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加码助力“金九银十” 近20个地区松绑公积金政策

2016-07-21 09:07 来源:网络综合

  “今年利好楼市的政策确实很多,但刺激作用在不断减弱,对楼市的影响小于预期。”9月15日,某地产中介一销售经理梁晓倩对《华夏时报》记者说。

  倒逼公积金盘活

  根据住建部发布的全国住房公积金2014年年度报告,住房公积金的市场占有率为19.22%,即便是一线城市,住房公积金购房的市场占有率也均在30%以下。比如,截止到2014年底,北京住房公积金个人住房贷款市场占有率 25.8%,深圳为27.35%,上海是28.64%。

  “虽然住房公积金在支持住房消费的力度上一松再松,但实际上,住房公积金贷款的市场占有率并不高,绝大多数人买房并非通过公积金贷款。”查桀表示,而那些趴在账面上不动的公积金余额,实际上每天都在贬值,这又制造了新的不公平。

  随着住房公积金新政的不断推出,公积金本身的缺陷也越来越明显。

  “社保基金可进行投资,基本养老金也开始准备入市,那么,住房公积金也同样可以考虑投资或者转向类似的商业银行模式,以便盘活这部分资金。”查桀表示,现在社会融资成本较高,相关部门可考虑放开政策,让公积金结余资金在银行间进行拆借,从而提高公积金收益,实现公积金的保值增值。

  就在6月中旬,住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行共同披露的《全国住房公积金2014年年度报告》显示,截至2014年末,全国住房公积金缴存总额7.48万亿元,扣除提取后的缴存余额为3.7万亿元。根据(《国务院关于修改<住房公积金管理条例>的决定》修订)规定,住房公积金只能用于购买国债和存入银行来获取收益。

  “这些政策的最终目的就是刺激楼市。”查桀强调,从年初开始,整个地产市场相对理性和稳定,不过随着“金九银十”的到来,近期股市的波动对地产市场影响不小,大量打算投资地产以及进行房屋置换的资金均被冻结在里面,于是相关政策再次加码。

  9月15日,本报记者随机走访了北京几家房屋中介公司,销售经理纷纷表示,新政实施以后,同期确实有所增长,而且9月份第二周的成交套数比第一周高出一倍多,但其中并不单纯是公积金新政出台的原因,跟目前楼市相对较低的价位也有关系。

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  其实,公积金制度在设计之初,旨为解决中低收入阶层的买房难问题,但是在实践中发现,这个制度已严重跑偏,现有制度与中国社会经济环境不匹配、设计不当、公平缺失、法律空白点多、管理混乱的弊端已经日益显现。

  “目前来看,公积金制度大部分是体制内的单位执行,体制外的民营企业执行的不多,或者基本都是按照最低标准进行缴纳,这样无形中拉大了不同类型企业员工之间的‘保障差距’,制造了新的不公。”9月15日,中国劳动学会薪酬专业委员会一专业人士接受《华夏时报》记者采访时表示,公积金新政虽然不断推出,但从执行情况来看,由于用途受限、提取困难等因素制约,全国依然有大量住房公积金处于“沉睡”状态。

  数据显示,近十年,职工个人住房公积金账户加权平均存款利率仅不及2%,比同期平均CPI尚低1个左右的百分点,贬值问题突出。