您的位置: 首页 > 日常生活 >正文

一手商品房转移登记

2017-09-17 12:31:11 来源:日常生活
标签:

深圳市规划和国土资源委员会

事项类型:行政确认

事项简码:S0560526

事项编码:60000700469555062213440300

服务收费:收费



办事指南

受理范围

申请人:具备一手商品转移登记申请条件的自然人、法人或其他组织。

申请内容:一手商品房转移登记。

申请条件:符合下列全部条件的,可提出申请:

(1)、申请登记事项在本不动产登记机构的登记职责范围内;

(2)、申请材料齐全且形式符合要求;

(3)、申请人与依法应当提交的申请材料记载的主体一致;

(4)、申请登记的不动产权利与登记原因文件记载的不动产权利一致;

(5)、《不动产登记暂行条例》第十六条、《深圳经济特区房地产登记条例》第二十三条、《不动产登记暂行条例实施细则》第九条、《不动产登记操作规范(试行)》3.5.1等规定的条件。

展开情形共有 1 个情形(温馨提示:请单击右侧“展开情形”按钮,查看所有情形)

情形1:一手商品转移登记

许可条件

情形1:一手商品转移登记

设立依据:《中华人民共和国物权法》

《中华人民共和国物权法》第十条

《不动产登记暂行条例》

《不动产登记暂行条例》第五条

《深圳经济特区房地产登记条例》

《深圳经济特区房地产登记条例》第三十六条

《不动产登记暂行条例实施细则》

《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条

《不动产登记操作规范(试行)》

《不动产登记操作规范(试行)》9.3

必要条件:1、予以批准的条件

满足下列全部条件的,予以办理:

(1)、不动产已经初始登记;

(2)、合法拥有不动产并无产权争议;

(3)、不动产无查封等限制不动产权利的情况;

(4)、不动产设定抵押的,已经抵押权人书面同意;

(5)、当事人已依法签订房地产买卖合同书或其它转移文书;

(6)、《不动产登记暂行条例》第十八条、《深圳经济特区房地产登记条例》第二十四条、《不动产登记暂行条例实施细则》第十五条等规定的条件。

2、不予批准/办理的情形

有下列情形之一的,不予办理

(1)、申请材料不齐全或者不符合法定形式;

(2)、申请人未按照不动产登记机构要求进一步补充材料的;

(3)、申请的主体与不动产登记申请书、权属来源材料以及不动产登记簿等记载的主体不一致的;

(4)、申请登记的不动产不符合不动产单元设定条件的;

(5)、申请登记的事项与权属来源材料或者登记原因文件不一致的;

(6)、申请登记的事项与不动产登记簿的记载相冲突的;

(7)、不动产存在权属争议的;

(8)、未依法缴纳土地出让价款或者相关税费的;

(9)、申请登记的不动产权利超过规定期限的;

(10)、不动产被依法查封期间,权利人处分该不动产申请登记的;

(11)、未经预告登记权利人书面同意,当事人处分该不动产申请登记的;

(12)、《不动产登记暂行条例》第二十二条、《深圳经济特区房地产登记条例》第二十四条、第二十六条、《不动产登记操作规范(试行)》4.8.2条等规定的不予登记、驳回登记或暂缓登记的情形。

政策和技术限制:

数量限制:无

所需材料

情形1:一手商品转移登记

材料名称材料要求原件份数

(份/套)复印件份数

(份/套)纸质/电子版

不动产登记申请表 材料下载 样表 申请材料形式应当为纸质介质,申请表采用A4纸。申请表可在不动产登记机构办事大厅现场领取或网上下载,下载地址:http://www.szreorc.com/fwdt/bgxz/。10纸质

申请人身份证明材料 材料下载 样表 身份证明提供原件以供查验。申请人委托代理人申请不动产登记的,代理人应当向不动产登记机构提交申请人身份证明、授权委托书及代理人的身份证明。授权委托书中应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间,并由委托人签名或者盖章。01纸质

《不动产权证书》或其他房地产权利凭证 材料下载 样表 不动产权利证书或证明应当提交原件。10纸质

房地产买卖合同书 材料下载 样表 申请材料形式应当为纸质介质。申请材料应当提供原件;因特殊情况不能提供原件的,可以提交该材料的出具机构或职权继受机构确认与原件一致的复印件。10纸质

属于预购房抵押转现楼抵押的,还应提交抵押权人同意预购房抵押转现楼抵押登记的证明文件和抵押权人身份证明。 材料下载 样表 申请材料形式应当为纸质介质。申请材料应当提供原件;因特殊情况不能提供原件的,可以提交该材料的出具机构或职权继受机构确认与原件一致的复印件。10纸质

