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提前曝光!深圳又有一批项目动工了

2017-07-16 10:44:41 来源:今日深圳
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上半年深圳新房入市项目虽然不多,但还是有源源不断的新项目动土开建或新批规划,亦或旧改立项,本期的【新盘发现】汇总了7个项目,散落分布在南山、盐田、龙岗和宝安,类型囊括住宅、商办、大型综合体等,位置都相对优越,均位于地铁口或地铁周边。下面,具体来看看有哪些项目吧!

1、坂田北潜力片区

地铁沿线物业

和成嘉业名园位于坂田北片区,坂雪岗大道东侧。步行至5号线坂田站地铁口约700米左右。且未来坂银通道开通,可沿坂雪岗大道直达市区各处。

项目所在片区为坂田北新兴开发片区,未来将依托于周边万科、桑泰、佳兆业等大型旧改的建立提升周边的居住环境,并进一步完善周边的商业、教育、医疗等公共配套。

目前项目北侧的大量空白用地为重点规划区域,目前已有市级三甲综合医院和科创谷、经纬通信、梦网科技等新兴产业项目待建,预计将来随着产业园聚集和农民房的拆除改造,对于周边的商品房租售市场都会起到一定的带动作用。

项目于今年5月才开始桩基础工程,最快也要明年才能推出,有兴趣的童鞋可以关注一下。

项目总建面17.3万㎡,共4栋7座30-32层高层住宅,小区配建有幼儿园、2万㎡商业、警务室、便民服务站等设施。

从平面图中看到,虽有中央园林但规模不算大。商业主入口规划在华为荔枝苑对面,方便导入更多人流。2C、3、4栋北向看中央园林较为安静,南向为立培学校,无高层遮挡,视野景观相对较好。

2、西乡铁仔山公园下

商办新品红湾盛园

位于铁仔山公园下的一个商办产品,步行至地铁1号线“固戍站”约700米左右,目前项目在建设中,尚未对外宣传。

项目所在区域为“宝安科技创新城”规划范围内,是宝安区重要的产业集聚区,主要规划范围为西乡大道以北、宝安大道以东的区域。

目前根据牛浩思数据库统计,西乡街道已引入大小约24个旧改项目,拆除重建建设用地总面积约90万平。主要以工业区改造为主,普遍规模较小。

从地理分布上看,工业园产业升级改造主要集中西乡大道以北、铁仔山公园周边,居住用地和商业用地分布较为零散。

从项目原有土地性质看,工业区改造更新约占8成,旧住宅区改造仅占1成。

从已知项目的更新方向和建筑用途上看,改为工业园产业升级改造的约占5成,更新为商业用途的各约占3成,住宅用途仅2成比例。

由此可见,西乡街道未来几年的旧改更新以工业区改造为主,更新方向以是工业园产业升级用途为主,目前居住用途仅有4个项目;近4成项目规划在地铁周边,西乡街道目前1号线和11号线已建成,尚规划有3条线路穿过西乡片区,其中规划12号线(南山太子湾—新会展中心)轨道四期首批工程,计划2017年动工;15号线(前海—西乡)为轨道四期首批工程,但尚无公布计划动工时间;107线(按之前公布大概线路走向,福田下沙—松岗)未纳入轨道四期首批工程,工期未定。

项目商业总建面约1.3万㎡,其中地上约6468㎡,地下约6800㎡。

3、盐田沙头角核心区域

商办新品海湾里大厦

项目背景——2015年12月29日,深圳盐田区沙头角一宗商业用地出让,挂牌价59000万元,土地面积5914.1平方米。到场荣超、中航里城、盛迪嘉三家公司参与竞拍。最终该地由深圳市盛迪嘉置业有限公司10200万元拍得。楼面地价37650元/平方米。

详细参数——该地块则是老牛接下来详细讲的盛迪嘉海湾里大厦,项目位于盐田区沙头角街道,用地面积5914.1㎡,总建筑面积约为43748.63㎡,于2016年12月取得《建设工程规划许可证》。拟建设集商业、公寓和办公于一体的商务综合体,主体为29层的办公楼和2-4层的商业裙楼。

地理位置——项目位于深盐路和官上路交汇处,深盐路为盐田区重要交通干道,且有在建中的地铁8号线,未来整个盐田区的对内对外交通将有明显改善。

周边建筑——旁边现状住宅楼和待建项目,特别是东面的盐田现代产业服务中心是盐田区重点打造的项目,未来将会形成区域地标。

周边配套——周边配套较为丰富,1000米范围内即有盐田区人民医院、区政府、航母公园和田心小学等教育医疗配套,距离海山和沙头角地铁口也在1000米范围内,公共交通配套较为不错。

