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深圳公积金最高可贷80万 第二套商品房可申请

2016-07-24 08:27 来源:网络综合

[提要] 今日起,《深圳市住房公积金贷款管理暂行规定(征求意见稿)》(以下简称《规定》)正式面向公众征求意见,这意味着深圳居民即将可使用利率不到商业贷款7成的住房公积金贷款购买房屋。

今日起,《深圳市住房公积金贷款管理暂行规定(征求意见稿)》(以下简称《规定》)正式面向公众征求意见,这意味着深圳居民即将可使用利率不到商业贷款7成的住房公积金贷款购买房屋。据了解,按照《规定》,深圳职工公积金贷款额度为申请人和共同申请人住房公积金账户余额的10倍,个人申请单套住房贷款最高不超过50万,与共同申请人一起申请的则不超过80万,余下结合商业贷款。此外,深圳公积金贷款业务最快有望在9月底开启,首批仅开放新购住房贷款,新购二套房也可贷,后续则有望在规定实施一年内开启存量房商业贷款转公积金贷款业务。

目前《规定》已经在深圳市公积金中心网站、深圳新闻网“深圳市网络答政平台”全文公布,并征求社会各方面的意见,市民有关建议和意见可以直接寄送、电邮到深圳市公积金中心,也可在市公积金中心的新浪、腾讯官方微博发表意见,截止日期为2012年7月30日。

配偶、父母可作为共同申请人

深圳住房公积金的贷款对象是在深圳市缴存住房公积金的职工。住房公积金贷款制度立足于解决职工自住住房问题,重点致力于支持职工购买保障性住房和首套普通商品住房。公积金最长贷款期限不超过30年,而职工申请的贷款期限与申请贷款时的实际年龄之和不能超过70年。

在此次的征求意见稿中,记者发现了一些人性化的规定,如“父母可以为共同申请人”。父母不仅可以为公积金贷款共同申请人,还可以为公积金贷款共同还款人。这样就提高了可贷款的上限,因为按照规定,个人申请公积金贷款最高为50万元,而与配偶或父母共同申请的家庭公积金贷款额度最高可为80万元。而如果父母不作为共同申请人,也可一年有一次机会提取其账户内的住房公积金余额,以此用于偿还职工的公积金贷款。

深圳是在2010年12月20日才推出公积金贷款归集业务,历时不到两年,现有资金总量规模有限。而公积金贷款制度最大的优惠就是低息的公积金贷款,但它的前提是有足够的归集资金量去满足需求,住房公积金中心相关负责人表示,所以需要归集方面做相应的制度设计:为了通过贷款促进归集积极性,暂行规定中将贷款额度与账户余额进行挂钩。据深圳公积金中心透露,目前深圳已归集的资金量约200多亿,但深圳职工已提取的公积金约为50—60亿元。

第二套商品房仍可申请公积金贷款

根据《规定》,公积金贷款可贷额度定为申请人和共同申请人住房公积金账户余额的10倍,这与此前5月份网传的《规定》版本的8倍贷款额有了一定的调整。如果根据账户余额倍数计算的可贷额度相对较高,那么相应的公积金贷款笔数会减少,只能满足少部分职工的购房需求。因此,从公平性的角度出发,为了能够让更多的职工享受公积金贷款,可贷款额度确定为公积金账户余额的10倍,该负责人表示。

此外,公积金贷款可贷额度还要满足每月还贷额度不超过申请人缴存基数50%,不高于购房总价与首付差额,不高于单套住房公积金贷款个人50万、与共同申请人80万的最高额度等条件。

据了解,市民购买第二套商品住房(住宅类),仍可申请公积金贷款。而且在可贷总额上与购买第一套房一致。不过,使用住房公积金贷款购买第二套住房首付不得低于50%,且贷款利率不得低于同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍。而购买第三套及以上住房的缴存职工家庭,则不会发放公积金贷款。另外对于职工申请公积金贷款前连续三年以上未曾提取住房公积金的,在上述可贷额度计算的基础上可以提高10%,但不能突破50万或80万的限额。