涉及“限购令”规定需提交的材料 材料下载 样表 申请材料形式应当为纸质介质。申请材料应当提供原件;因特殊情况不能提供原件的,可以提交该材料的出具机构或职权继受机构确认与原件一致的复印件。10纸质

《不动产登记暂行条例》第十六条、《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条、《不动产登记操作规范(试行)》9.3.3规定的材料 材料下载 样表 申请材料形式应当为纸质介质。申请材料应当提供原件;因特殊情况不能提供原件的,可以提交该材料的出具机构或职权继受机构确认与原件一致的复印件。10纸质

办理时限

情形1:一手商品转移登记

申请时限:无

受理时限:0工作日受理时限说明符合受理条件的,当场受理。

法定办理时限:30工作日法定办理时限说明不含公告期。

承诺办理时限:30工作日承诺办理时限说明自受理之日起30个工作日内办结,不含公告期。

跨层级办理时限:无

特殊审查程序时限:实地查看时限无特别规定;公告期不少于15个工作日。

办理窗口

情形1:一手商品转移登记

深圳市市直部门不动产登记中心坪山登记所

服务地址:坑梓街道办红岭路27号

联系电话:96508888

办公时间:星期一至星期五 上午:9:00-12:00 下午:14:00-18:00

公交路线:坪山国土局

b765路; m422路

坪山新区广场

866路; 868路; 868区间线1; 916路; 935路; b849路; m434路

坪山公安分局2

b765路

地铁路线:无

深圳市市直部门不动产登记中心坪山登记所葵涌窗口

服务地址:大鹏新区葵涌葵政西路22号

联系电话:96508888

办公时间:星期一至星期五上午:9:00-12:00 下午:14:00-18:00(节假日除外)

公交路线:818路、833路、e11路、e26路、h92旅游专线、m357路、m362路、m426路、m456路、大鹏新区假日专线1路、大鹏新区假日专线2路、深惠3线海滨支线、深惠4线、高峰专线99路。

地铁路线:无

深圳市市直部门不动产登记中心龙华登记所

服务地址:龙华街道龙环二路(东环二路)181号

联系电话:96508888

办公时间:星期一至星期五 上午:9:00-12:00 下午:14:00-18:00

公交路线:龙华人民医院:

324路; 324区间线; 612路; b647路; b654路; b815路; m282路

共和新村

b815路

地铁路线:无

深圳市市直部门不动产登记中心龙岗登记所

服务地址:龙岗区龙岗街道龙岗路16号

联系电话:96508888

办公时间:星期一至星期五 上午:9:00-12:00 下午:14:00-18:00

公交路线:龙岗街道办:447、365、839、862、E27

地铁路线:地铁3号线,南联站。

深圳市市直部门不动产登记中心福田登记所

服务地址:北环大道1022号

联系电话:96508888

办公时间:星期一至星期五 上午:9:00-12:00 下午:14:00-18:00

公交路线:市救助站

7路 201路 207路 218路 222路 242路 336路 352路 393路 b614路 m203路 m360路 高峰专线11路 高峰专线13路

地铁路线:无

深圳市市直部门不动产登记中心布吉登记所

服务地址:布吉街道吉政路19号

联系电话:96508888

办公时间:星期一至星期五 上午:9:00-12:00 下午:14:00-18:00

公交路线:布吉国土所

375路

布吉天虹

58路; 306路; 822路; 836路; 954路; m311路; m402路; m403路; 海滨观光线

大世纪花园

m311路

地铁路线:木绵湾站

3号龙岗线(D出入口)

深圳市市直部门不动产登记中心罗湖盐田登记所

服务地址:北环大道1022号金湖文化中心大厦2楼

联系电话:96508888

办公时间:星期一至星期五 上午:9:00-12:00 下午:14:00-18:00

公交路线:市救助站

7路 201路 207路 218路 222路 242路 336路 352路 393路 b614路 m203路 m360路 高峰专线11路 高峰专线13路

地铁路线:无

深圳市市直部门不动产登记中心宝安登记所

服务地址:西乡流塘路288号(宝安日报对面)

联系电话:96508888

办公时间:星期一至星期五 上午:9:00-12:00 下午:14:00-18:00

公交路线:宝安日报社

606路; 631路; 718路; m376路

地铁路线:无

深圳市市直部门不动产登记中心光明登记所

服务地址:光明新区别墅路13号商会大厦一楼(西侧)

