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深圳年轻人新理念 不在贷款买房而选择贷款租房

2017-11-20 11:05:42来源:

万科泊寓科技园店,年轻租客们组织的篮球赛。

建融家园润达圆庭店内,看完房的租客在商量是否要签约。大厅四周墙上布置着宣传建融家园和长租理念的广告纸。 深圳晚报记者 刘姝媚 摄本版图片除署名外均由受访者供图

10月下旬,深圳出台《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》(以下简称《意见》),提出到2020年,基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系。

《意见》为深圳长租市场的发展“一锤定音”。酝酿已久的各方企业望风而动,纷纷亮出王牌,宣示自己在“供应主体多元”的市场格局中的地位。万科、碧桂园等地产巨头宣布加码对长租公寓的发力,建设银行、中国银行等金融机构也入局,试图用金融力量撬动更大的租房市场。

11月3日,建设银行深圳分行与招商等11家房地产公司,以及比亚迪等11家企事业单位举行住房租赁战略合作签约仪式,推出5000余套长租房源,并发布个人住房租赁贷款产品按居贷。

风生水起之下,深圳的租房供应主体愈发多元。有了一个漂亮的开头,深圳长租市场将如何与1000多万租客一起把故事讲得更圆满?

最后一套

从深圳地铁龙华线红山站A口出来,直行500米,就到了润达圆庭。这里是建设银行入局深圳长租市场的第一站。

11月初开始,润达圆庭的72套房源通过建设银行开设的平台CCB建融家园对外出租。坐落在楼盘一角的CCB建融家园店面装修低调,带着初入市场的试探意味。唯一显眼的是墙面上的宣传纸,推介着“长租即长住,长住即安家”的理念,和支持租户用于支付租金及押金的按居贷产品。

招租以来,看房客中持观望态度者居多,但还是不断有人签约或是下订金。3居室、4居室、5居室3个户型中,3居室最吃香。到11月15日这天,3居室只剩最后一套了。

董楠一家观望了3天。他们原想再斟酌,工作人员要求马上签约。对方称,对3居室有意向的租客还有好几个,这次如果错过,除非付了订金的租客反悔,否则难有空房。

董楠与妻子来深圳两年了,之前在白石洲一个小区里住了1年,因为涨租,又搬到红山附近一个城中村。最近妻子怀了宝宝,董楠想让她住得舒适些,开始寻找新住处。

CCB建融家园主打的3~5年长租让董楠心动。在市面上租私人房源房,一般只能签半年到一年的合同,到期后要面对涨租或是搬家的压力。如果房东打算卖房,还会经常带人上门看房。“你的生活随时有可能被别人打扰,甚至可能被迫变动,很没尊严,也很不安稳。”他不想让妻子和宝宝承受这样的心理压力。

CCB建融家园3~5年的长租模式能稍微缓解那份不安稳感。建设银行直接从开发商手里拿房,不存在卖房的风险。国企的资质也让人相对安心,至少不会漫天要价。现在唯一让董楠迟疑的是,CCB建融家园3~5年长租的政策明细还没下来。他原本想等政策下来签3~5年的合同,现在房源紧缺,只好先签1年。

贷款租房

市场的热情似乎超出了建设银行的预期。

建设银行内部一位工作人员透露,3~5年长租的政策明细未能及时落地,是因为建行方面跟开发商未能就长租相关问题达成一致。在市场热情反应下,双方磋商步伐加速。

发稿前,记者致电建行方面,得知目前租客可根据自身需求签订5年以内的长租合同。对于租客最关心的长租租金涨幅问题,建行方面表示,会在签约时约定每年的租金涨幅,具体涨幅视楼盘情况而定。

目前,更让租客困扰的是房源不足。

等蔡贤东走进CCB建融家园时,3居室已经没房了。蔡贤东是位年轻创业者。除了想给妻儿相对稳定的住所外,他还对按居贷这款产品感兴趣。对于创业者,资金流转很重要。在CCB建融家园润达圆庭店租一套3居室,长租3年的租金和押金加一起近30万。借助按居贷,他可以先让银行帮他一次性交付这笔钱,之后每月按4.35%的利率还月供就好,手上的资金流转可以更灵活。

满怀期待而来,得到的却是“没房,要排队”的回复,蔡贤东有些失落。

蔡贤东认为自己这一代创业者都比较能接受“以租代购”。他们不想自己的创造力被“绑架”在买房压力上,又希望给家人更安稳的住所。政府发展长租市场的倡导符合他们的心理期待,但目前“僧多粥少”。蔡贤东期待各方能加大对长租房的供给。

作为一款创新型产品,CCB建融家园和按居贷还处于与市场的相互试探期。在综合开发研究院(中国深圳)旅游与地产研究中心主任宋丁教授看来,建设银行入局长租市场的做法首先是战略投资。“国家已经把大方向定得很明确,将来租赁板块可能占房地产布局的一半甚至更高的比例,金融机构肯定不会缺席这片蓝海。”

宋丁认为,建行目前的产品投放还处于试探性阶段。在接下来的过程中,产品形态会不断得到矫正,最终成为比较合理、满足租赁供需双方需要、银行利益也得到一定保证的产品形式。

深圳市房地产研究中心研究员李宇嘉参与了按居贷的产品设计。他向深圳晚报记者介绍,相比于市面上其他长租产品,建设银行对接了比亚迪等大企业的员工团体租赁需求,并用贷款形式一次性交付长租租金。这两点解决了此前开发商资金回笼周期长的痛点,从而大大释放出他们投资长租市场的热情。