4、横岗或增一大型综合体

中心片区意向旧改

横岗社区中心片区意向更新单元位于龙岗区横岗街道,由龙岗大道、松柏路和悦民路围合而成。紧邻地铁3号线横岗站和横岗人民公园,规划集住宅、商业、教育和医疗于一体。

横岗街道横岗社区中心片区意向申报更新单元拆除重建范围面积20.7万平方米,深圳市龙岗区横岗股份合作公司已完成了更新单元范围内房屋及其它地上附着物的更新意愿收集。

目前地块处于意愿更新状态,并未正式纳入城市更新计划当中。而现阶段整个横岗片区已纳入城市更新计划当中的旧改项目多达19个,而拆除重建范围面积超过20万平方米的有六个,其中包括有排榜村旧改(65万平)、贤和旧村旧改(50万平)、新坡塘片区及新园路石化塑胶城旧改(24万平)等。

横岗社区中心片区意向更新单元地处横岗街道,更新范围北临龙岗大道,西临坝心村,南临力嘉路。距离地铁3号线横岗站约250米,地块除了北面是住宅和商业广场以外,其余周边均是民房或工厂。

地块拆迁范围用地面积207243.15㎡,申报单元用地面积227838.5㎡,拟更新方向为居住、商业用地功能 。

地块规划主要用地功能为二类居住用地、四类居住用地(含四类社区设施及四类幼托用地)、商业用地、综合医院用地(200床)、文化活动用地、环境卫生设施用地、公共绿地与规划道路等。

项目周边500米范围内,有横岗人民公园和塘坑水库,部分中高层还可以看到南面远处的山景,自然景观资源充足。

交通方面,项目紧邻龙岗大道,并且是横岗站地铁口项目,而距离目前规划的地铁14号线四联站直线距离约1.5公里,14号线预计2023年通车。14号线作为一条贯穿深圳中心区与东部的跨区域快速干线,意义重大,所以受关注程度也较高。而目前14号线的最终走向和站点还没正式确定公布。

周边商业配套比较充足,除了项目北面的银信中心自带有约6万m2的集中商业以外,天虹商场松柏店以及后期荣德国际自带的商业配套直线距离大约600米。除此以外,周边还有的沿街商业也比较丰富。

5、六约南塘坑旧改

3号线塘坑地铁口项目

六约南塘坑旧改位于龙岗区横岗街道,北临龙岗大道,西临普康中路,东临塘坑水库。紧邻地铁3号线塘坑站,规划集住宅、办公、商业和教育于一体。

龙岗区横岗街道六约南片塘坑片区更新单元经市政府批准已列入《2010年深圳市城市更新单元规划制定计划第一批计划》,申报单位为深圳市六约股份合作公司。

经过多次修改调整以后,在《2015年深圳市城市更新单元计划第三批计划》(草案)中,六约南片塘坑片区城市更新单元范围再度调整, 最终拟拆除重建用地确定为73799㎡。

项目地处横岗街道,距离地铁3号线塘坑站约300米,目前周边多以民房和工厂居多。

项目周边2公里范围内,旧改项目约有9个,且多数为住宅用地为主,其中四联排榜村旧改项目,拟拆迁重建面积更是达到65万㎡。


6、规划9号线地铁口物业

南山龙船塘城市更新项目

龙船塘旧改位于南山区东滨路与前海路交汇处,在建9号线西延线地铁口物业,其用地为商业性质,规划集商业、办公、酒店及公寓于一体。

项目之前被列入《2013年深圳市城市更新单元计划第二批计划》,该更新单元规划(草案)已经在市规划国土委《关于审议龙岗区坂田街道华为电气加工厂城市更新单元规划(调整)等议题的业务会》审议通过,并于16年2月份在规土委公示其规划草案。

项目之前由深圳市南山区荔源股份公司申报,目前尚未公示其实施主体。

项目位于大南山以北,南临荔园公园,属于老前海片区,距离前海自贸区约600多米距离。

目前东滨路以北多为农民房和旧工业区改造用地,周边约有6个旧改项目,且多数以商业用地为主。

交通方面,项目旁紧邻规划中的地铁9号线西延线“前海路站”,目前该条轨道线路已开建,预计2019年年底完工。

更新单元范围北至东滨路,东至荔林公园,南邻南山党校和铭筑居住小区,更新单元面积为21312.8平方米,其中拆除用地范围为17375.4平方米。开发建设用地面积为12320.7平方米。项目容积率7.14,计容积率总建筑面积88000平方米。

7、西乡恒荣立方中心

主推52-84㎡办公产品

恒荣立方中心位于西乡大道与宝民二路交汇处,地处港隆城商圈,毗邻宝安公园与流塘公园,远眺铁仔山;拥有四维发达交通,醇熟商业配套和公园资源。

恒荣立方中心占地面积16739.6㎡,总建筑面积24415.09㎡,独栋建筑,容积率4.7,商业建筑面积5748㎡,产品建筑面积区间为约52-240㎡,约5.1米层高,区域内纯商务办公产品。

项目位于西乡大道与107过道交汇处,项目北向为宝安区重要的产业集聚区,规划15平方公里的科技创新城,目前周边多以老、旧工业区为主,将来主要以城市更新、产业升级为主。未来将是宝安区高新技术产业发展和产业升级的新引擎,科技创新城将是宝安经济发展的新的增长级。

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