您的位置: 深圳热线 > 安居房 > 深圳:原农村集体用地可建安居房 >正文

深圳:原农村集体用地可建安居房

2016-07-22 08:17 来源:网络综合

原农村集体用地也可以入市建安居房了!8月4日,深圳市规划国土委就《关于促进安居型商品房用地供应的暂行规定》(后简称《暂行规定》)向社会公开征求意见。《暂行规定》鼓励未完善征(转)地补偿手续的原农村集体用地入市建设安居型商品房。

  未征转农地可入市建设安居房

  按照以往规定,此前保障房建设用地的来源包括新供应住房用地,城市更新用地,产业用地配套建设,拆迁安置房,以及企业自有用地。而在此次公开征求意见的《暂行规定》中,对于原农村集体经济组织未征转用地建设保障房有了明确的规定:在符合规划的前提下,鼓励原农村集体经济组织继受单位将未完善征(转)地补偿手续的用地用于安居型商品房建设。

  《暂行规定》指出,原“农地”在先行理清土地经济利益关系,完成青苗、建筑物及附着物的清理、补偿和拆除后,可以向市规划国土主管部门提出申请,经市规划国土主管部门征求市住房保障部门意见后,选择以下方式之一进行安居型商品房建设:(一)原农村集体经济组织继受单位提出申请,通过市土地房产交易中心,以招拍挂方式公开出让上述土地使用权,所得收益60%纳入市国土基金,40%归原农村集体经济组织。(二)原农村集体经济组织继受单位提出申请,通过市土地房产交易中心,以招拍挂方式公开出让上述土地使用权,所得收益90%纳入市国土基金,10%归原农村集体经济组织继受单位。选择此方式的,原农村集体经济组织继受单位还可获得不超过总建筑面积10%的配套商业用房,并在招拍挂公告中予以明确。以上述方式进入市场的,相关征(转)地补偿协议应当在成交之前签定,政府不再支付任何补偿款。

  保障房建设受困土地资源紧缺

  据了解,2013年,深圳全年实际完成新供应保障性安居工程建设用地15.97公顷,完成计划的106.5%;并通过安排城市更新住房项目用地、工业配套用地、拆迁安置用地完成新增安排保障性安居工程项目40614套,完成计划的101.5%。 对于寸土寸金的深圳而言,保障房建设受到深圳土地资源紧缺限制同样严重。 2013年12月,深圳首个原农村集体用地(简称农地)挂牌出让,《暂行规定》也为农地入市提出了新出路。

  深圳市规划国土委在2014年工作计划中也指出,新增安排保障性住房用地项目受新增用地资源紧缺、城市更新项目推进周期长等多因素影响,选址与居民住房保障实际需求不尽一致,部分项目周边配套设施未能与项目实现同步建设、同步交付使用,有待进一步完善。出台《暂行规定》,也是深圳为多渠道供应保障性住房用地,加快深圳安居型商品房建设做出的探索。