联系电话:96508888

办公时间:星期一至星期五 上午:9:00-12:00 下午:14:00-18:00

公交路线:公明成校

b659路; b720路

雍景城西

b720路; k578路

地铁路线:无

深圳市市直部门不动产登记中心南山登记所

服务地址:宝安宝民一路广场大厦7楼

联系电话:96508888

办公时间:星期一至星期五 上午:9:00-12:00 下午:14:00-18:00

公交路线:1.宝安万佳站:331路 794路 m240路 m241路 m242路 m249路 m355路 m371路 m375路 m396路 m435路 t2a 长28路 长58路 长9路 高峰专线26路 高峰专线9路

2.宝安交通运输局:320路 323路 337路 362路 382路 794路 e24路 m209路 m370路 m375路 m413路 m433路 m435路 t2a 高峰专线30路 观光1线 观光线

地铁路线:1.灵芝站

5号环中线(A1出入口)

收费标准:1.登记费:住房登记费每件80元;非住房登记费每件550元。

办理流程:窗口办事流程窗口办理流程图

1.申请。申请人登录网上办事大厅深圳分厅或深圳市规划和国土资源委员会或深圳市不动产登记中心网站提出预约申请,也可以下载“宜登记”APP或添加微信公众号“深圳不动产登记”提出预约申请。申请人在预约时间前到预约的受理点取号后,在业务受理窗口提出申请。

2.受理。受理人员查验登记范围、申请主体和申请材料。符合受理条件的,予以受理,当场向申请人出具受理凭证;不符合受理条件的,不予受理,出具不予受理通知书。

3.审查。审查人员应按照法律、法规等规定进行审查。符合登记条件的,予以登记;不符合登记条件的,不予登记并书面通知申请人。审查过程,发现材料需补正的,书面通知申请人,申请人按要求补正后重新受理审查。

4.登簿。符合登记条件的,将申请登记事项记载于不动产登记簿。

5.办理结果。申请人到不动产登记机构领取办理结果。

监督检查:无

不适合原因:《不动产登记暂行条例》第十五条,当事人或者其代理人应当到不动产登记机构办公场所申请不动产登记。

审查流程:书面审查规定和要求细化表及书面审查量化表见表2和表3。

申请流程:1)预约

申请人登录网上办事大厅深圳分厅或深圳市规划和国土资源委员会或深圳市不动产登记中心网站提出预约申请,也可以下载“宜登记”APP或添加微信公众号“深圳不动产登记”提出预约申请。

2)取号

申请人在预约时间前到预约的受理点取号。

3)提出申请

申请人在业务受理窗口提出申请。

收费环节:领证环节。

收费项目:登记费。

收费依据:1.登记费:发改价格规〔2016〕2559号,财税〔2014〕77号。

收费标准:1.登记费:住房登记费每件80元;非住房登记费每件550元。

减免收费的情形:1.登记费:对非营利性养老和医疗机构建设全额免征行政事业性收费,对营利性养老和医疗机构建设减半收取;小微企业(含个体工商户)申请不动产登记的免收。

缴费时间:星期一至星期五 上午:9:00-12:00 下午:14:00-18:00(节假日除外)

缴费地点:深圳市不动产登记中心收费窗口

咨询、投诉、行政复议行政诉讼:1.申请人可通过电话、网上、窗口等方式进行咨询和办理进程查询。

电话查询:0755-96508888。

网上查询:http://www.szpl.gov.cn/zxbs/jggs/。

2.申请人可通过电话、网上、窗口等方式进行投诉。

电话:0755-83788585。

网址:http://www.szreorc.com/hdjl/zx/。(建设中)

3.申请人对本行政确认事项的办理结果有异议的,可依法申请行政复议或提起行政诉讼。

行政复议:

深圳市规划和国土资源委员会,地址:深圳市红荔西路8009号,邮政编码:518034 ,电话:0755—88125846.

行政诉讼:

1)深圳市中级人民法院

地址:深圳市福田区彩田北路6003号

邮编518036

电话:0755-83535000

2)深圳市盐田区人民法院

地址:深圳市盐田区深盐路2088号区行政中心东侧

邮编:518081

联系电话:0755—25228778

实施机关:本事项实施机关为深圳市不动产登记中心。

权责划分(市)

由深圳市不动产登记中心受理审批。

设立依据:(1)《中华人民共和国物权法》;《中华人民共和国物权法》第十条

(2)《不动产登记暂行条例》;《不动产登记暂行条例》第五条

(3)《深圳经济特区房地产登记条例》;《深圳经济特区房地产登记条例》第三十六条

(4)《不动产登记暂行条例实施细则》;《不动产登记暂行条例实施细则》


<
  • 房产
  • 品牌
  • 指南
  • 微商
  • 购物
  • 电影
  • 美食
.
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .