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深圳住房政策再给力 安居不是梦

2016-07-22 15:08 来源:网络综合

其一,政府让利。“定地价、竞房价”的方式,有助于引导开发商理性考量最低投标价格与其利润空间的综合平衡,从源头上确保安居型房源在“政策性住房”前提下的充分市场化;而不得超过市场评估价70的最高限价规定,也必然会将其价格形成回溯至土地使用基准地价等源头,从而压缩政府出让土地的收益空间。政府在土地上让利,同时对附带商业部分的楼宇不设限价。这些政策的综合效果,足以保证竞得房企一定程度的利润率。

定地价、竞房价,实行最高限价,推行有限产权,规定有条件取得、使用、退出及流转,弄虚作假者终身不得申请保障房……市政府常务会议昨天原则通过的安居型住房相关政策亮点纷呈。

住房问题,事关千家万户,事关社会和谐稳定。政策给力,落实到位,深圳人“居者有其屋”的安居梦想就能越快越好实现!

其三,保障有力。土地资源供应紧张,住房有刚性需求,这一事实决定,深圳落实安居房任务,必须另辟蹊径。与城市更新联动,增加了安居型住房对于城市空间布局、功能提升等的意义和价值,也将由此获得更多的现实资源。与人才安居工程联动,有助于解决住房问题对于人才可能造成的“挤出”效应,大大提升安居型住房建设的紧迫感。与房地产市场调控联动,显示安居型住房建设不是权宜之计,而是整个住房政策体系不可或缺的重要组成部分。诸多安排,在于强化安居型住房建设的落实责任。为此,市政府还将成立推进保障性住房安居工程建设指挥部,对相关工作实施严格问责,体现了对保障性住房建设的高度重视、认真负责和科学态度。

作为住房政策的重要组成部分,安居型住房是促进住房供求平衡的一种有效手段,其价格比经济适用房高,但比纯粹的商品房低。这样的房源,既要有效吸引和撬动社会资本的参与,又要防止和克服社会资本利益最大化的逐利冲动,究竟如何推进,考验着政策制定者的智慧。从昨天透露的深圳安居型住房政策看,至少有以下几点,令人对其效果充满期待——

其二,程序严密。在准入上,规定申请者不得有房、5年不曾转让自有住房等苛刻条件;在产权上,规定了10年的产权限制期,期间安居房的转让只能由政府收购;在惩戒制度上,弄虚作假者不仅要被严厉处罚,申请人及其配偶终身不得再申请保障性住房。这些规定,既在源头“筛查”申请者,减少不当申请,又强化过程的监控、结果的惩戒,其目的只有一个:确保“安居房”用于真正有此需要的合适人群。