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中海最大安居房调查:毛利高达36% 质量让位

2016-07-23 17:42 来源:网络综合

核心提示: 调查发现,项目建安成本极低,利润则高达36%,而项目的开发商、建筑商和监理商竟都属“中建系”,项目自建自查。

中海最大安居房调查:毛利高达36% 质量让位

中海地产10月16日下午以38.2亿元竞得深圳龙华一处商住地块,其中近四成建筑面积用于配建安居型商品房,而此次竞拍的背景竟是中海深圳最大安居房项目陷入“质量门”,正在进行二次整改。

对于安居房外墙开裂等质量问题,销售解释为“中海甲骨文”,中海解释为雨天赶工。21世纪网调查则发现,该项目的建安成本低至1396元/平米,21世纪网在16日竞拍现场随机采访的的几位地产商则认为,对于30层左右的精装修安居房项目而言,建安成本估计在每平米4000-5000元,“1300多元肯定做不下来。”而在超低成本的背后则是项目高达36%的利润率。相比富力地产和万科曾公开表示的3%-5%的安居房项目利润,中海的安居房买卖收益可观。

此外,据施工单位中建四局官网消息,截至2012年7月,在项目封顶之前,接受投资方中海投资有限公司及邀请的第三方和中建总公司的实测实量检查,以及各方正式检查达79次。在此期间,为何开发商、监理单位以及所谓的第三方均没有发现肉眼就能看到的外墙开裂、脱落现象,79次检查是否只是走过场?

21世纪网调查则发现,该项目的开发商中海地产、建筑商中建四局和监理方中海建设三者同属“中建系”,对此,谢逸枫向21世纪网表示:这等于是自家人查自家人,质量监督根本得不到保障。

对于再次获得配建安居房项目地块,深圳中海相关负责人对21世纪网表示:“中海是一家负责任的企业”,而对于记者抛出如何避免安居房项目再现质量问题,该负责人一言不发匆匆离开。

安居房好买卖:质量让位利润

就在10月16日拍地的同时,中海地产陷入“质量门”的深圳最大安居房项目——阅景花园正在进行整改,合同交房时间为10月31日。

阅景花园是深圳截至目前规模最大的安居型商品房项目,该楼盘位于龙岗区南湾街道东西干道与布澜路交汇处,距离地铁站仅5分钟路程。

2013年7月,距离阅景花园入伙还有三个月,有业主发现阅景花园的外墙出现裂纹及大面积脱落现象,近200 名业主前往阅景花园工地维权。对此,深圳市住建局发出责令整改通知书,责令中海地产对相关质量问题进行彻底整改。因不满整改状况,10月9日上午,众多业主前往深圳市民中心广场表达诉求。