您的位置: 深圳热线 > 公积金贷款 > 南昌住房公积金资金“吃紧” 推行公转商贴息贷款减压力 >正文

南昌住房公积金资金“吃紧” 推行公转商贴息贷款减压力

2016-07-25 01:28 来源:网络综合

公转商贴息贷款适用对象:

◎公转商贴息贷款记录为一次公积金贷款

职工申请公转商贴息贷款额度不足的,可同时向承办银行申请商业性贷款,即公转商组合贷款。商业性贷款,按照承办银行的有关规定办理。职工申请公转商贴息贷款或公转商组合贷款时,住房公积金贷款与商业性贷款条件不一致的,采取就高原则认定。公转商贴息贷款借款人应当按规定签订《南昌市个人住房公积金贴息(组合)借款合同》。

为购买自住住房申请住房公积金贷款的缴存职工,且应同时符合住房公积金贷款和商业性贷款条件。

符合条件的缴存职工,向公积金中心和承办银行提出公转商贴息贷款申请,并按规定提供贷款所需的材料。

根据《办法》,职工可自愿选择申请公转商贴息贷款,享有并承担与公积金贷款相同的权利义务,记录为一次公积金贷款。如职工不愿意办理公转商贴息贷款,公积金中心则按照轮候放款形式发放公积金贷款。

记者从南昌住房公积金管理中心12329热线了解到,由于公积金资金紧张,办理人数较多,南昌市住房公积金发放实行轮候制,目前新建商品房的公积金放款时间从申请开始,要等3个月左右,而公转商贴息贷款可以大大减少排队的时间。

◎可同时申请公转商贴息贷款和商业性贷款

是指南昌住房公积金管理中心在资金流动性相对不足时,由商业银行按照公积金中心审批的贷款额度、期限和利率,以其自有资金向借款人发放商业性个人住房按揭贷款,借款人仍按公积金贷款规则向公积金中心归还贷款本息,由公积金中心按商业性个人住房贷款规则向承办银行还本付息,并对其中商业贷款利率高于公积金贷款利率产生的利息差额进行补贴的贷款方式。

◎贴息资金在住房公积金业务支出中列支

何为个人住房公积金贷款转商业贴息贷款:

借款人在公转商贴息贷款期间提取住房公积金还款时,应优先偿还公转商贴息贷款。公转商贷款的贴息资金为公积金中心收取借款人的公积金贷款利息与公积金中心向承办银行支付的商业性贷款利息的差额部分,贴息资金在住房公积金业务支出中列支。

根据《办法》,公转商贴息贷款由公积金中心和承办银行共同审批。

文/记者廖济堂 实习生叶雨 

公转商贴息贷款申请办法:

承办银行在公积金中心业务信息系统中按流程对公转商贴息贷款进行初审。承办银行初审通过后,由公积金中心按照公积金贷款政策规定,审批确定申请人公转商贴息贷款金额、贷款期限、利率和还款方式等。承办银行接到公积金中心贷款审批通知单后,按照商业性贷款规定审批。

◎公转商贴息贷款可缩短公积金发放时间

借款人未按约定按时归还公转商贴息贷款本息的,应按公转商贴息贷款合同的约定承担违约责任。当公积金中心资金运用率低于85%时,可将公转商贴息贷款余额分批置换为公积金贷款。

记者了解到,去年南昌住房公积金个贷比高达101%,比上年同期增加28个百分点,创历史新高。而个贷率达到85%就处于“警戒”位置,表明公积金“池子”里的“水”少了。这也就意味着南昌住房公积金房贷资金超过了归集资金,归集的资金已经不够放款。

公转商贴息贷款贴息方式为,借款人按《南昌市个人住房公积金贴息(组合)借款合同》约定,按期(或提前)向公积金中心支付按公积金贷款规则计算的贷款本息。承办银行根据商业性贷款还款规则计算并按约定时间向公积金中心扣划公转商贴息贷款本息。

根据《办法》,承办银行办理公转商贴息贷款的利率不得超过同期商业贷款基准利率。国家规定或承办银行公布利率优惠条件的,公转商贴息贷款利率执行优惠利率。借款人符合承办银行其他利率优惠条件的,应同时享受。

在越来越多的人使用公积金贷款的情况下,南昌市住房公积金资金有些“吃紧”。22日,记者了解到,为化解资金流动性风险,满足住房公积金缴存职工购房贷款需求,南昌住房公积金管理委员会印发了《南昌个人住房公积金贷款转商业贴息贷款暂行办法》(以下简称《办法》)。

公积金中心根据资金供需实际情况开展公转商贴息贷款业务。公积金中心资金运用率高于85%(含85%)时,可视实际情况适时开展公转商贴息贷款业务;资金运用率低于85%时,停止办理公转商贴息贷款业务。

公积金中心在委托贷款银行范围内,通过政府采购方式确定公转商贴息贷款承办银行,并签订《南昌市个人住房公积金贷款转商业贴息贷款合作协议》。