品房库存延续下跌态势。据市场机构监测数据,截至2017年10月底,受监测的80个城市新建商品住宅库存总量为39490万平方米,环比减少2.1%,同比减少10.1%,已经连续27个月同比下跌。对比历史数据,当前全国80城库存规模相当于2013年8月的水平,即库存规模回落到了四年前。

北京首批“限房价、竞地价”项目入市

今年以来,北京土地市场推出的住宅地块,除了建设自住型商品房外,全部实行了“限房价、竞地价”的方式,即土地在出让的时候,就已经提前限定了未来的销售价格。

近日,首批“限房价、竞地价”商品房将正式入市。此次即将取得预售许可证开盘销售的“限房价、竞地价”项目共有两个,均位于北京市房山区良乡区域。在其中一个项目的售楼处,记者看到,虽然是非周末,但已经有人前来咨询了。

据介绍,这两个项目,在今年2月土地出让的时候,就已经限定商品住房销售均价不超过38994元/平方米,且最高销售单价不得超过40944元/平方米。而周边在售项目的价格,要比这两个项目的价格高出近20%。

2017年广州住宅基准地价7938元/平米 上涨33%

近日,广州市国土资源和规划委员会召开听证会,对广州市2017年国有建设用地使用权基准地价成果进行听证。成果显示,广州市辖十一区商服(首层楼面地价)、办公、住宅、工业基准地价水平分别是10602元/平方米、4356元/平方米、7938元/平方米、988元/平方米。

比现行基准地价(价格基准日2015年1月1日)分别增长27.38%、16.97%、33.86%、16.24%。

多地对人才放开住房限购

据不完全统计,包括、郑州、长沙、济南、西安等城市出台相关政策,对人才在一定程度上放开住房限购。

郑州:在郑州工作并拥有全日制本科以上学历、副高级职称 (高级技师)以上的非郑户籍人才,在郑州购买首套自住商品住宅不受限购约束。

长沙:在长沙工作、具有专科以上学历、技师及以上职业资格的人才,首套房不受户籍、社保缴存的限制。

济南:全日制大学本科(含本科)以上学历的购房者,与用人单位签定正式用工合同,且连续缴纳社保满半年以上,可享有济南市常住户口居民同等购房政策。

西安:放开普通大中专院校毕业生落户限制。全日制普通高等院校、中等职业学校(含技工学校),国民教育同等学历和留学回国人员,年龄在35周岁(含35周岁)以下,无论是否在就业择业期内,愿意在西安市区就业、创业并定居生活的,可持相应学历学位证书、身份证、户口簿(或集体户口卡)申请落户。

昆山:在昆山市企业工作,申请购房时在岗在职,具有本科及以上学历的人才,以及在昆山市企业工作,申请购房时在岗在职,具有大专学历,本人专业与所在岗位匹配,且专业符合当年度市人社局发布的《昆山市重点产业紧缺人才需求目录》,不受住房限购政策影响。

新华时评:防“炒房”须深化改革

11月26日新华社时评就近期部分城市万人抢房现象指出,目前市场调控不够全面,改革不够深化,所以才导致部分城市一二手房价倒挂,引发新房抢购。

新华时评的报道指出,在限购、限售、限价、限贷等政策调控下,一些地方一二手房价倒挂,引发抢购新房。该现象的出现并非市场调控过严,反而是因为调控不够全面、改革不够深化。

互联网企业试水“信用租房” 供需失衡是最大痛点

近期,支付宝、京东等宣布进入租房市场,引人关注。互联网企业试水租房市场,给住房租赁市场注入了新活力。许多人期待,这些企业利用自身平台和大数据优势推出的“信用租房”等线上新模式,能推动破解信息不对称,权责不明晰等租房市场痛点。近日,记者采访发现,这类租房新模式受到了许多年轻租客的青睐,但运营过程中也暴露出一些问题亟须厘清。

“互联网企业与公寓房源所有者的牵手,其背后有着各自的利益诉求。一方面,互联网企业想通过合作顺势切入到房屋租赁这个庞大市场。另一方面,据我所知,公寓房源方目前能和互联网企业合作的,不少是很难租出去或者出租难度比普通租赁大一些的房源。”中原地产首席分析师张大伟表示。

据住建部统计,目前中国约有1.6亿人在城镇租房居住,占城镇常住人口的21%。

“目前的租赁市场,最大的痛点其实并不是押金,而是供需结构导致的市场供需失衡。”在张大伟看来,信用租房是租房方式的一种创新,但它对房屋租赁市场不会产生太大的影响。“支付宝没有改变租赁的供需,改变的只是租赁支付习惯。”

