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“安居房时代”开启

2016-07-19 14:13 来源:网络综合

  12月19日,备受关注的安居房西乡安居家园项目由现售改为预售公示结束,提前发售。这个有着701套安居房的项目,销售均价7380元/平方米,是深圳推出的第三个安居房项目。2012年深圳楼市阴晴不定,唯一值得肯定的是面向城市“夹心层”的安居型商品房陆续推出,实物、货币补贴相结合的多形式住房保障格局逐渐成型。

  安居房项目密集推出

  西乡安居家园位于宝安大道与航城大道交汇处,曾是深圳首宗以限地价竞房价方式挂牌出让的保障房用地,2010年10月被卓越置业集团有限公司以7380元/平方米最低房价成功竞得。随后,富通地产竞得的福永地块(永福苑项目)、中海地产竞得南湾街道地块(阅景花园项目),均是采取类似方式出让土地。

  6月13日,深圳首个安居房项目永福苑启动申购,由富通地产方面建设并组织配售,基准价为6467元/平方米(含装修),仅为同地段商品房一半左右。安居房是深圳为解决“夹心层”的住房困难问题而推出,已经成为深圳保障性住房建设中的主要构成。面对的群体突破原有经适房覆盖的低收入人群,几乎只要满足深户、无房等条件的人群就可以申请购买。

  6月27日,永福苑安居型商品房抽签会,4100户校核合格家庭进入抽签环节。今年8月,拥有2888套安居房的阅景花园大规模推出,是迄今为止深圳最大安居型商品房。项目销售均价为7900元/(含装修),不足同地段商品房的一半。而今,深圳第三个安居房项目“西乡安居家园”又将推出。住建局对未来信心饱满:“随着大批安居房推出,将有力缓解深圳中低收入人群住房困难问题。”

  诚信申报和公开轮候

  随着安居房大规模推出,如何保证分配公正成为焦点。在深圳保障房配售历史上,实施过九查九核、三级审核两级公示等号称国内最严厉的审查手段,但仍爆出不少丑闻。随着深圳住房保障进入安居房时代,制度设计上有了颠覆性的革新。

  永福苑、阅景花园项目均采用网上申请,与以往经适房申购相比,安居房申购以申请人诚信申报为基本原则。市主管部门将对已选房家庭申请人资格进行抽查,涉嫌虚报信息或恶意伪造的经查实,市主管部门将对其不良行为予以记载、公示,并列入诚信黑名单。同时,依照《深圳市保障性住房条例》、《深圳市安居型商品房建设和管理暂行办法》等规定取消其购房资格,所选房源另行配售,交纳诚信保证金不予退还,最高处以20万元罚款,不再受理其住房保障申请。前期诚信申报,后期加强核查,施以严厉处罚,深圳安居房申购采取全面公开形式。首个安居房永福苑项目采用电脑抽签决定入围者,现场有深圳市监察局、深圳市住房和建设局、深圳市规划和国土资源委员会现场监督,邀请市人大代表、政协委员代表及部分媒体代表和五位申请人代表现场见证。宝安公证处对抽签过程进行现场公证。

  在阅景花园公开发售中,又改用申请人排队选房规则,按申请人迁入本市户籍时间与在本市首次缴纳社会保险时间中较早的一项(即排队时间)作为确定入围、选房顺序的依据。轮候及诚信申报等最终形成制度规范。经过一年多论证与征求意见,在数个安居型商品房项目上试验后,《深圳市安居型商品房轮候与配售办法》(简称《办法》)经市政府批准,12月1日起施行。

  《办法》作为深圳安居房轮候配售机制的一大制度创新,能够进一步规范安居房轮候和配售行为,并为今后安居房项目销售奠定良好基础,分配公平更有制度保障。2013年1月,深圳将发布受理安居型商品房轮候申请公告,在明年春节后开始受理。届时,符合条件者可进入轮候,三五年内轮候到安居房。与安居房同步推进的还有深圳人才安居工作。12月4日,由11个部门联合制订的《深圳市人才安居扩大试点企业名录》公示,市、区两级政府共拟安排约10亿元资金,专项用于约20万人才安居租房补贴。

  楼市前景依然扑朔迷离,但可以确定的是,深圳在2012年开启的安居房时代将继续走下去。