截至发稿前,除了个人租客外,已有70多家科技型企业向建设银行提出了承租意向。此外,福田区金中环服务公寓、南山区桃源里家园等新房源陆续开始招租。这都一定程度上印证了李宇嘉的判断。

“营造”一个家

晚上八点,万科泊寓科技园店进入一天中最热闹的时刻。穿着时髦的年轻男女陆续下班回到这里,谈笑声荡开来,寂静了一天的两栋楼房逐渐被唤醒。

泊寓店科技园店去年3月开业,是万科在深圳市场的第一家长租公寓。在众多长租公寓品牌里,家底殷实的泊寓势头迅猛,在全国13座城市攻城略地,向城漂们抛送出温情脉脉的橄榄枝——“致力于为漂泊在外的‘奋青’们营造公寓式的‘家’”“出租的不是房间,而是房间里的欢笑跟态度”……

泊寓的长租公寓改造自厂房和城中村,科技园店是厂房改造的一个代表。两栋5层高的厂房被分隔成300多个20~35平方米不等的单间,配上简装,点缀以loft风格的涂鸦,再在一楼的宽阔处开辟出公共厨房、健身房、桌球区、电影区等休闲区域。单从外形和布局来看,泊寓就满足了外人对青年公寓的想象。

晚上的公共休息区十分热闹。橘黄色的灯光下,两位男生拉开球杆,将桌球送进球袋。大厅另一端的长桌上,一群人有说有笑,吃着刚做好的饭。透过窗户,可以看到隔壁健身房里戴着耳塞踩着跑步机的型男。健身房旁的公共厨房传来其他租客的炒菜声。

偌大的休息区里,星星是嗓门最大、说话最多的那个。这次饭局由他提议,原因是有租客从公司领了五六十个鸡蛋,贡献到了公共厨房。星星在公寓吃饭群里一吆喝,做饭的人就齐了。煎的煎、炒的炒、蒸的蒸、煮的煮,食材全是鸡蛋,几人吃得不亦乐乎。

他们原本并不认识,一起做饭多了后,熟络了起来。其他租客里,这样一起做饭的还有好几拨,基本都是买菜AA制,煮饭、烧菜、洗碗各有分工。有人感冒了,烧菜的人会煮得清淡些。有人加班,其他人会提前留一份。

厨房里的友谊延展为生活上的互相关照。一位女饭友烫伤了腿,在群里求助,有车的饭友立马送她上医院,其他饭友也轮着送饭和陪护。

公寓附近有很多流浪猫,星星爱猫,亦想在陌生的租客间搭建一些共同的话题,于是在公寓500人的大群里发起众筹,给流浪猫搭窝、买猫粮。发了3天的众筹链接后,有30多位租客参与捐款,颇让他意外。自那以后,院子里的猫粮盒总是满的,除了星星外,其他租客也开始投放猫粮。

最初搬进泊寓时,星星只是纯粹想找个相对便宜又体面的落脚处,友谊与感动倒是意外的收获。他内心敏感,不爱与陌生人社交,如果不是厨房等公共空间的链接作用,他或许会和城市里的大多数租客一样,将自己关在房内,把出租屋当成纯粹睡觉的地方。

跑马圈地背后

但不是所有的故事都那么和谐。

谢敏在泊富科技园店住了半年,最近她在豆瓣上挂出了转租泊寓单间的帖子。她再也住不下去了。

泊寓科技园店经厂房改造的弊病在她的房间凸显。卫生间是后期增设的,排水系统舒展不开来,楼上卫生间的污水透过天花板渗透到谢敏所在卫生间的墙壁上,墙面受潮发黑,散发出难闻的气味。

谢敏向公寓报修,管理人员从找师傅、买材料到修天花板,前后花了一个月。补好没多久,天花板又开始漏水。加之房间空气不对流,霉味充斥在各个角落,谢敏担心长久住下去会生病。

问了周围其他租客后,她发现别的房间也或多或少存在这样的问题。

谢敏原本跟父母住在南山的家里,搬进公寓,是想有更独立的空间,认识更多朋友。在网上看到泊寓文艺味儿十足的宣传图片时,她是满怀期待的,搬进去才知道,休息区的公共活动经常是狼人杀,电影区多数时候放的是综艺节目。这些在她看来都颇为“屌丝”。所以她几乎窝在自己房间,很少参与公共活动。

谢敏或许属于那部分有些挑剔的租客。作为泊寓科技园店最老的租客之一,星星也看到不少人来了又走,相当一部分原因是居住条件不够理想。尽管留恋这里的氛围,星星觉得自己还是会离开。这里终究缺少一份家的归属感。

硬件设施不完善、软性环境不够理想等问题,在整个长租公寓行业存有共性。迈点研究院监测数据显示,从2014年兴起至今,北上广深的集中式品牌长租公寓数量合计达335家,但相关行业规范和标准仍未建立。

据深圳市房地产研究中心研究员李宇嘉观察,长租公寓行业存在的关键问题是管理主体不明晰,行业监管基本处于管理真空状态。“长租公寓在市场上是一个投资概念,政府的建筑标准规范里没有长租公寓这一产品形态,因而长租产品缺乏标准化,硬件不完善、租金上涨等问题逐步暴露。”

公开数据显示,万科泊寓在全国拿下的公寓房源已超过6万间,预计年底将达到10万间。其他地产巨头也在加码对长租市场的布局。行业加速发展,规范的建立也显得更为紧迫。

11月16日,建设银行深圳分行宣布联合星河控股推出“CCB建融家园·星河荣御”长租社区项目,提供超过2600套、面积40~180平方米的全能精装修户型。此举在全国长租行业具备创举性意义。

这将成为深圳市场首个整体长租型社区。

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