因楼市降温 新西兰央行放松对房屋贷款限制

据路透11月29日报道,因最近楼市降温,新西兰央行将放松对房屋贷款的限制,新的政府政策可能进一步打压楼市。

媒体查询获悉,在半年度金融稳定报告中,新西兰央行表示将从2018年1月1日起,对贷款价值比(LVR)采取“适度放松”措施。

作为调整的一部份,新西兰央行将允许银行给予LVR超过80%的自住型房主的贷款占银行新增贷款总额的比重,由现行的10%增加至最高15%。此外,银行可将最多5%的新增贷款,发放给LVR超过65%的投资客,现行的LVR规定为60%。

资料显示,过去的10年中,新西兰的房价上涨幅度超过50%,奥克兰房价接近翻番,不过由于经济放缓以及房屋贷款限制影响需求,最近新西兰楼市有所降温。

另外,2018年初,新西兰禁止外资购买成屋的规定将生效,此举也被认为是进一步打压房屋需求。

政策

➤深圳城市规划标准与准则局部修订 适度调高城市开发总量

深圳市规划国土委发布关于《深圳市城市规划标准与准则》局部修订草案公示的通告,对这一标准与准则局部章节进行动态调整,适度提高城市开发总量。

其中,居住用地密度调整后,占全市近90%的居住用地密度一区、二区、三区的基准容积率统一调整为3.2。此次调整还针对几个特定类型的地块适度提高开发强度,比如,城市更新地区、基于等价值原则的特定类型的土地整备用地、保障房项目、地下空间开发部分等。

成都出台意见:加强房地产领域风险防控工作

11月29日,成都市人民政府办公厅官网发布了《成都市人民政府办公厅关于加强房地产领域风险防控工作的意见》提出,进一步加强成都市房地产领域涉稳风险防控工作,强化源头治理,提高风险防控能力及化解水平,促进成都市房地产行业健康稳定发展。

该《意见》从明确风险防控工作目标、强化风险防控工作措施和保障风险防控工作要求三方面提出了多项要求,“强化风险防控工作措施”中涉及征收环节、规划及建设环节、房屋销售环节、房屋交付环节和房屋经营使用环节五大环节共23条意见。

其中,在征收环节,《意见》提及加强土地征收监管,严格执行“两公告一登记”(征收土地公告、征地补偿安置方案公告、征地补偿登记)制度,禁止“未批先征”“以租代征”等违法用地行为;强化房屋征收监管。做好征收项目社会稳定风险评估及突发事件应急预案,完善投诉举报机制、信访接待处理机制。加大政策指导监督和补偿方案审查,确保补偿方案符合现行政策;完善土地出让程序。

海南停止执行装修提取住房公积金政策

海南省住房公积金管理局11月28日下发《关于停止执行装修提取住房公积金政策的通知》,从即日起全省停止执行装修提取住房公积金政策,不再受理装修提取住房公积金业务。

江西宣布租购同权 承租人享受同等公共服务权利

近日,经江西省人民政府同意,江西省住建厅联合江西省发改委、公安厅、财政厅、人社厅、教育厅、卫计委等10部门印发《关于进一步加快发展住房租赁市场的通知》明确,保障租购同权,即以租赁住房为唯一居所的房屋承租人也享受同等的就业、教育、医疗卫生、计划生育、文化体育等公共服务权利。保障承租人和出租人的正当权益。

国土部:不动产登记资料查询不向公众开放

据中国之声《央广新闻》报道,目前,由国土资源部起草的《不动产登记资料查询办法(征求意见稿)》正在征求意见。近日,国土资源部相关负责人表示,此次的不动产登记资料查询制度是针对特定主体设立的制度,并非面向社会公众的普遍查询。

在此次发布的《不动产登记资料查询办法(征求意见稿)》中,明确了权利人自身和有关国家机关两类主体可以进行查询,其中权利人自身可以要求不动产登记机构以自己的姓名或者名称、身份证号码或者组织机构代码等特定主体身份信息作为检索方式,查询该登记在自己名下的不动产权利信息;而有关国家机关可以要求不动产登记机构以不动产权利人身份信息作为检索方式进行查询。

国土资源部政策法规司司长魏莉华介绍:“不动产登记资料不是面向全社会开放、随意查询的制度,而是专门针对不动产的权利人、利害关系人、有关国家机关设立的。”

土地

➤全国八成以上农村承包地完成确权颁证

11月29日,农业部就农村承包地确权登记颁证试点有关情况举行新闻发布会。农业部农村经济体制与经营管理司司长张红宇表示,农村承包地确权颁证,给农民吃上了“定心丸”,推动了土地流转,促进了现代农业发展。

据了解,我国从2014年开展整省试点以来,农村承包地确权登记颁证试点工作进展顺利,成效显著。目前全国整省推进此项工作的省份已达28个,试点范围扩大至全国2718个县(区、市),3.3万个乡(镇)、53.9万个行政村,实测承包地面积15.2亿亩,已经超过二轮家庭承包耕地面积,确权面积达到11.1亿亩,占二轮家庭承包耕地账面面积的82%;山东、宁夏、安徽、四川、江西、河南、陕西等7省份已向党中央、国务院报告基本完成。

