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政策解答:购买二套房、租房住能用公积金不?

2016-07-21 09:15 来源:网络综合

昨天,是2015重庆秋季房交会的闭幕日,但在展会的“住房金融服务专区”,却依然人头攒动。“这几天,咨询公积金贷款的太多了。”现场工作人员只能抽空喝口水接着继续讲解。公积金首付最低降至两成,异地缴可办理贷款,年内买房都可以先预约等一系列公积金政策利好,引起了大量购房者的关注。晨报记者梳理了一些有关公积金的疑问,供买房者参考。

装修房屋可以提取公积金吗?

不能,没有装修这一项

房子买了,打算装修,是不是可以提取公积金呢?这个问题,在房交会和微信朋友圈都是最热门的问题。渝北的刘阿姨专门为了这个问题,赶到房交会现场咨询。

她说,儿子去年用商业贷款买的房子,今年开始还按揭,马上要装修了,需要一笔钱,就想把近6万元公积金提取出来。

市公积金管理中心给出的解释是,根据《重庆市住房公积金提取管理办法》的规定,职工或其配偶偿还贷款本息,在贷款期限和偿还额度内的,每年可提取一次。并没有装修这一项。简而言之,就三个字,“不得行”。

建造、翻建、大修可以提取吗?

可以,但需提供相关证明材料

既然装修不能提取公积金,那房屋大修可以提取不?市公积金管理中心给出的答案是,“可以”。

依据公积金提取管理办法,缴存了公积金的个人或者家庭,在提取公积金的条件中,职工或其配偶建造、翻建、大修具有产权自住住房,可以提取公积金,提取总额不得超过建造、翻建、大修自住住房的实际支出额。

需要注意的是,在提取的时候需提供房屋的《建设工程规划许可证》、《施工许可证》、房屋产权人与施工单位签定的建筑工程施工合同、工程预算或决算等有效文件。

租房自住可以提取吗?

每年可提取,不能超过房租总额

昨日,唐先生来咨询租房住是否可以提取公积金。在某事业单位工作的他,租住在沙坪坝区,一年租金10000元。目前,他的公积金账户有2万多元。

重庆晨报记者了解到,这种情况可以提取公积金,但提取额度不能超过当年实际房租支出。根据规定,职工或其配偶租赁住房,租金超出家庭工资收入的规定比例,达到成本租金的,可每年提取一次,提取额度不得超过当年实际房租支出。

提取公积金需提供租赁行为证明材料、房租完税证明或税务部门出具的个人出租房屋专用发票和本人身份证。

 可以用公积金贷款购二套房吗?

  可以的,而且首付一律两成

当然,公积金使用最多的是贷款购房。来自北碚的张先生咨询的是首付比例的事。他家里有一套房,在老婆名下,如今想再买一套房,问是否可以选择公积金贷款,首付比例是多少。

现场市公积金管理中心相关工作人员表示,可以用公积金买。记者了解到,用公积金贷款购买二套房,最低首付比例一律调整为两成。在秋交会前的发布会上,市公积金管理中心副主任陈小平解释,降低公积金贷款首付比例,既是对接国家政策,同时也是对重庆本地公积金贷款购买二套房首付政策的统一、简化,提升公积金的使用率。

 商业贷款是否可以转公积金贷款?

  可通过住房置业担保公司置换

王女士家住南坪,3年前,用商业贷款买的房,商业贷款的利率和如今的公积金贷款利率比例相比,商业贷款利率高出不少。她咨询把商业贷款转为公积金贷款。

在市住房置业担保公司的咨询现场工作人员表示,在本市城镇购买住房,已办理商业性贷款且已经办理《房地产权证》,可以通过住房置业担保公司提供置换垫资服务,将原商业银行贷款转为公积金贷款(简称商转公),享受公积金低利率。