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​广东出台新规允许商改住 租房更方便 房租可能会下降

2017-02-16 10:53:21 来源:交通出行
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广东出台新规允许商改住,甚至“N+1”房将有望合法,这也就意味着越来越多商业用地的房子,可以转为出租房,出租的房变多,大家租房子也有更多的选择了!租房更方便,房租可能会下降!

在深圳打拼的小伙伴绝大部分都是租房住,每月交房租就花掉了工资的一大部分,眼睁睁看着钱包滴血,却也无可奈何然而,今天小编我要给大家带来一个好消息:你的房租可能要降了!

《广东省人民政府办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》已正式发布,该份文件明确鼓励住房租赁消费,并出台一系列优惠措施:如商业用房可改为租赁住房,土地用途可调整为居住用地,甚至“N+1”房将有望合法!

商改住也就是把商业用房改成住房,那么这个政策的实施对我们有什么好处呢?

租房更方便 房租可能会下降!

此次发布的《意见》明确规定,允许将在建、建成、库存的商业用地,厂房、写字楼、公寓都可以改为租房,该规定改为租赁住房,这也就意味着越来越多商业用地的房子,可以转为出租房,出租的房变多,大家租房子也有更多的选择了!

此外,租房变多,房租很可能也会下降!

租金有望抵扣个税

对于不少租房的小伙伴来说,每个月工资一交税就少了几百,然后再付房租也就剩不了多少了,而这次的《意见》明确规定,个人承租住房的租金支出,结合个人所得税改革,有望扣除这些费用!

能省多少呢?

小编给大家算一笔账

目前个税的税率表如下

广东商改住政策放开 租房更方便 房租可能会下降

个税的计算公式为

个税=(工资薪金收入-3500)*适用税率-速算扣除数

假如你在深圳工资一万,在不考虑五险一金的情况下,你需要缴纳的个税为:

(10000-3500)×20%-555=745元

一旦个税算之前扣除房租,假如你每月房租为2000元,那么需要缴纳的个税就变为

(10000-3500-2000)×10%-105=345元

每个月省下400元,一年就能省下4800元,简直不要太好!

商改住,水电气费下降

允许商改住后,水、电、气价格按居民标准执行,深圳商业用电电费大概1元/kw.h左右,而居民用电则在0.6元/kw.h左右。如果你用水电气很厉害的话,一个月也能省下几十块钱了!

房东缴税变少

此外,这次《意见》还规定,个人出租房的个人所得税可减半征收。

对个人出租住房的,由按照5%的征收率,减按1.5%计算缴纳增值税

对个人出租住房月收入不超过3万元的,2017年底之前可按规定享受免征增值税政策

房东要缴纳的税变少了,大家也不用担心这些税会转嫁到自己身上!虽然说这条规定直接受惠的是房东,但是对于我们租客来说,还是很有好处滴!

在深圳,登记租赁居住的外来人口约1200万人,这次的“商改住”,对于我们这帮租房的小伙伴来说还是很有好处的,租房选择变多,房租很可能会降,水电气费也变少。更重要的是,房租有望作为成本被纳入个税抵扣当中,可是能省下一大笔钱的哦!

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