前11月北京土地出让金超2600亿元

市场机构监测数据显示,今年前11月,北京土地成交金额达到了2609亿元, 12月还将推出7宗住宅用地,预计全年累计成交金额将超过2800亿元。

数据显示,11月单月北京合计土地成交金额为480.4亿元,这是北京历史单月土地成交金额第二高的月份,仅次于2015年11月。截至目前,北京年内合计供应住宅土地达到了69宗945万平方米,这一数据比2016年全年的250万平方米增加了278%。预计全年供应量将是最近4年首次超过1000万平方米。

业内人士对此表示,开发商资金压力越来越大,除部分优质地块外,后续很难再现2017年上半年前的土地热度。

深圳龙岗:“十三五”计划新增城市更新用地不低于1170公顷

近日,深圳市龙岗区城市更新局发布《龙岗区城市更新“十三五”规划》的公告。

公告强调,深圳将积极鼓励开展各类旧区综合整治,推进以城中村、旧工业区为主要对象的拆除重建,逐步实现城市空间布局优化、产业转型升级、居住环境和条件改善,提升公共配套水平。

经查阅获悉,深圳龙岗规划期内计划新增更新单元计划用地规模控制在1170-1560公顷,争取完成下限值1170公顷,不得突破上限值1560公顷;“工改M0”类更新单元计划用地规模控制在160公顷以内,且不超过全区“工改工”总规模的60%;争取完成各类更新用地规模980公顷。

该《规划》显示,龙岗全区更新潜力范围规模约9030公顷,其中,城中村更新潜力范围面积2773公顷,旧工业区更新潜力范围面积5950公顷,旧城区更新潜力范围面积307公顷。

金融

➤央行:11月对金融机构开展MLF操作4040亿元

据央行12月1日消息,2017年11月,为维护银行体系流动性基本稳定,结合金融机构流动性需求,人民银行对金融机构开展中期借贷便利操作4040亿元,期限1年,利率为3.2%。11月末中期借贷便利余额为44205亿元。

前十月银行业新增贷款占新增资产比重同比大幅提高35个百分点

12月1日,银监会就近期重点工作召开通报会。银监会审慎规制局局长肖远企表示,今年年初采取的一系列强监管措施以来,银行业出现一些新变化,银行回归本源、专注主业的效果愈发显现。今年前10月,银行业金融机构新增贷款 12.2万亿,同比多增1.5万亿,占新增资产的比例为79.5%,同比大幅提高超35.2个百分点。

同业业务增速继续放缓。数据显示,今年前十月,银行业同业资产和同业负债同比减少3.4万亿、1.4万亿;理财产品增速降至4.7%,同比增速下降26.5个百分点,同业理财尤其明显,同比净减少2.7万亿元,委托贷款同比少增8900多亿元。

“过去银行每年表外业务增速在50%以上,今年前十月只有16.1%。我们要求银行从事非主流业务要围绕、聚焦支持主业发展,也就是说,发展其他业务也可以,但必须是为了支持主业发展,否则是我们不鼓励、不支持的对象。”肖远企称。

银监会:网络小贷监管采用“负面清单” 严禁多头借贷

据财新消息,银监会近期重点工作通报会今日在北京召开,银监会普惠金融部冯燕表示,纠偏网络小贷、规范持牌网络小贷行为、打击非持牌放贷机构,按照问题导向,用负面清单界定业务,降低高息费率,严禁多头借贷,加强客户信息保护等。

企业

➤龙头房企拿地规模持续扩大

中信建投证券分析师表示,近年来,龙头房企拿地规模持续上升,今年前三季度龙头房企拿地支出占销售金额比重达到77.5%,仅次于中型房企,可见规模房企积极补库存的态度明显。前三季度房企板块存货占总资产比重下降至54.2%,较去年全年进一步下降0.9个百分点,维持2013年以来的下降趋势。

经过2016年市场回暖的销售去库存之后,大部分房企面临补库存压力,为了减轻资金压力和分散风险,房企拿地模式越发多元化,同时在战略布局方面,为了应对日渐趋紧的政策调控,房企布局区域也在向二线城市和三线城市下沉。

恒大签约东北首个足球小镇

由恒大集团投资的东北首个足球小镇日前正式签约落户沈阳市沈北新区。据了解,小镇将复制一个比广东清远恒大足球学校还要大的学校,并以此为核心打造一个多元化的足球文化小镇。

