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三部委出重拳:公积金政策再添利好!

2016-07-25 04:33 来源:网络综合

三部委出重拳:公积金政策再添利好!

  住建部、财政部、央行发通知,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的,最低首付款比例由30%降低至20%。

  北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上,结合本地实际,自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的最低首付款比例。本通知自2015年9月1日起执行。

  公积金贷款利率已创历史最低

  央行宣布降准降息后,公积金贷款购房者也迎来福音。8月26日,北京住房公积金管理中心宣布,北京住房公积金贷款利率从即日起下调。

  自8月26日起,新申请的公积金贷款按人民银行最新公布的公积金贷款利率执行,意味着公积金贷款利率进一步下调。

  8月25日,央行再次宣布下调公积金贷款利率。这是今年以来央行第四轮降息。此次调整将五年期以下(含五年)住房公积金个人贷款年利率由现行的3%下调至2.75%,五年期以上由现行的3.5%下调至3.25%,均下调0.25个百分点。利率创公积金贷款政策执行以来的新低。

  公积金贷款利率再度下调,对于有公积金贷款的职工来讲,贷款成本也达历史最低。据测算,如果是首次申请公积金贷款,以贷款30万元、贷款期限20年为例,使用等额本息还款方式,此次公积金贷款利率调整后,月还款额将从之前的1740元减少到1701.6元,减少38.4元;若累计今年4次降息来看,月还款额由1857.9元减少至1701.6元,减少156.3元。

  此次降息后,公积金贷款较商业贷款优势依旧显著,目前五年期以下(含五年)商业贷款利率较公积金贷款利率高2.25个百分点,五年期以上商业贷款利率比公积金贷款利率高1.9个百分点。以贷款30万元,期限20年为例,住房公积金贷款比商业贷款少还72804.3元。

  8月26日起,新申请的公积金贷款按人民银行最新公布的公积金贷款利率执行;8月26日前已发放的公积金贷款目前仍按原利率执行,从2016年1月1日起,按新的公积金贷款利率执行。

  分析:购房时机大好

  2008年你看房:房价2000元/平,你没有买房,你说金融危机,房价会暴跌!

  2009年你看房:房价4000元/平,你没有买房,你说房价上涨太多,要观望,说房价会崩盘!

  2010年你看房:房价8000元/平,你没有买房,你说国家已出台限购,房价会下跌!

  2011年你看房:房价12000元/平,你没有买房,你说国家要出台房产税!房价会跌!

  2012年你看房:房价17000元/平,你没有买房,你说房价涨的有点离谱,估计要崩盘了!

  2013年你看房:房价21500元/平,你没有买房,你听专家的,说房价快崩盘了!

  2014年你看房:房价28000元/平,你没有买房,你说国家要出台不动产登记,房价一定会跌!

  2015年你还在继续看房:上海市内均价房价30000元/平,不动产登记已经出台,小媳妇都成丈母娘了,你还在等.......

  阻碍你买房的其实一直不是房价,而是你那颗犹豫不决的心!!!不信?走着瞧!买房,趁现在!

  截止到现在,还没有一次通货膨胀率能跑过房价的涨幅,反而通涨成为了房价上涨的导火索。

  马上来到的这次通货膨胀也不例外,但跟以前不一样的是这回并不是所有的房产都能让你跑赢通货膨胀,而是只有一部分房产才能让你真正暴富。

  国家超发货币的主要目的就是用投资拉动经济,尤其是当前经济出现下滑,出口持续不畅的背景下,只有寄托于用基础建设投资来拉动经济的发展。而超发货币的资金流向就是基础建设的投资。

  购买房产其实就是在购买房产周边的国家财富,而国家财富的具体表现形式就是城市的各种公共配套设施,所以康老师研究出的结论就是房子的价值就是房子周边各种公共配套设施的价值总和,房子周边的公共配套设施越多,房子的价值就越高。

  由于城市的配套设施是不断变化的,有的地方在增加,有的地方在减少,所以才会出现房价有涨有降的情况。而国家主导的基础建设投资就是在增加城市的公共配套设施,那些周边配套设施不断增加的房产就会不断升值,而那些周边配套设施太短减少的房子就会贬值。

  买房子买的就是房子周边的各种公共配套设施,而房子周边的配套设施分为存量和增量两种,存量代表现在已有的,增量代表未来会有的,存量标志着房子当前的使用价值,增量代表着房子的未来升值空间(就是常说的投资价值)。

  所以,要想抵御通货膨胀,就必须知道什么样的房子升值,并且及时购进这种马上会升值的房产,就是抵御通货膨胀的最好方法。