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安居房今年将超额完成计划量 新增用地几停顿

2016-07-21 22:51 来源:网络综合

 
 

  深圳独创的保障房形式———安居型商品房发展至今已经2 .5载,从2011年的卖地高峰、2012年的建设高峰进入到今年的分配高峰,今年总计约有7个项目入市,提供总计近9000套安居房,超额实现今年7月公布的2013年计划供应目标(计划7500套)。不过问题依然不少。南都记者本周逐个回访了已经分配或即将分配的8个安居房项目,其中多个位置偏僻、配套欠缺的项目周边并未有太多改善。另外,近两年无新增纯安居房用地出让,也让人担忧经历了今年的安居房“分配年”后,后续供应是否难以为继?

  4项目即将发售,新增6500套

  一直租住在益田村里的黄先生两口子工资不高,孩子出生后他们希望有一套属于自己的房子,但是高企的房价让他不敢想买房的事情。在前几个公开发售的安居房项目申请未果后,黄先生并没放弃,看到本报周二的新闻称又有3个安居房项目拿了预售证,他既喜且忧:“又有希望了,可那地段也太偏僻了。”

  黄先生提到的3个项目是继今年首批分配的卓越西乡安居家园和茗语华庭后,又一批即将面市的。根据新房预售信息,分别是位于观澜的招商锦绣观园2334套住宅,爱心家园619套住宅,以及位于坪地的香林世纪华府1538套住宅。

  它们都是通过招拍挂拿地建设的安居房,此外,下月还将有深圳首个为高端制造业配套的安居房项目———长安观澜项目开始接受申购,该项目房源4006套,其中一半面向社会公开发售,将取代阅景花园成为深圳迄今为止最大规模的安居房项目。

  《深圳市保障性安居工程2013年度计划》显示,今年新供应目标中安居房7500套。如上述4个新项目全部如期入市,将总计提供约6500套安居房,加上已经入市的西乡安居家园和茗语华庭,则将超过今年计划目标。

  不过这也是在还去年的债。去年4月深圳市住建局曾雄心壮志表示,从5月开始到年底,将每月推出一个安居房。但结果只两个项目(富通永福苑、中海阅景馨园)实现了销售。

  近两年无一纯安居房用地卖出

  上述项目都是2010、2011那两年出让的地块,而最近两年,只在本月内才成交了一块配建安居房的用地。去年底一度挂出两宗位于坪山新区的安居房用地,却遭遇了流拍,业内人士普遍反映一是因地段太偏,二是因开发商觉得利润低、周期长,不愿意做。

  这样的矛盾在可供开发用地奇缺的当下深圳,已成了头号难题,如何实现安居房的后续供应?

  深圳已在积极探索安居房供应模式的多样化,包括市政府和各区政府投资建设的、企事业单位利用自有存量土地建设的,以及通过其他方式建设、筹集的。今年在除了常见的上述招拍挂供应外,企业配建的安居房长安观澜安居房也终于浮出水面,在一半面向企业人才发售之外,另一半住宅单位将面向社会群体公开发售。南都记者查阅深圳市住房和建设局保障性安居工程2012年开工项目汇总表,以及2013年计划开工表,通过企事业单位或其他形式安居型商品房项目总计6个,提供近万套安居房住宅,不过其中面向社会公开发售的规模目前尚未能确定。

  此外,在城市更新项目中也要求配建一定比例的保障房,根据《深圳市城市更新项目保障性住房配建比例暂行规定》,深圳市对拆除重建类更新按照三类区域划分配建保障性住房,基准配建比例分为5%、8%、12%。其中保障性住房类型为安居型商品房的,基准配建比例则为10%、20%、30%。

  区位、配套问题更突出,到市区平均1个小时

  更突出的问题不在于量方面,而是这些安居房项目怎样做好配套、做好质量,以真正有效解决住房难问题。近期作为深圳最大安居房项目的中海阅景花园,因质量问题引发业主维权,也刺激公众在忧心安居房的分配公平、建设速度等之后,又多了一层质量方面的隐忧。

  去年3月,南都记者曾去到首批招拍挂出让的8个安居房项目现场,发现不仅全部都在关外偏远地段,如坪地、公明、观澜,而且是多数处于目前公共交通还非常不便利的村落里、工业区内,最远一个茗语华庭到了东莞边界。当时引发网友评价“都是旮旯里的安居房”“安居房就是‘安静地居住’?”

  而今南都记者再度回访这些项目,发现大部分