该足球小镇计划投资100亿元,由恒大集团投资建设,项目建设时限为3年。项目选址在沈阳市沈北新区辉山地区,规划占地约1668亩。

中海全自持竞得成都天府新区商住地 将建677米高楼

11月28日,成都天府新区一号地,由中海抽签拿下。总地价为47.9亿元,折合楼面价3698元/平方米,100%自持,溢价率107.79%。

该地块中临福州路建筑制高点拟定高度为677米(为熊猫大厦)。如果建成,将是中国第一,世界第二高楼(目前已建成的国内最高楼为总高度632米的上海中心大厦)。根据规划,该地块项目整体计划投资200亿建设,占地约494亩,建筑总体量高达210万平方米。

旭辉领寓国际与建行合作 搭建租赁服务平台

近日,旭辉领寓国际与中国建设银行上海分行签订银企战略合作协议,双方将建立战略合作关系,中国建设银行上海分行为领寓集团提供住房租赁全产业链的金融服务。

达成合作后,双方将在住房租赁专项基金、装修贷、租金分期等在内的租赁全产业链进行金融合作,同时全面对接双方资源,共助租赁服务平台搭建。

华夏幸福签约整体开发株洲产业新城PPP项目

华夏幸福基业股份有限公司日前发布公告称,与湖南省株洲经济开发区管理委员会、株洲云龙示范区管理委员会签署了《株洲市云龙产业新城PPP项目整体合作协议》及《株洲市云龙产业新城PPP项目整体合作协议的专项结算补充协议》。

项目合作期限为25年,自本协议生效之日起计算。华夏幸福负责投入全部资金全面协助合作方进行合作区域的投资、开发、建设、招商及运营等工作。

年内房企海外融资额或创纪录

市场机构监测数据显示,房企境内融资出现了明显“收紧”的迹象。今年10月,重点监测的40家典型上市房企完成融资金额折合人民币共计531.53亿元,环比9月的700.53亿元减少了24.14%。

在境内融资渠道持续收紧的形势下,房企海外融资的额度在持续上涨。截至日前,房企海外融资合计达到372亿美元,同比涨幅高达234%。

业内人士认为,境内融资渠道收紧,融资成本上升是房企转向海外的重要原因。按照目前的数据来看,预计2017年房企海外融资额将创下新的纪录。

华侨城56.8亿总代价挂牌转让丰台地王项目51%股权

11月28日,经过一个月的预披露,北京产权交易所正式披露了华侨城北京丰台地王项目剩余51%股权的转让条件和价格,挂牌底价为7.7亿元,同时意向受让方应代标的企业向华侨城支付47.58亿元的贷款本金及1.51亿元的利息,且一次性付清。

连同贷款本金和利息在内,如果想获得华侨城丰台地王项目剩余51%的股权,需要付出约56.8亿元的代价。截至10月末,上述项目公司资产总计95.56亿元,负债总计98.32亿元,负债金额持续增加。

值得注意的是,就在信息披露的前一天,泰禾集团官方微信发文表示,经过近四个月的市场深入研究和项目整改升级,华侨城丰台地王项目正式更名为“泰禾·金府大院”。

中华企业重组再调整:募资额大降 取消用于在建商办项目

中华企业股份有限公司11月27日公告称,该公司于当日召开的第八届董事会审议通过了《关于调整中华企业股份有限公司发行股份及支付现金购买资产并募集配套资金暨关联交易方案的议案》,对该公司发行股份及支付现金购买上海中星(集团)有限公司100%股权并募集配套资金事宜进行了相关调整。

根据了解,其5月份调整的重组方案披露,彼时,中华企业向上海地产集团以发行股份及支付现金的方式购买中星集团100%股权经过双方协商确定后,拟注入资产的交易价格为174.72亿元,其中以发行股份的方式支付交易对价的85%,即148.51亿元,以现金方式支付交易对价的15%,即26.21亿元。

另外,计划中募资对象确定为华润商业及平安不动产,募资的配套资金调整为不超过42亿元,募集配套资金发行的股份数量不超过本次发行前总股本的20%,即不超过373,411,879股。其时,华润商业和平安不动产预计认购金额上限分别为38.64亿元和3.36亿元,分别占募集配套资金总额的92%和8%。

合景泰富:逐步增加收租物业比例 大幅增加长租公寓面积

近日,合景泰富财务副总裁罗兆和在接受媒体采访时表示,早前在鸭脷洲及启德投得的两幅住宅用地,料将分别于2019年末及2019年中开卖。公司目前会先做好这两个项目,暂无意在香港投资其他新项目。

罗兆和称,目前集团有约六幢写字楼可全幢出售,分别位于北京、上海等地,市值约100亿元。他表示,未来公司会继续出售部分,保留部分商业楼面的模式,以减轻资金压力。

公司未来还会逐步增加收租物业比例,包括大幅增加“长租公寓”面积。罗兆和透露公司目标至2020年,租金收入可占总收入约10-15%,而其中三成来自“长租公寓”。

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